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Rapidité et efficacité de la construction de maisons modulaires
La construction modulaire industrialisée réduit les délais des projets de construction de 50 %
Le principal avantage des systèmes de construction modulaires et préfabriqués réside dans leur rapidité. Les chantiers traditionnels peuvent prendre entre 12 et 18 mois. Les systèmes modulaires fabriqués en usine réduisent les délais totaux de 30 à 50 %, car les modules d’un bâtiment peuvent être fabriqués en parallèle avec les travaux de fondations sur site (Institut de la construction modulaire, 2023). Un bon exemple est un hôtel de 300 chambres construit pour les Jeux olympiques d’hiver de 2018 : l’ensemble du projet a été achevé en 185 jours, du début de la fabrication en usine à la fin de la construction de la structure. Un hôtel similaire réalisé en béton coulé sur place aurait nécessité 18 mois supplémentaires pour être achevé (McKinsey & Company, 2019). Cette rapidité s’explique par le fait que 85 % d’un projet est construit en usine, dans un environnement clos et protégé des aléas climatiques, ce qui permet de réduire la part de travail manuel inefficace. Cela se traduit par un retour sur investissement plus rapide pour le promoteur, qui commence à générer des revenus issus du projet plus tôt et dont les coûts de financement sont moindres.
La rapidité de la construction modulaire repose sur trois principes fondamentaux. Le premier est l’existence de flux de travail parallèles, qui permettent d’effectuer simultanément les travaux d’excavation et de fondations et les travaux en usine de fabrication des modules. Cela peut permettre de réduire de 50 % la durée d’un projet. Le deuxième principe est la construction indépendante des conditions météorologiques. En effet, la plupart des projets traditionnels subissent des retards liés au temps (qui représentent jusqu’à 23 % des retards dans un projet de construction), tandis que la construction préfabriquée peut, dans une large mesure, être réalisée et assemblée en usine, à l’abri des effets de la pluie, de la neige et des variations de température. Le troisième principe est la réduction au minimum des travaux sur site après l’assemblage des modules. La construction modulaire est conçue de sorte que les modules arrivent sur le chantier presque entièrement achevés (à 90 %), avec tous leurs équipements, finitions et systèmes CVC-Électricité-Plomberie (CVC-É-P). Les seuls travaux effectués sur site consistent à utiliser une grue pour assembler les éléments structurels et raccorder les réseaux techniques. Les systèmes de construction modulaire ont transformé un projet traditionnellement long et exigeant en capital en un système de construction prévisible et réactif, facilement évolutif, ce qui en fait un système de construction particulièrement avantageux lorsqu’il s’agit de construire rapidement de nouveaux logements, notamment en cas de catastrophe.
Abordabilité et fort retour sur investissement pour les projets de maisons modulaires
La baisse des coûts de la main-d’œuvre et des matériaux, ainsi que des taux d’intérêt des prêts, favorise globalement la construction modulaire par rapport aux méthodes traditionnelles
Par rapport aux habitations traditionnelles construites sur site, la construction modulaire permet d’économiser jusqu’à 20 % sur les coûts de main-d’œuvre et de 10 à 15 % sur les coûts totaux de construction, grâce à une maîtrise accrue des déchets et des processus de construction (Modular Building Institute, 2023). La découpe précise, associée à des systèmes d’inventaire numériques et en vrac, contribue à réduire les pertes d’approvisionnement, et ces économies se répercutent également sur les coûts de financement et d’intérêts. Plus le processus de construction est rapide, moins les intérêts s’accumulent sur les prêts. C’est la combinaison de ces avantages qui attire à la fois les acheteurs soumis à des contraintes budgétaires et les promoteurs.
Une solution de construction modulaire face aux pénuries de main-d’œuvre, aux perturbations de la chaîne d’approvisionnement et à d’autres aléas sur site
Malgré les perturbations liées à la main-d'œuvre, à l'approvisionnement et même aux conditions météorologiques, la construction modulaire permet de dissocier les contraintes sur site de la production et de répondre à ces défis grâce à ses procédés de construction intégrés en usine. La construction modulaire contribue à garantir que la qualité et le respect des délais ne soient pas sacrifiés lors de projets de construction à grande échelle. Par rapport aux habitations traditionnelles (« stick-built »), la durée de construction est réduite de 30 à 50 %.
Meilleure durabilité et performance environnementale des maisons modulaires
Conception durable et efficace des procédés et systèmes de construction
Les constructions modulaires bénéficient de procédés de fabrication supérieurs en usine. Ces éléments, qui sont difficiles à contrôler ou à gérer sur site, offrent une isolation renforcée, une meilleure protection contre l’infiltration d’air extérieur et une réduction des ponts thermiques. Chaque composant est conçu, fabriqué et entretenu numériquement, permettant une réduction des déchets allant jusqu’à 90 % grâce à des procédés de recyclage intégrés. À l’inverse des déchets générés sur site, courants dans d’autres méthodes de construction, les constructions modulaires offrent de meilleures performances énergétiques et une réduction des émissions de carbone liées à leur exploitation.
Moins de carbone et impact réduit sur l’ensemble du cycle de vie.
En raison des constructions uniques réalisées en usine, la construction modulaire réduit l'impact carbone durant les processus de construction. Comme la construction en usine est automatisée, les composants de remplacement soutiennent les bâtiments modulaires grâce à une amélioration supérieure de l'efficacité énergétique, à la construction en usine et à la gestion des déchets. La construction modulaire est conçue pour s'intégrer avec des panneaux solaires, des véhicules électriques (EV) et une technologie de bâtiment intelligent. Les systèmes de construction modulaire présentent un impact réduit sur la construction, le fonctionnement et l'écologie.
Devenez plus productifs et moins gaspillons lors de la construction de maisons modulaires
La construction de maisons modulaires permet d'accélérer les travaux et d'optimiser l'utilisation des ressources. Les maisons modulaires se composent de sections pré-découpées en usine. Ensuite, ces sections traitées sont acheminées sur le chantier, où les ouvriers procèdent à l'assemblage de la maison. Une fois la maison modulaire achevée, la durée totale de construction ainsi que le coût financier sont inférieurs à ceux d'une maison traditionnelle.
Un autre avantage de la construction de maisons modulaires est la réduction du temps de réalisation. Lorsque des ouvriers construisent des maisons traditionnelles, les opérations chronophages sont effectuées de manière séquentielle. Par exemple, la réalisation des fondations et la fabrication des murs de la maison doivent être réalisées l’une après l’autre. Toutefois, dans le cas des maisons modulaires, ces opérations chronophages peuvent être menées simultanément. Pour cette raison, les maisons modulaires sont achevées plus rapidement et sont prêtes à être occupées plus tôt.
Les personnes qui souhaitent minimiser l’impact de la construction d’une maison sur l’environnement devraient également envisager les maisons modulaires. La précision de l’ingénierie réduit la quantité de matériaux gaspillés par rapport aux maisons traditionnelles. Les maisons modulaires peuvent être conçues pour utiliser les matériaux de manière plus efficace. En outre, la construction d’une maison modulaire nécessite moins d’efforts de construction. Grâce à l’ingénierie de précision, les éléments utilisés pour construire une maison modulaire peuvent être fabriqués de façon à s’assembler facilement. Ces éléments peuvent également être conçus afin de réduire l’espace requis et les coûts de transport. Dans l’ensemble, la conception d’une maison modulaire contribue à un impact environnemental moindre comparé à celui des maisons traditionnelles.
Les maisons modulaires sont-elles abordables ?
Oui, les maisons modulaires coûtent en moyenne 15 % moins cher que les maisons construites selon des méthodes traditionnelles, car elles permettent de réaliser des économies sur la main-d’œuvre, le gaspillage de matériaux et les coûts de financement liés à la durée plus longue des chantiers traditionnels.
Les maisons modulaires sacrifient-elles la qualité ?
Absolument pas, les maisons modulaires sont construites dans des usines, dans des environnements contrôlés, où une qualité constante est obtenue grâce à une production systématisée et au respect des normes de construction.