Waarom wordt het modulaire huis de eerste keuze voor moderne bouw?

Snelheid en efficiëntie van de bouw van modulaire huizen

Systeemgebouwde modulaire constructie verkort de bouwtijden van projecten met 50%

Het belangrijkste voordeel van modulaire en geprefabriceerde bouwsystemen is de snelheid. Traditionele bouwprojecten kunnen tussen de 12 en 18 maanden duren. Modulaire, in de fabriek gebouwde systemen verkorten de totale bouwtijden met 30–50%, aangezien de modules van een gebouw tegelijkertijd kunnen worden vervaardigd terwijl de funderingswerken op locatie plaatsvinden (Modular Building Institute, 2023). Een goed voorbeeld hiervan is een 300-kamerhotel dat werd gebouwd voor de Winterspelen van 2018. Het gehele project werd voltooid in 185 dagen, vanaf het begin van de fabrieksbouw tot aan de oplevering van de constructie. Een vergelijkbaar hotel gebouwd met gewapend beton op locatie zou nog eens 18 maanden extra nodig hebben gehad om te voltooien (McKinsey & Company, 2019). Deze snelheid is het gevolg van het feit dat 85% van een project in de fabriek wordt gebouwd, onder de beperkingen van een gebouw en in een werkomgeving die vrij is van weersinvloeden, wat helpt om het aantal onproductieve arbeidsuren te verminderen. Dit leidt tot een snellere terugverdientijd voor de ontwikkelaar, aangezien deze eerder inkomsten uit het project kan genereren en de financieringskosten lager zullen zijn.

De snelheid van modulaire bouw is gebaseerd op drie kernprincipes. Het eerste principe is het parallelle uitvoeren van werkstromen, waardoor graven en funderingswerk kunnen plaatsvinden tegelijkertijd met de fabriekswerkzaamheden voor de bouw van de modules. Dit kan een project 50% tijd besparen. Het tweede principe is weer-onafhankelijk bouwen. Aangezien veel traditionele projecten vertraging oplopen door weersomstandigheden (wat tot wel 23% van alle vertragingen in een bouwproject uitmaakt), kan geprefabriceerde bouw grotendeels in een fabriek worden uitgevoerd en gemonteerd, vrij van de invloed van regen, sneeuw en temperatuur. Het derde principe is het minimale werk dat op locatie nodig is nadat de modules zijn geassembleerd. Modulaire bouw is zo ontworpen dat de modules bijna volledig gebouwd (90% gereed) aankomen op de bouwplaats, inclusief alle armaturen, afwerkingen en MEP-systemen. Het enige werk dat op locatie plaatsvindt, is het gebruik van een kraan om de structurele segmenten aan elkaar te monteren en de nutsvoorzieningen aan te sluiten. Modulaire bouwsystemen hebben een traditioneel langdurig en kapitaalintensief project omgevormd tot een voorspelbaar en responsief bouwsysteem dat eenvoudig schaalbaar is, waardoor het een zeer voordelig bouwsysteem is wanneer nieuwe woningbouw snel moet worden uitgevoerd, bijvoorbeeld na een ramp.

Betaalbaarheid en sterke ROI voor modulaire woningprojecten

Dalende arbeids- en materiaalkosten, evenals leningsrentetarieven, gunnen modulaire bouwmethoden ten opzichte van traditionele methoden

Vergeleken met traditioneel op de bouwplaats gebouwde woningen leidt modulaire bouw tot besparingen van maximaal 20% op arbeidskosten en 10–15% op de totale bouwkosten dankzij gecontroleerde afvalstromen en bouwprocessen (Modular Building Institute, 2023). Precisiebesnijding in combinatie met bulk- en digitale voorraadsystemen helpt om voorraadverspilling te verminderen, en deze besparingen strekken zich uit tot financierings- en rentekosten. Hoe sneller het bouwproces verloopt, des te minder rente wordt op leningen verschuldigd. Het is de combinatie van deze voordelen bij modulaire bouw die zowel budgetgevoelige kopers als ontwikkelaars aantrekt.

Een modulaire bouwoplossing voor arbeids-, toeleveringsketen- en andere storingen op de bouwplaats

Ondanks arbeids-, aanvoer- en zelfs weersgerelateerde verstoringen helpt modulaire bouw om de beperkingen op de bouwplaats te ontkoppelen van de productie en om hierop te reageren met zijn in de fabriek uitgevoerde bouwprocessen. Modulaire bouw draagt bij aan het waarborgen van kwaliteit en tijdige oplevering, zonder dat daarbij compromissen hoeven te worden geaccepteerd bij grootschalige bouwprojecten. In vergelijking met traditioneel gebouwde woningen wordt de bouwtijd met 30 tot 50% verkort.

Betere duurzaamheid en milieuprestatie van modulaire woningen

Duurzame en efficiënte ontwerpen van bouwprocessen en -systemen

Modulaire bouwmethoden beschikken over superieure, in de fabriek uitgevoerde constructieprocessen. Deze elementen, die ter plaatse moeilijk te controleren of te beheren zijn, bieden een betere isolatie, bescherming tegen luchtinfiltratie van buitenaf en een vermindering van thermische bruggen. Elk onderdeel wordt digitaal ontworpen, gebouwd en onderhouden, met een afvalreductie tot 90% dankzij ingebouwde recyclingprocessen. Door het ontbreken van afval ter plaatse – een veelvoorkomend verschijnsel bij andere bouwmethoden – bieden modulaire bouwprojecten een verbeterde energieprestatie en een lagere operationele koolstofvoetafdruk.

Minder koolstof en een verminderde levenscyclusimpact.

Door de op de fabriek gebaseerde, individuele bouwprocessen vermindert modulaire bouw de koolstofimpact tijdens de bouwprocessen. Omdat de op de fabriek gebaseerde bouw geautomatiseerd is, ondersteunen vervangende componenten modulaire bouwprojecten door middel van superieure energieverbetering, fabrieksgebaseerde productie en afvalbeheer. Modulaire bouw is ontworpen om te integreren met zonnepanelen, elektrische voertuigen en slimme gebouwtechnologie. Modulaire bouwsystemen hebben een geringere impact op de bouwfase, de bedrijfsvoering en het milieu.

Word productiever en verspil minder bij het bouwen van modulaire woningen

Het bouwen van modulaire woningen kan de bouw sneller en efficiënter maken. Modulaire woningen bestaan uit in de fabriek vooraf bewerkte secties. Uiteindelijk worden deze geprepareerde secties naar de bouwplaats vervoerd, waar arbeiders het huis monteren. Nadat een modulaire woning is voltooid, zijn de totale bouwtijd en kosten lager dan bij traditionele woningen.

Een ander voordeel van het bouwen van modulaire huizen is tijdswinst. Wanneer werknemers traditionele huizen bouwen, worden tijdrovende processen achtereenvolgens uitgevoerd. Bijvoorbeeld: het aanleggen van de fundering en het fabriceren van de huiswanden moeten na elkaar worden uitgevoerd. Bij modulaire huizen kunnen tijdrovende processen echter gelijktijdig plaatsvinden. Daardoor zijn modulaire huizen sneller af en eerder bewoonbaar.

Mensen die hun impact op het milieu bij het bouwen van een huis willen minimaliseren, moeten ook modulaire huizen overwegen. Precisie-engineering vermindert de hoeveelheid verspilde materialen in vergelijking met traditionele huizen. Modulaire huizen kunnen zo worden ontworpen dat de materialen efficiënter worden gebruikt. Bovendien vereist het bouwen van een modulair huis minder bouwinspanning. Door precisie-engineering kunnen de secties die worden gebruikt voor het bouwen van een modulair huis gemakkelijk op maat worden gemaakt. Deze secties kunnen ook zo worden ontworpen dat ze ruimte en vervoer minimaliseren. Over het algemeen draagt het ontwerp van een modulair huis bij aan een kleiner algeheel milieu-effect in vergelijking met traditionele huizen.

Zijn modulaire huizen betaalbaar?

Zeker, modulaire huizen zijn naar schatting 15% goedkoper dan traditioneel gebouwde huizen, omdat ze kosten besparen op arbeid, materiaalverspilling en financieringskosten die ontstaan wanneer traditionele bouwprojecten langer duren.

Gaan modulaire woningen ten koste van kwaliteit?

Absoluut niet; modulaire woningen worden gebouwd in fabrieksomgevingen met gecontroleerde omstandigheden, waarbij een consistente kwaliteit wordt bereikt door middel van gestandaardiseerde productie en naleving van bouwvoorschriften.