EN
Fart og effektivitet ved modulær husbygging
Systembygget modulær konstruksjon reduserer tidsrammene for byggeprosjekter med 50 %
Den viktigste fordelen med modulære og ferdigproduserte byggesystemer er hastigheten. Tradisjonelle byggeprosjekter kan ta fra 12 til 18 måneder. Modulære, fabrikkbygde systemer reduserer den totale byggetiden med 30–50 %, siden bygningsmodulene kan produseres samtidig som grunnarbeidet utføres på stedet (Modular Building Institute, 2023). Et godt eksempel på dette er et 300-roms hotell som ble bygget til vinter-OL i 2018. Hele prosjektet ble fullført på 185 dager – fra starten på fabrikksproduksjonen til ferdigstillelse av konstruksjonen. Et lignende hotell bygget med betong støpt på stedet ville ha tatt ytterligere 18 måneder å fullføre (McKinsey & Company, 2019). Denne hastigheten oppnås ved at 85 % av prosjektet bygges i fabrikk, under tak og i en arbeidsmiljø som ikke er utsatt for værforhold, noe som bidrar til å redusere mengden ineffektivt arbeid. Dette fører til en raskere avkastning på investeringen for utvikleren, siden de begynner å tjene penger fra prosjektet tidligere og finansieringskostnadene blir lavere.
Farten til modulær bygging bygger på tre grunnleggende prinsipper. Den første er parallell arbeidsflyt, som gjør det mulig å utføre graving og grunnlagsarbeid samtidig med fabrikksarbeidet med bygging av modulene. Dette kan spare et prosjekt 50 % av tiden. Det andre prinsippet er væruavhengig bygging. Siden de fleste tradisjonelle prosjekter kan forsinkes av værforhold (som står for opptil 23 % av forsinkelsene i et byggeprosjekt), kan prefabrisert bygging for det meste utføres og monteres i en fabrikk uten at regn, snø og temperatur har noen innvirkning. Det tredje prinsippet er det minimale arbeidet som kreves på byggeplassen etter at modulene er montert. Modulær bygging er designet slik at modulene ankommer byggeplassen nesten ferdigbygd (90 % ferdig), med alle faste installasjoner, overflater og MEP-systemer. Det eneste byggarbeidet som utføres på byggeplassen er bruk av en kran til å sette sammen de strukturelle segmentene og koble til bruksanleggene. Modulære byggesystemer har gjort et tradisjonelt langvarig og kapitalintensivt prosjekt til et forutsigbart og responsivt byggesystem som lett lar seg skalerte, noe som gjør det til et svært fordelaktig byggesystem å bruke når ny boligbygging må gjennomføres raskt – for eksempel under en katastrofe.
Overkommelighet og sterk avkastning på investering for modulære husprosjekter
Falling arbeids- og materialpriser samt lånerentenivåer gunstiggjør modulær bygging fremfor tradisjonelle metoder
I forhold til tradisjonelle skrudd-byggede huser gir modulær bygging inntil 20 % besparelser i arbeidskostnader og 10–15 % besparelser i totale byggekostnader takket være kontrollert avfallshåndtering og byggeprosesser (Modular Building Institute, 2023). Nøyaktig skjæring kombinert med bulk- og digitale lagersystemer bidrar til å redusere forbruk av byggematerialer, og disse besparelsene utvides også til finansierings- og rentekostnader. Jo raskere byggeprosessen er, jo mindre renter påløper på lån. Det er denne kombinasjonen av fordeler ved modulær bygging som tiltrekker både kjøpere med begrensede budsjett og utviklere.
En modulær byggløsning på problemene med arbeidskraft, forsyningskjeder og andre på-sted-forstyrrelser
Selv med arbeids-, forsynings- og til og med værrelaterte forstyrrelser hjelper modulbygging med å løsne påverknaden fra stedlige begrensninger på produksjonen og gjør det mulig å møte disse utfordringene gjennom fabrikkbundne byggeprosesser. Modulbygging bidrar til å sikre at kvalitet og tidsmessig ferdigstilling ikke må ofres under store byggeprosjekter. I forhold til tradisjonelt bygde boliger reduseres byggetiden med 30–50 %.
Forbedret bærekraft og miljøytelse for modulboliger
Bærekraftig og effektiv utforming av byggeprosesser og -systemer
Modulære byggeprosesser har overlegne fabrikksbaserte konstruksjonsprosesser. Disse elementene, som er vanskelige å kontrollere eller håndtere på byggeplassen, har bedre isolasjon, beskyttelse mot inntrengning av uteluft og redusert termisk brodannelse. Hver komponent er designet, bygget og vedlikeholdt digitalt, med inntil 90 % reduksjon av avfall gjennom integrerte resirkuleringsprosesser. Uten det avfallet som vanligvis oppstår på byggeplasser ved andre byggeprosesser gir modulære byggeprosesser forbedret energiytelse og redusert driftskarbon.
Mindre karbonutslipp og redusert livssyklusavtrykk.
På grunn av fabrikkbaserte enkeltbygninger reduserer modulær bygging karbonavtrykket under byggeprosessene. Fordi fabrikkbasert bygging er automatisert, sikrer reservedeler modulære bygninger gjennom bedre energiforbedring, fabrikkbasert bygging og avfallshåndtering. Modulær bygging er utformet for å integreres med solcellepaneler, elektriske kjøretøy (EV) og smart bygnings-teknologi. Modulære byggesystemer har et redusert bygge-, drifts- og økologisk avtrykk.
Bliv mer produktiv og mindre spildfull ved bygging av modulære hus
Bygging av modulære hus kan gjøre byggingen raskere og mer ressursbesparende. Modulære hus består av forhåndsklippede deler fra fabrikken. Til slutt transporteres de bearbeidede delene til byggeplassen, der arbeidere setter sammen huset. Når et modulært hus er ferdigstilt, er den totale byggetiden og kostnaden lavere sammenlignet med tradisjonelle hus.
En annen fordel med å bygge modulære hus er tidsbesparelse. Når arbeidere bygger tradisjonelle hus, utføres tidkrevende prosesser sekvensielt. For eksempel må grunnmur og veggpaneler produseres én etter én. I modulære hus kan imidlertid tidkrevende prosesser utføres samtidig. På grunn av dette ferdigstilles modulære hus raskere og er klar for innflytting tidligere.
Personer som ønsker å minimere sin påvirkning på miljøet ved bygging av et hus bør også vurdere modulære hus. Presisjonskonstruksjon reduserer mengden avfall av materialer i forhold til tradisjonelle hus. Modulære hus kan designes for å bruke materialene mer effektivt. Videre krever bygging av et modulært hus mindre byggeinnsats. På grunn av presisjonskonstruksjon kan de delene som brukes til å bygge et modulært hus produseres slik at de passer lett sammen. Disse delene kan også designes for å redusere både plassbehov og transportbehov. I alt bidrar designet av et modulært hus til en lavere samlet påvirkning på miljøet i forhold til tradisjonelle hus.
Er modulære hus rimelige?
Ja, modulære hus kan anslås å være ca. 15 % billigere enn tradisjonelt bygde hus, siden de sparer kostnader knyttet til arbeidskraft, avfall av materialer og finansieringskostnader som oppstår når tradisjonelle byggeprosjekter tar lengre tid å fullføre.
Går kvaliteten på modulære boliger tapt?
Absolutt ikke. Modulære boliger bygges i fabrikkmiljøer med kontrollert klima, der konsekvent kvalitet oppnås gjennom systematisert produksjon og etterlevelse av byggeregler.