EN
Скорость и эффективность строительства модульных домов
Системное строительство модульных домов сокращает сроки реализации строительных проектов на 50 %
Основное преимущество модульных и сборных строительных систем — это скорость. Традиционное строительство может занять от 12 до 18 месяцев. Модульные системы, изготавливаемые на заводе, сокращают общие сроки реализации проекта на 30–50 %, поскольку модули здания могут производиться одновременно с выполнением фундаментных работ на строительной площадке (Институт модульного строительства, 2023 г.). Ярким примером этого является отель на 300 номеров, построенный к Зимним Олимпийским играм 2018 года: весь проект был завершён за 185 дней — от начала производства модулей на заводе до окончания возведения каркаса. Аналогичный отель, построенный методом монолитного бетонирования на месте, потребовал бы дополнительно 18 месяцев для завершения (McKinsey & Company, 2019 г.). Такая скорость достигается за счёт того, что 85 % проекта возводится на заводе в закрытом помещении и в рабочей среде, не подверженной влиянию погодных условий, что позволяет сократить объём неэффективных трудозатрат. В результате застройщик получает более быструю отдачу от инвестиций, поскольку начинает получать доход от проекта раньше, а расходы на финансирование снижаются.
Скорость модульного строительства основана на трёх ключевых принципах. Первый — это параллельные потоки работ: земляные работы и устройство фундамента могут выполняться одновременно с заводским производством модулей. Это позволяет сократить срок реализации проекта на 50 %. Второй принцип — независимость от погодных условий. Поскольку большинство традиционных строительных проектов подвержены задержкам из-за погоды (на долю погодных факторов приходится до 23 % всех задержек в строительстве), сборка модулей и их монтаж могут осуществляться в основном на заводе, вне зависимости от дождя, снега и температурных колебаний. Третий принцип — минимальный объём работ на строительной площадке после доставки и сборки модулей. При модульном строительстве модули поставляются на объект практически полностью готовыми (на 90 % завершёнными) со всеми сантехническими приборами, отделочными материалами и инженерными системами (отопление, вентиляция, кондиционирование, электроснабжение, водоснабжение и канализация). Единственные работы, выполняемые непосредственно на площадке, — это подъём и установка конструктивных элементов с помощью крана, а также подключение инженерных коммуникаций. Системы модульного строительства превратили традиционно длительный и капиталоёмкий процесс в предсказуемую и гибкую строительную систему, легко масштабируемую в соответствии с потребностями, что делает её чрезвычайно выгодным решением при необходимости быстрого возведения жилья, в том числе в условиях стихийных бедствий.
Доступность и высокая рентабельность инвестиций для проектов модульных домов
Снижение цен на рабочую силу и строительные материалы, а также процентных ставок по кредитам делает модульное строительство более выгодным по сравнению с традиционными методами
По сравнению с традиционными каркасными домами модульное строительство позволяет сэкономить до 20 % на затратах на рабочую силу и от 10 до 15 % на общих строительных расходах благодаря контролю над отходами и стандартизированным строительным процессам (Институт модульного строительства, 2023 г.). Точная раскройка в сочетании с системами оптового и цифрового учёта запасов помогает сократить излишки материалов, а полученные экономии распространяются и на расходы по финансированию и процентам. Чем быстрее проходит строительный процесс, тем меньше начисляются проценты по кредитам. Именно совокупность этих преимуществ делает модульное строительство привлекательным как для покупателей с ограниченным бюджетом, так и для застройщиков.
Решение на основе модульного строительства для устранения проблем, связанных с нехваткой рабочей силы, сбоями в цепочках поставок и другими нарушениями на строительной площадке
Несмотря на перебои в обеспечении рабочей силой, поставками и даже погодными условиями, модульное строительство позволяет отделить ограничения, связанные со строительной площадкой, от производственного процесса, и благодаря своим заводским методам возведения помогает эффективно реагировать на эти вызовы. Модульное строительство способствует обеспечению высокого качества и соблюдения сроков строительства даже при реализации крупномасштабных проектов. По сравнению с традиционными (каркасными) домами продолжительность строительства сокращается на 30–50 %.
Повышенная устойчивость и экологическая эффективность модульных домов
Устойчивый и эффективный дизайн строительных процессов и систем
Модульные здания обладают превосходными заводскими процессами строительства. Эти элементы, которые трудно контролировать или управлять непосредственно на строительной площадке, обеспечивают более высокий уровень теплоизоляции, защиту от проникновения наружного воздуха и снижение теплопроводных мостиков. Каждый компонент проектируется, изготавливается и обслуживается в цифровом формате, при этом объём отходов сокращается до 90 % за счёт встроенных процессов переработки. Благодаря отсутствию строительных отходов на площадке — типичных для других методов строительства — модульные здания обеспечивают повышенную энергоэффективность и снижение эксплуатационных выбросов углерода.
Снижение выбросов углерода и уменьшение воздействия на протяжении всего жизненного цикла.
Благодаря индивидуальному производству на заводе модульное строительство снижает углеродный след в процессе возведения зданий. Поскольку заводское строительство автоматизировано, заменяемые компоненты обеспечивают устойчивость модульных конструкций за счёт повышения энергоэффективности, заводского производства и управления отходами. Модульные строительные системы разработаны так, чтобы интегрироваться с солнечными панелями, электромобилями (EV) и технологиями «умного здания». Модульные строительные системы оказывают меньшее воздействие на этапах строительства, эксплуатации и окружающую среду.
Повысьте производительность и сократите объёмы отходов при строительстве модульных домов
Строительство модульных домов позволяет ускорить возведение объектов и повысить ресурсную эффективность. Модульные дома состоят из заранее подготовленных на заводе секций. Впоследствии эти обработанные секции доставляются на строительную площадку, где рабочие собирают дом. После завершения строительства модульного дома общие сроки и стоимость возведения оказываются ниже по сравнению со строительством традиционных домов.
Другим преимуществом строительства модульных домов является экономия времени. При возведении традиционных домов трудоёмкие процессы выполняются последовательно. Например, устройство фундамента и изготовление стен дома должны осуществляться один за другим. В случае же модульных домов трудоёмкие процессы могут выполняться одновременно. Благодаря этому модульные дома строятся быстрее и готовы к заселению в более короткие сроки.
Людям, стремящимся минимизировать воздействие строительства дома на окружающую среду, также следует рассмотреть возможность возведения модульных домов. Точная инженерная подготовка снижает объём отходов материалов по сравнению со строительством традиционных домов. Модульные дома могут проектироваться так, чтобы материалы использовались более эффективно. Кроме того, строительство модульного дома требует меньших трудозатрат. Благодаря точной инженерной подготовке секции, из которых собирается модульный дом, изготавливаются с высокой точностью подгонки. Эти секции также могут проектироваться с учётом оптимизации занимаемого пространства и транспортных затрат. В целом, конструкция модульного дома оказывает меньшее общее воздействие на окружающую среду по сравнению с традиционными домами.
Являются ли модульные дома доступными по цене?
Безусловно, стоимость модульных домов, как правило, на 15 % ниже стоимости традиционно возводимых домов, поскольку они позволяют сэкономить на затратах на рабочую силу, потери материалов и финансовые издержки, связанные с более длительными сроками завершения традиционных строительных проектов.
Не страдает ли качество модульных домов?
Абсолютно нет: модульные дома строятся на заводах в контролируемых условиях, где стабильное качество достигается за счёт систематизированного производства и соблюдения строительных норм.