Ұсақ үйлер тұрғын үйлердің жетіспеушілігіне шешім бола ала ма?

Қаладағы тұрғын үй тапшылығы мен шағын үйлердің пайда болуын түсіну

АҚШ қалаларында тұрғын үй тапшылығының негізгі себептері

Қазір АҚШ-тың қалаларында төменгі табысты адамдарға арналған шамадан тыс төлейтін жалға алу үшін шамамен 6,8 миллион пәтер жетпейді, бұл мәселе жылдар бойы төменгі табысты топтар үшін үйлер салуға жеткілікті қаражат бөлінбегеніне байланысты дамып келеді. Сонымен қатар, көптеген жерлерде басқа нұсқаларға қарағанда бір отбасылы үйлерге үстемдік беретін зоналау ережелері сақталып келеді. 2020 жылдан бері құрылыс шығындары шамамен 38% өсті, ал қазіргі уақытта орташа үй бағасы көпшілік тұрғын үй шаруашылықтарының жылдық табысынан алты еседен де көп, бұл соңғы 25 жыл ішіндегі ең жоғары деңгей. Нәтижесінде, жалға алушылардың жартысы айына табысының 30%-дан астамын тек қана жалға алуға жұмсайды, бұл оларды тұрақты түрде бюджетін теңестіруге тырысуға мәжбүр етеді және құтылуы қиын қаржылық лақтырыққа түсіп қалуына әкеледі.

Қалалықтандырудың қысымы және шамадан тыс төлейтін тұрғын үйлердің жеткіліксіздігі

2018 және 2023 жылдар аралығында әлем бойынша қалалардың халқы шамамен 9 пайызға өсті, оның көбісі Американың ірі метрополиялық аймақтарына қоныстанды, бұл жерлерге барлық жаңадан келгендердің шамамен 83 пайызы түсті. Мәселе мынада: құрылысшылар осы өсумен қарқынды түрде қол аласпауда. Қазір адамдардың нақты қажетіне қарағанда жылына шамамен 400 мың тұрғын үй бірлігіне дейінгі айырма бар. Тізбектегі жеткізу проблемалары мен қолжетімді жердің шектеулі болуы жағдайды одан да нашарлатты, сондықтан қазіргі уақытта әлдеқайда 36 ай ішінде пәтерлерді салып аяқтау қажет, бұл пандемияға дейінгі уақытқа қарағанда екі есе көп. Бұның салдарын біздер басқа да жерлерде көріп отырмыз. Мысалы, Майамида 2021 жылдан бері киім бағасы 31 пайызға, ал Остинде 28 пайызға өсті. Көптеген қалалық орталықтарда қол жетімді тұрғын үй табу барған сайын қиындап келеді.

Тұрғын үй мәселесіне байланысты мини үйлер қалай назар аудартты

Кішкентай үйлер қозғалысы бастапқыда тұрғын үй бағаларының жоғары болуына жауап ретінде пайда болды, мұндай кішігірім тұрғын үйлерді салу үлкен үйлерге қарағанда 65-80 пайызға арзан тұрады. Мысалы, Сиэтлді алып қарастырайық, онда бірнеше жыл бойы микротұрғын үйлердің нұсқалары сынақтан өткізілуде. Қаладағы барлық жалға берілетін үйлердің шамамен 12 пайызын осындай шаруашылықтар құрайды, бұл қалалық аймақтарда кішкентай тұрғын үйлерді масштабтау арқылы нақты нәтижеге жетуге болатынын көрсетеді. Окленд пен Денвер сияқты жерлерді қарастырсақ, басқа да бір тарихи дерек аламыз. Екі қалада да уақытша кішкентай үйлер қоғамдастығын құру басталғаннан кейін ұзақ мерзімді үйсіздікке ұшыраған адамдар саны шамамен 40 пайызға дейін азайды. Мұндай құрылымдарды ерекше ететіні – олар бір уақытта екі мақсатқа ие: тез арада қоршау мен шағын тұрғын үйлер ретінде қызмет етіп қана қоймай, сонымен қатар адамдарды уақыт өте келе тұрақты тұрғын үй жағдайына өтуге көмектеседі.

Кішкентай үйлер — қол жетімді және құны төмен тұрғын үйлердің альтернативті нұсқасы

Кішкентай үйлердің дәстүрлі тұрғын үйлермен салыстырғандағы қолжетімділігі

Кішкентай үйлер мен қалыпты үйлер арасындағы баға айырмашылығы өте елеулі. Бір үйді салу әдетте дәстүрлі бір отбасылы үй салуға қарағанда шамамен 78% арзан тұрады. Сандарға назар аударыңыз: соңғы жылдары Америкадағы орташа үй бағасы халық санағы деректері бойынша шамамен 417 700 доллар болды, ал кішкентай үйлердің көбісі 30 000 және 80 000 доллар аралығында орналасқан. Бұл нақты адамдар үшін не дегенді білдіреді? Жергілікті аймақта орташа деңгейдің тек 60%-ын құрайтын отбасылар үй иесі бола алады — бұл қазіргі уақытта қалыпты ипотека алу мүмкін болмағандай көрінеді.

Кішкентай үйде тұрудың төмен салымды және қызмет көрсету құны

Минималды аудан (500 кв. футтан кем) материалдарға кететін шығындарды тікелей қысқартады $62 шаршы футына дәстүрлі құрылыстармен салыстырғанда. Энергияға деген қажеттілік айтарлықтай төмендейді — кішігірім жоспарлауға күн сәулесі панелдерін қосу арқылы коммуналдық қызметтерге жыл сайынғы шығындар 40–60% азаяды. Ұстау бойынша үнемдеулер уақыт өте келе жинақталады, шатырды алмастыру құны $2,100 дәстүрлі үйлердің 8 600 долларына қарсы (Ponemon, 2023).

Шынайы мысалдар: Тұрғын үй құнын төмендететін кішігірім үй жобалары

Портлендтегі Аурора ауылы тұрғын үй шешімдерінің тиімділігін көрсетіп тұр. Олар 300 шаршы футтан тұратын 75 шақырым шағын бірліктерде тұрғызуға жетісті, олардың әрқайсысының құны 18 500 АҚШ долларын құрады. Үш жылдық кезеңде қалалық жатақханалар шығындарын 740 000 долларға ұтымды пайдаланды, және ең бастысы, онда тұратын адамдардың 82 пайызы ұзақ уақыт бойы тұрақты болып қалды. Детройттегі Касс шағын үйлер топтамасы да ұқсас нәтижелерге қол жеткізді. Мұнда мұғалімдер тұрғын үйге төлейтін ақшаны үштен екі бөлікке дейін азайтты. Бұл мысалдар шағын үйлердің тек әдемі ғана емес, сонымен қатар қымбат тұратын қалалық өмір сүрудің нақты шешімі екенін көрсетеді, онда тұрғын үй шығындары мен білікті жұмыс күшін сақтау – негізгі мәселелер болып табылады.

Бұл үнемдеудің негізгі себептеріне материалдарды топтастырып сатып алу келісімшарттары (23% құнын төмендету), ерікті еңбек серіктестіктері (құрылыс бюджетін 15–20% төмендету) және тиімді тұрғын үйлерді салу бойынша муниципалдық алымдардың жеңілдетілуі жатады.

Кішкентай Үйдер Аулары: Уақытша және Тұрақты Тұрғын Үй Қажеттіліктерін Біріктіру

Төтенше жағдайларға арналған қоқыстардан бастап адамгершілік тұрақты тұрғын үй шешімдеріне дейін

Үйсіз адамдарға арналған әуелгі шұңқыр-таспақтар қазір күнде әлдеқайда ірірек нәрсеге айналып жатыр. Мысалы, Калифорниядағы Алвардо Тини Хоумс ауылын алайық – ол 2022 жылы шамамен 45 кішкентай үймен салынған болатын, ал қазіргі уақытта тұрғындар тұрақты түрде бір жылдан астам уақыт бойы тұрып қалуда, сонымен қатар Frontiers in Public Health (2025) журналында жарияланған соңғы зерттеулерге сәйкес тұрғындардың төрттен үшеуі күтілгенінен ұзағырақ уақыт бойы тұрып қалуда. Мұндағы негізгі тұжырымдама – 120-ден 400 шаршы футқа дейінгі кішкентай кеңістіктер болса да, осындай кішкентай үйлер психикалық денсаулық қызметтері мен жұмыспен қамту бағдарламалары сияқты қолдау бағдарламаларымен бірге пайдаланылған кезде өте жақсы нәтиже береді.

АҚШ қалаларындағы сәтті кішкентай үй ауылдарының жобалануы мен жұмыс істеуі

Қазіргі кезде кішкентай үйлер тұрғындарға жеке ванна бөлмелері мен асхана аймақтары арқылы нақты жеке өмір салтын қамтамасыз етуге бағытталған. Дәл осы негізгі қажеттіліктерді 92 пайызында бірден құрылып шығарылады, ал қалыпты қоқыстарда мұндай үйлердің тек шамамен үштен бірі ғана бар. Сонымен қатар, адамдар өздерін жақсы сезіну үшін қолдана алатын дәрігерлік орындар мен жиналыстар өткізу үшін ашық алаңдар сияқты ортақ кеңістіктер де бар. Сондай-ақ, модульді бөлшектерден жасалғандықтан, бұл үйлерді жинау әдетте алтыдан сегізге дейінгі аптада ғана тез орындалады. Өткен жылы Оңтүстік Калифорниядағы 43 үйден тұратын Вудлендс жобасы осының дәлелі болып табылады. Бұл жоба қалалар бос жерлерді зиян емес, мүмкіндік ретінде қараған кезде не болатынын көрсетті. Біз әлі көргендерге сәйкес, тұрғын үйлер қалыпты пәтерлер құрылысына қарағанда 58 пайызға жуық тез салынады.

Кішкентай үйлер тұрғынының қауіпсіздігі, қоғамға кірігуі және тұрғындығы

Ең жақсы нәтижелерге ие ауылдар тәулік бойы қауіпсіздік қызметкерлерін орнында ұстайды, бірақ олар тұрғындарға нақты тәуелсіздік те береді. Олардың көбінде жеке құлыпталатын бөлмелер бар, оларды нақты 100-ден 94 ауыл іске асырады. Сонымен қатар, барлық ауылдардың шамамен үштен бірінде қоғамдық басқару кеңестері де жұмыс істейді. Сондай-ақ, орналасу орнының да маңызы зор — көбінесе олар автокөлік аялдамаларынан жарты мильден (шамамен 400 метр) кем қашықтықта болады. Бұл факторлардың барлығы қылмысты азайтуда сан қылады. Дәл осы себептерге байланысты полицияға шақырулар қарапайым паналармен салыстырғанда екі үштен кемиді. Тұрғындар бұндай дамуды да қолдайды, соңғы жылдары «Тұрақты қолдау көрсету үшін үй-жай бағалау желісі» жариялаған деректерге сәйкес, қолдау көрсету рейтингі жылдар бойы шамамен 89% шамасында болды.

Қалалық аймақтарда кішкентай үй шешімдерін кеңейтуге кедергі болатын негізгі факторлар

Кішкентай үйлерді салу үшін зоналау заңдары мен реттеу шақтары

Әртүрлі аймақтардағы зоналау заңдары әлі де кішкентай үйлерді кең көлемде қабылдауға ең үлкен кедергі болып табылады. Сандарға назар аударыңыз: Американың шамамен үштен екі қаласында үйлер үшін минимум 600 квадрат футтан (шаршы фут) аспайтын тұрғын үйлер талап етіледі. Бұл ережелер бір шақта үлкендіктің жақсы болған кезде жасалған, сондықтан олар тұрақты түрде кішкентай үйлер салғысы келетін кез келген адамға негізінен тыйым салады. Оның орнына, көптеген жерлерде адамдар тек белгілі аймақтарда автоприцеп тәріздес құрылымдарды орналастыруға рұқсат береді. Бірақ біраз оң бағыттағы мысалдар да бар. Портленд (Орегон) соңғы кезде адамдар 400 шаршы футқа дейінгі көлемде қосымша тұрғын үйлер жасауға мүмкіндік беру арқылы назар аудартып отыр. Олардың тәсілі жергілікті үкіметтер кеңістік талаптары туралы стандарттан тыс ойланса не мүмкін екенін көрсетеді.

Қалалардағы жердің қолжетімділігі мен инфрақұрылымның шектеулері

Кіші үйлер туралы әңгімелегенде математика жай қана есептелінбейді. 2023 жылғы «Кіші үйлер саласының есебі» бойынша бір үйді салу әдетте 25 000 пен 70 000 доллар аралығында болады. Бірақ осындай үйлерді қоятын нақты жер табу – бұл толығымен басқа әңгіме. Көптеген ірі қалаларда дамытуға болатын жақсы жерлер бір акр үшін орта есеппен 200 000 доллардан тұрады. Сондай-ақ, су құбырлары, канализация жалғаулары, электр жұмыстары сияқты қажетті жаңартулар да жалпы құның тағы 15 000-30 000 долларға көбейтеді, бұл кішігірім үнемдеу мүмкіндіктерін тіпті жояды. Сан-Францисконы мысалға келтірейік. Қалада жердің 9/10 бөлігі қалыпты үйлермен алынып кеткен, сондықтан онда кіші үйлер үшін орын жоқ. Сондықтан осындай аймақтарда кіші үйлердің тұрғын үй ретінде шынайы шешім болып табылатынын көру қиын.

Кіші үйлер ауылының жасырын шығындары мен ұзақ мерзімді тұрақтылығы

Бұл объектілердің нақты жұмыс істеу тәртібін қарастырсақ, ешкім ойланбаған жасырын шығындар бар екенін көреміз. Ортақ кеңістіктерді ұстау әр он бірлік үшін айына шамамен 1200 доллар құрайды, сақтандыру тарифтері қалыпты пәтерлерге қарағанда шамамен 30% өседі, ал адамдар үнемі келіп-кетіп отыратын қалаларда тұрақты жерді жалға алу қиынға соғады. Бес жыл бойы ұзақ уақыт пайдаланылатын үйлердің осындай ауылдарына назар аударсақ, қызық нәрсе байқаймыз: алғашқы қаржыландыру біткеннен кейін оннан алтауы әлі де үкіметтің көмегіне мұқтаж болды. Бұл көптегендер ойлағандай, мұндай жобалардың өздігінен қаржыландырылатын болуына қарсы. Әрине, берік құрылық материалдарын пайдалану немесе күн сәулесін немесе жел қозғалтқыштарын қосу ұзақ мерзімді шығындарды азайтуға көмектеседі, бірақ бастау үшін әдеттегі құрылыс әдістеріне қарағанда әдетте 18-22% қосымша құны тиеді. Сандар бір әңгіме айтады, ал нақты өмір толығымен басқа әңгіме айтады.

Кішкентай үйде тұрудың артықшылықтары мен кемшіліктерін салыстыру

Тегін тұрғын үй иелігі арқылы төменгі табысты топтардың мүмкіндіктерін кеңейту

Орташа табысынан төмен табыс табатын адамдар үшін 2023 жылғы Америка Құрама Штаттарының Тұрғын үй және Инновациялар мәліметтеріне сәйкес, әдеттегі бір отбасы үшін арналған үйлерге қарағанда 65-80 пайызға арзан тұратын кіші үйлер – шынайы тұрғын үй иелігіне қадам болып табылады. Төмен баға бірінші рет сатып алушылардың үлкен дәстүрлі ипотекаларға сүйенбей-ақ өз қорын құруына мүмкіндік береді. Алайда қалалық аумақтарда тұру әдетте алдын ала қаржылық жоспарлау қажет ететін ұзақ мерзімді жерді жалға алумен байланысты екенін атап өту қажет.

Минималды өмір сүру кеңістіктеріне көшудің психологиялық және әлеуметтік әсері

Зерттеулер 72% үлкен үйде тұратындардың ауысу кезінде алты ай ішінде стресс деңгейі төмендейтінін көрсетті, бұл негізінен қаржылық қысымның азаюы мен ықшамдалған күн тәртібіне байланысты. Алайда, 34% адамдар бастапқы әлеуметтік бейімделу қиындықтарын бастан өткереді, әсіресе көп ұрпақты отбасыларда, бұл шағын үйлерді дамытуда қауымдық қолдау жүйесінің қажеттілігін көрсетеді.

Тегін өмір сүру құқығы мен кеңістікті шектеу арасындағы тепе-теңдік

Есептеме	Шағын үйдің артықшылығы	Потенциалды компромисс
Айлық шығындар	400–900 доллардан үнемдеу пәтерлерге қарағанда	Кеңейту мүмкіндіктерінің шектеулілігі
Кеңістікті пайдалану	Көп функционалды жобаларды түрлендіру	Сақтау қоймаларының шектеулілігі
Қауымдастықта тұру	Әлеуметтік желілерге қосылу	Ортақ кеңістіктердегі жеке өмірдің төмендеуі

Қатты ықшам үйлерге арналған шағын жиһаздар мен тік бағытта орналасқан сақтау құрылғыларын пайдалану сияқты стратегиялық дизайн инновациялары кеңістікті шектеулерді шектеуге көмектеседі, соның арқасында тұрғындардың 68% ы 2023 жылғы Compact Living Survey деректері бойынша дәстүрлі тұрғын үйлермен салыстырғанда өмір сүру сапасын сақтайды.

ЖИІ ҚОЙЫЛАТЫН СҰРАҚТАР

АҚШ қалаларындағы тұрғын үйлердің жетіспеуінің негізгі себептері қандай?

АҚШ қалаларындағы тұрғын үйлердің жетіспеуіне әсер ететін жағдайларға төмен бағалы тұрғын үйлерге жеткілікті инвестициялардың болмауы, бір отбасы үшін ғана үйлер салуға ықпал ететін жер түрлерін бөлу ережелері мен құрылыс шығындарының өсуі жатады.

Кішігірім үйлер қалалық тұрғын үй дағдарысына қалай әсер етті?

Кішігірім үйлер – тұрғын үй дағдарысына шешім ретінде арзан, ықшам өмір сүру кеңістіктерін ұсыну арқылы тұрғын үйсіздік көрсеткіштерін азайтып, көші-қонға арналған жалаңаш шаруашылықты ұсынады.

Дәстүрлі үйлермен салыстырғанда кішігірім үйлердің қандай шығындық артықшылықтары бар?

Кішігірім үйлер ә существенно арзан, дәстүрлі тұрғын үйлерге қарағанда тұрғызылуына 78% аз шығын жұмсалады және жөндеу мен энергия шығындары да төмен болады.

Неліктен аумақтық жоспарлау заңдары ұсақ үйлерді дамыту үшін қиындық туғызады?

Аумақтық жоспарлау заңдары жиі ұсақ үйлер ұсынатыннан үлкен аумақты талап етеді, сондықтан оларды тұрақты тұрғын үй шешімі ретінде қабылдау бұғатталады.

Ұсақ үйлер ауылының құпия шығындары қандай?

Құпия шығындарға ортақ кеңістіктерді ұстап тұрудың қымбаттауы, сақтандыру тарифтерінің артуы және қалалық аудандардағы жер учаскелерін жалға алу бойынша қиындықтар жатады.