Жижиг байшингууд нь байрын хомсдолын шийдэл болох уу?

Хотын орон сууцны хомсдолыг ойлгох ба жижиг байшингуудын гарал үүслийг судлах

АНУ-ын хотууд дахь орон сууцны хомсдолын үндсэн шалтгаанууд

АНУ-ын хотууд одоогоор ойролцоогоор 6.8 сая хямд түрээсийн байрны нэгжийг алдаж байна. Энэ асуудал жилжилсэн бөгөөд доод орлоготой хүмүүст зориулан байшин барихад хангалттай мөнгө ороогүйгээс үүссэн. Мөн ихэнх газар нутагт цорын ганц гэр бүлийн байшин бусад сонголтоос давуу талтай байхаар зориулалтын дүрэм байдаг. 2020 оноос хойш барилгын зардал бараг 38%-иар нэмэгдсэн бөгөөд өнөөдрийн дундаж байшингийн үнэ нь ихэнх гэр бүлүүдийн жилийн орлогоос 6 дахин их байна. Энэ бол 25 жилийн турш ийм өндөр түвшинд байгаагүй юм. Үүний үр дүнд түрээслэгчдийн бараг хагас нь сард орлогоо 30%-с дээш түрээсийн төлбөрт зарцуулж, тогтмол хангалтгүй байдалд орж, гарцгүй санхүүгийн ловьд орох нь элбэг болсон.

Хотжилтын даралт ба хямд өрхийн байрны нийлүүлэлтийн чангарлын ачаалал

Дэлхийн олон хотуудын хүн амын тоо 2018-2023 онд дунджаар 9%-иар өссөн бөгөөд эдгээр шинээр ирсэн хүмүүсийн ихэнх нь томоохон Америкийн хот суурингуудад суурьшсан байна. Энэ хугацаанд нийт шинээр ирсэн хүмүүсийн ойролцоогоор 83% нь эдгээр хотуудад ирж суурьшсан. Асуудал нь барилгын байгууллагууд энэ өсөлттэй давхцах чадвартай байгаа юм. Одоогоор жил бүр оршин суугаа байрангийн 400 мянган нэгжийн хомсдол үүсч байгаа бөгөөд энэ нь хүмүүсийн шаардлагатай хэмжээнээс хамаарах хомсдол юм. Нийлүүлэлтийн гинжин хэлхээ, хүрэлцэх боломжтой газрын хомсдолын улмаас одоо апартамент барихад дунджаар 36 сар зарцуулдаг байна. Энэ нь пандемийн өмнөх хугацааны удирдамжид байсныг харьцуулахад фактически хоёр дахин их юм. Мөн ийм нөлөөллийг бид бүх газар ажиглаж байна. Жишээлбэл, Майами хотод 2021 оноос хойш орон сууцны үнэ 31%-иар өссөн бол Остин хотод 28%-иар өссөн. Олон хотын төвүүдэд хямд орон сууц олох нь бүүр хэцүү болж байна.

Орон сууцны хямралаас гарах хариу арга болгон бага гэрийн тухай санаа хэрхэн анхаарал татах болсон

Жижиг байшин барих хөдөлгөөн нь ор байранд гарч буй өндөр зардалд хариу арга болон эхэлсэн бөгөөд ийм жижиг байшингуудыг барьж байгуулахад ердийн хэмжээний байшинтай харьцуулахад ойролцоогоор 65-80 хувиар бага зардал шаарддаг. Жишээ нь Сиэтл хотыг авч үзэхэд тэд эдгээр жижиг байшин барих санааг хэдэн жилийн турш туршиж ирсэн. Эдгээр арга хэмжээнүүд нь хот дахь байрны 12 хувийг эзлэх болтол хүрсэн бөгөөд ийм жижиг амьдрах орон зайнууд нь хот суурин газруудад томоохон масштабаар хэрэгжих үед хэрхэн ажилладаг вийг харуулж байна. Окленд ба Денвер зэрэг газруудыг харвал өөр нэгэн түүхийг хэлж чадна. Эдгээр хоёр хот нь жижиг байшингуудын түр зуурын нутаг дэвсгэрүүдийг байгуулах болсноос хойш удаан хугацаагаар гэр байрнаасаа хоцрогдсон хүмүүсийн тоо ойролцоогоор 40 хувиар буурсан. Ийм байгууламжуудыг онцлог болгож буй зүйл бол тэдгээр нь зэрэг хоёр зорилгод хүрэх явдал юм: нэгэн зэрэг шууд нууцлах боломжийг олгох, мөн хүмүүсийг цаг соёны туршид илүү тогтвортой ор байрны байдал руу шилжихэд туслах үйлчилгээг үзүүлдэг.

Жижиг байшингууд нь өртөг нь хямд, хандаж болохуйц ор байрны альтернатив

Жижиг байшин болон уламжлалт байшингийн үнийн харьцаа

Жижиг байшин ба энгийн байшингийн өрхийн хоорондхын өртөг ялгаа нь маш том байдаг. Нэгжийг барьж байгуулах нь ердийн ганц гэр бүлийн байшинг барихтай харьцуулахад ихэвчлэн ойролцоогоор 78% бага зардал шаарддаг. Тоо мэдээллийг харцгаана уу: өнгөрсөн жилд Америкийн нэг байшин дунджаар $417,700-иар борлогдсон бөгөөд харин ихэнх жижиг байшингуудын үнэ $30,000-аас $80,000-ийн хооронд байдаг. Энэ нь бодит хүмүүст юуг илэрхийлж байна вэ? Одоогийн үед энгийн зээлийн баталгаажуулалт авах нь боломжгүй мэт санагдаж буй үед орон сууцтэй болох боломжийг орон нутгийнхаа дундаж орлоос зөвхөн 60% олдог гэр бүлүүд ч энэ боломжид хүрч чаддаг.

Жижиг байшинд амьдрахын бага барилгын болон үйлчилгээний зардал

Хамгийн бага квадрат метр (500 кв. футаас бага) шууд материаллаг зардлыг бууруулдаг $62 кв. фут тутамд хэвийн барилгатай харьцулахад. Цахилгаан хэрэглээг резко бууруулдаг—нарийн төвөгтэй загварууд нь нарны хавтангуудыг нэгтгэснээр жилийн дотор хэрэглээний зардлыг 40–60% бууруулдаг. Засвар үйлчилгээний хэмнэлт нь цаг тухайд нэмэгддэг бөгөөд далан солих нь дунджаар $2,100 энгийн барилгын 8,600 ам.доллартай харьцулахад (Ponemon, 2023).

Бодит тохиолдлын судалгаа: Орон сууцны зардлыг бууруулж буй жижиг гэрийн төслүүд

Портленд хотын Аурора хотхон нь хямд амьжиргийн шийдэл хэрхэн ажилладгийг харуулж байна. 75 гаруй гэгч хүмүүсийг 300 квадрат фут талбайтай, хөрөнгө оруулалт нь ширхэгт нь зөвхөн 18,500 ам.доллар зарцуулж байгуулсан байранд суурьшуулж чаджээ. Гурван жилийн статистик өгөгдлийг судлавал хотын нойр амьсгалын байгууламжууд нийт зардлынхаа 740,000 ам.долларыг хэмнэсэн бөгөөд хамгийн чухал нь 82% нь урт хугацаанд тогтвортой амьжиргийн нөхцөлд орж байжээ. Нөгөө талаар Детройт хотод төсөөтэй нэгэн түүх болсон юм. Касс Жижиг Гэр хороо нь багш нарын орон сууцны зардлыг тэдгээрийн хуваалцсан тоног төхөөрөмжийн ухаалаг хандлагын дүнд 2/3-аар бууруулж чаджээ. Энэ нь жижиг гэрүүд бол зөвхөн сайхан харагдах биш, хямд орон сууц болон урт хугацаанд ажиллагсадыг хадгалах асуудлыг шийдэх боломжит шийдэл мөн гэдгийг баталж байна.

Эдгээр хэмнэлтийн үндсэн шалтгаануудад материал их хэмжээгээр худалдан авах гэрээ (23% зардлыг бууруулна), дархан ажилчдын хамтын ажиллагаа (байгуулалтын төсөвийг 15–20% бууруулна) болон хандивын оршин суух байрын төслүүдийн хувьд хотын татвар, хураамжийг чөлөөлөх орно.

Жижиг байшинтай хороолол: Шилжилтийн болон байнгын орон сууцны хэрэгцээг нийлүүлэх

Яаралтай нууцлах байрнаас эхлээд хүний ​​нуцаар байж болох байнгын орон сууцны шийдэл хүртэл

Гэрийн тосгонгүй иргэдийн чанарын байрлалыг авч эхэлсэн нь одоо их бүтээл болон хувирч байна. Жишээлбэл, Калифорнид 2022 онд барьсан ойролцоогоор 45 бага гэртэй Альварадо Бага Гэрүүдийн Тосгон гэх мэт байгууламжийн хувьд оршин суугчид одоо ерөнхийдөө нэг жилээс дээш хугацаагаар амьдарч байгаа бөгөөд сүүлийн үеийн Frontiers in Public Health (2025) сэтгүүлд хэвлэгдсэн судалгаагаар тэнд амьдардаг оршин суугчдын дөрөвний гурван нь хүлээсэнээс илүү удаан хугацаагаар амьдарч байна. Энд түлхүү анхаарах зүйл бол эдгээр бага гэрүүд нь 120-400 квадрат фут хэмжээтэй бага талбайтай ч сэтгэцийн эрүүл мэндийн тусламж, ажил эрхлэлтийн сургалт зэрэг дэмжлэг үзүүлдэг программүүдтэй хослуулбал тодорхой хэмжээний амжилтанд хүрч байгаа юм.

Америкийн хотуудад амжилттай бага гэрүүдийн тосгоны дизайн ба үйл ажиллагааны удирдлага

Одоогийн үед жижиг байшин суурин газрууд нь оршин суугчдад өөрийнх нь тоалай, кухни байх замаар жинхэнэ хувийн болон нууцлалыг хангаж, тэдэнд зориулж зүйлийг зөв хийхэд анхаарч байна. Эдгээр нэгжид ихэнхдээ эдгээр суурь хэрэгсэл урьдчилан барьж байгаа бөгөөд ийм нэгжүүдийн 92 хувь нь энгийн сууцны газруудын зөвхөн гурван нэг дэд ноёрдох хувьтай харьцуулахад илүү их юм. Мөн тэмдэглэх үнэ цэнийн төвүүд болон гадаа гарч цугларах газрууд зэрэг нийтийн орон зайнууд байдаг. Түүнчлэн модуль хэсгүүдийг ашиглан барьдаг тул эдгээр байшингуудыг ердийн 6-8 долоо хоногтой хугацаанд хурдан барьж дуусгадаг. Өнгөрсөн жил Өмнөд Калифорнид барьсан 43 нэгжтэй Вудлендс төслийг жишээ болгон авч үзье. Хойд газрыг хаягдал газар гэж үзэхийн оронд боломж гэж үзэх болсон хотуудад юу гарч ирэхийг тэд харуулсан. Бид одоогоор харж байгаагаар байшин барилга нь энгийн апартамент барих арга замаас ойролцоогоор 58 хувиар илүү хурдан барьдаг.

Жижиг байшин суурин газруудын аюулгүй байдал, нийгэмд интеграци, амьдрах боломж

Хамгийн сайн үр дүн гаргаж буй багш газрууд нь аюулгүй байдлын ажилтнуудыг 24 цагийн турш түр зогсоол дээр байлгадаг боловч иргэдэд жинхэнэ үл хамаарах байдал олгоно. Ихэнх нь индивидуаль түгээврийн нэгжүүдтэй бөгөөд 100 багш газрын ойролцоогоор 94 нь энэ арга хэмжээг хэрэгжүүлдэг. Мөн бүх багш газрын ойролцоогоор гурван дөрөвний нэгт тохирох нийгмийн удирдлагын зөвлөлүүд байдаг. Байршил чухал гэдгийг мартаж болохгүй, ихэнх нь нийтийн тээврийн хэрэгслээс алхалтын зайтай, ихэвчлэн станцаасаа хагас милээс бага зайд байдаг. Эдгээр бүх хүчин зүйлс нийлж гэрэлтэй байдал буурахад илүү их нөлөө үзүүлдэг. Ердийн сууцны төвүүдтэй харьцуулахад цагдаагийн дуудлага бараг хоёр гуравт буурдаг. Өнгөрсөн жилийн Тогтвортой Дэмжлэгт Сууцны Үнэлгээний Сүлжээний судалгааны мэдээллээр хэд хэдэн жилийн турш эдгээр төслүүдийг оршин суугчид 89% нь дэмжиж байсан.

Нийслэл дэх Жижигхэн Байшин Шийдлийг Хэмжээгээр Нэмэгдүүлэхэд Саад болож буй Гол Асуудлууд

Жижигхэн байшин байгуулахад зориулсан зэргэлдээ байрших хууль, зохицуулалтын сорилтууд

Нэгэн орон сууцны байшин барихын тулд нутаг дэвсгэрийн хууль тогтоомж нь жижиг байшингийн өргөн хэрэглээний хамгийн том саад болсон хэвээр байна. Тоон мэдээллийг харцгаана уу: Америкийн хотуудын ойролцоогоор гурван хоёр нь ердийн байшингийн хамгийн багадаа 600 квадрат фут (ойролцоогоор 56 м²) зай шаарддаг. Эдгээр дүрэм журмыг өмнө үед байрны хувьд илүү их зай нь илүү сайн гэж үздэг байсан үед баталсан тул одоо жижиг байшин барихыг хүсч буй хүмүүсийг шууд саатуулж байна. Харин олон газар хүмүүсийг зөвхөн тодорхой нутагт ачааны машин, амрах машины төрлийн байшин байрлуулахыг зөвшөөрдөг. Гэхдээ зарим эерэг жишээнүүд бас бий. Жишээ нь, Орегон мужийн Портланд хот саяхан хамтран амьдрах байшинг 400 квадрат фут (ойролцоогоор 37 м²) хүртэл жижиг байгуулахыг зөвшөөрч эхэлсэн ба энэ нь орон нутгийн засаг захиргаа зайг хэрхэн үр дүнтэй ашиглах талаар шинэлэг бодолтой болоход юу боломжтойг харуулж байна.

Хотууд дахь газрын хэмжээ болон дэд бүтцийн хязгаарлалт

Хотын газрын үнэ болон жижиг гэрийн талаар ярих үед тооны хувьд тооцоо нийлэхгүй байна. 2023 оны Жижиг гэр үйлдвэрлэлийн тайлангийн мэдээлснээр нэгжийг барьж байгуулахад ихэвчлэн 25,000-70,000 ам.долларын хооронд өртдөг. Гэвч эдгээр газруудыг байршуулахын тулд бодитой газар олох нь өөр түүнээс ч хүнд байдаг. Ихэнх том хотуудад хөгжүүлэлт явуулах боломжтой сайн газруудын үнэ нэг акр тутамд 200,000 ам.долларыг хэтэрдэг. Мөн усны шугам, бохир усны холболт, цахилгааны ажил гэх мэт шаардлагатай сайжруулалтууд нь нэгж тутамд нэмэлтээр 15,000-30,000 ам.доллар зардал гардаг бөгөөд энэ нь хэмнэсэн мөнгөний хэмжээг багасгадаг. Сан Франциско хотыг жишээ болгон авч үзье. Хотын газруудын 10-нөөс 9 нь бага дунд зэрэг хэмжээтэй гэрт ашиглагдаж байгаа тул жижиг гэрүүдийг илүү хямд өрхүүдийн бодит шийдэл болгох нь хүнд байна.

Нууц зардал болон жижиг гэрүүдийн урт хугацааны тэжээл шимийг хангах чадвар

Эдгээр төслүүдийн жинхэнэ ажиллагааг судлахад хэн ч ярьдаггүй зарим нууц зардлыг илчилдэг. Нэгжийн тооноос хамааран нийтийн орон зайны засвар үйлчилгээ сард дунджаар 10 нэгжийн тутамд $1,200 орчим болдог бөгөөд даатгалын тариф ердийн амралтын байрантай харьцуулахад ойролцоогоор 30% өсдөг. Мөн хотуудад хүмүүс тасралтгүй шилжин сууж байдаг тул тогтвортой газрын түрээсийг олох нь хэцүү байдаг. Эдгээр шилжилтийн суурин байгууламжуудыг таван жилийн турш судлахад сонирхолтой зүйл гарч ирсэн: анхны санхүүжилт дууссаны дараа арван бүрийн зургаа нь төрийн түргэн тусламжийг үргэлжлүүлэн авах шаардлагатай болсон. Эдгээр төслүүд өөрсдөө амьдрах чадвартай болохыг ихэнх хүмүүс найдаж байсан зүйлтэй эсрэг байна. Тийм ч гэсэн илүү бат бөх материал ашиглах, нарны хялуу эсвэл салхины турбина суурилуулах нь урт хугацааны зардлыг бууруулах боломжтой ч, эхлэх үеийн зардал нь ердийн барилгын арга замаас 18-22% илүү их байдаг. Тоо мэдээлэл нэгэн түүхийг хэлж байгаа бол бодит ертөнцийн туршлагууд маш өөр өөр зүйлийг харуулж байна.

Жижиг байшинд амьдрахын давуу ба сул талуудыг жигнэх

Энгийн өрхийн төсөвтэй хүмүүст хямд өрхийн төсөвтэй орон сууц эзэмших боломжийг олгох

Дундаж орлогоос дооших орлого олох хүмүүст жижиг гэрүүд нь орон сууцны эзэмшигч болох боломжийг бодитоор нь олгодог. 2023 оны өгөгдлөөр АНУ-ын Сууцны Инновацийн Үндэсний мэдээллээр жижиг гэрүүдийн барилгын өртөг нь энгийн ганц орхины барилгын өртгөөс 65-80 хувь хямд байдаг. Энэ нь эхний удаа орон сууц худалдаж авагчид том традицион ипотекийн зээлгүйгээр өөрийн хөрөнгөө бий болгох боломжийг олгодог. Гэхдээ хот суурин газар амьдардаг нь ихэвчлэн урт хугацаат газрын найм дагуу явагддаг бөгөөд энэ нь урьдчилан төсөв боловсруулах шаардлагатайг анхаарах хэрэгтэй.

Бага хэмжээтэй орон зай руу шилжихийн сэтгэл зүйн болон нийгмийн нөлөөлөл

Судалгаанууд нь жижиг байшинд амьдардаг хүмүүсийн 72% нь шилжилт хийснээс хойш зургаан сарын дотор санхүүгийн дарамт багасч, энгийн амьдралын горимд шилжсэнээр стресст орох магадлал багасдаг гэж зааж байна. Гэсэн хэдий ч 34% нь олон үеийн гэр бүлд тохирох тааламжгүй байдалд анх орж ирэхэд тулгардаг бөгөөд жижиг байшин барих төслүүдэд хүчтэй нийгмийн дэмжлэг шаардлагатай болохыг онцолсон.

Хямд үнэ, амьдрах чанар болон зайны хязгаарлалтыг тэнцвэржүүлэх

Хувьсгал	Жижиг байшингийн давуу тал	Боломжит хэтрэл
Сарын зардал	$400–$900-ийн хэмнэлт (квартираас харьцуулахад)	Өргөжүүлэх боломж хязгаарлагдмал
Зай ашиглах	Олон үйлдэлтэй, хувьсах загварчлал	Агуулахын хязгаарлалт
Нийгэмлэгт амьдрах	Байршуулалттай нийгмийн холбоос	Хуваалцсан бүс нутаг дахь хувийн амгалангийн түвшин буурах

Буулгаж болдог зүйлс, босоо хадгалалтын зэрэг стратегийн загварчлалын шинэчлэлт нь орон зайны хязгаарлалтыг багасгахад тусалж, хэрэглэгчдийн 68%-д энгийн байшинтай харьцуулахад амьдрах чанарын стандартыг хадгалах боломжийг олгоно (2023 оны Нягт суурин амьдралын судалгаа).

Түгээмэл асуултууд

АНУ-ын хотуудад байрлалын дутагдал үүсгэх гол шалтгаанууд юу вэ?

АНУ-ын хотуудад байрлалын дутагдал нь хандивт байрлалын салбарт хангалтгүй хөрөнгө оруулалт хийгдээд байгаа, ганц гэр бүлийн байшингийн байршилд давуу эрх өгдөг зончлолын дүрэм болон барилгын өртөг өсөж байгаанаас үүдэлтэй.

Жижиг байшингууд хотын байрлалын хямралд ямар нөлөө үзүүлсэн бэ?

Жижиг байшин нь хямд, жижиг хэмжээтэй амьдрах орон зайг санал болгодог тул байрлалын хямралыг шийдвэрлэх хямд арга зам болдог бөгөөд явганаар амьдардаг хүмүүсийн тоог бууруулах, шилжилтийн байрлалыг нэмэгдүүлэх боломжийг олгоно.

Жишээлбэл, жижиг байшинтай харьцуулахад жинхэнэ байшингийн өртгийн давуу талууд юу вэ?

Жижиг байшин нь барих өртөгөөрөө ихэвчлэн 78%-иар хямд байдаг бөгөөд хэвийн байшингаас харьцуулахад засвар үйлчилгээ, энерги зарцуулалтын өртөг бага байдаг.

Цөөн хүн амьдардаг гэрийн байгуулалтад хууль тогтоомж яагаад саад болдог вэ?

Хууль тогтоомж нь ихэвчлэн цөөн хүн амьдардаг гэрүүдээс илүү том орон зайг шаарддаг тул тогтвортой орон сууцны шийдэл болгон эдгээрийг хүлээн зөвшөөрөхөөс сэргийлдэг.

Цөөн хүн амьдардаг гэрийн орон сууцанд ямар нууц зардал байдаг вэ?

Нууц зардалд нийтлэг орон зайн өндөр ашиглалтын зардал, даатгалын өндөр хувь, хотын нутаг дэвсгэр дээрх газрын наймчлалын бэрхшээл ордог.