He Rautaki rānei ngā Kārihi Iti mō ngā Kaupapa o te Kainga?

Te māramatanga o te kore o ngā whare taone me te putanga mai o ngā whare iti

Ko ngā take taketake o te kore whare i ngā tāone o Amerika

Kei te ngaro i ngā tāone o te Amerika Šinitia pea 6.8 miriona takotoranga whakarere atamirauna āniania, ā, kua hōhonu haere tēnei raru mō ngā tau nā te itinga o ngā moni i whakawhiti ki te hanga whare mō ngā tāngata heke ake te oranga. Anō hoki, kei te nui ngā wāhi e mau ana ngā ture whakarāwekenga e tautoko ana i ngā whare kotahi anake i te pēra i ngā kōwhiringa atu. Kua piki ngā utu hanga tata ki te 38% mai i te tau 2020, ā, ko te utu tikanga mō te whare i te wā nei heiahaia ake i te inonga tau o te nuinga o ngā whānau, arā tēnei te taumata teitei rawa i ngā 25 tau kua pahure ake nei. Nō reira, tata ki te haurua o ngā kainoho ka pau i te 30%, neke atu rānei, o tā rātou oranga mō te utu whakarere ia marama, ka nohoiratia rātou e te mataku ki te herekai, ka pakanga hoki ki te pūrengitanga moni e matatau ana te wera.

Ngā pēhanga kāingaupono me te kīkī o te tuku whare atamirauna

I whakapiki ake te tau o ngā tāone i te ao i tā rātou tau e 9% i waenganui 2018 ki 2023, ā, nā te nuinga o ēnei kainoho hōu ka noho ki ngā tāone nui o Amerika i riro i te 83% o te tau katoa e noho mai ana. Ko te raru, kāore ngā kaihangahanga e whai wāwā ana ki te tipu. Kua wāia kē te āhua o te 400,000 papakāinga ia tau ki te tata ki te maha e hiahiatia ana e te iwi. Kua pīroiroi ake te āhuatanga nā ngā raru ki te tukatuka tāpoi tāpiri ki te iti noa o te whenua e wātea ana, nō reira ka roa pērā i te 36 marama te roa e mutu ai te kaiwhakawhanake i te papakāinga. Ko te tāpiri tāpiri o te wā i mua i te pāpātanga. Ā, kei te kitea e tātou ngā pānga ki ngā wāhi katoa anō hoki. Whakahuatia ngā wāhi pērā i Miami i eke ake ai ngā utu whakarere 31% mai i 2021, i Austin hoki i eke ake ai i te 28%. Kua uaua ake te kite i ngā papakāinga e āhua raihua ai i ngā tāone nui.

Me pēhea i whiwhi ai ngā whare iti i te whai mōhio hei whakautu ki ngā raru papakāinga

Ko te nekeneke kāinga iti ka tīmata mai hei urupare ki te utu whare nui, ā, he iti ake te utu o ngā kāinga iti nei i te 65 ki te 80 ōrau te rahinga i ngā kāinga rahi ake. Ka taea e koe te whakatakotoria ki Seattle hei tauira, i reira rātou i whai whakaaro ki ngā whare iti noa i te tau pēnei i te rautau. Ko ēnei whakatinanatanga e 12 ōrau o ngā whare hokorere katoa i te tāone, e whakaatu ana i te āhua o ngā wāhi noho iti e āhua tika ana ina whakarahuitia ki ngā tāone. Ki ngā wāhi pēnei i Oakland me Denver he kōrero anō anō hoki. I te wā i tīmata ai ēnei tāone ki te whakaturu i ngā hapori kāinga iti, i te mutunga ka iti ake te rahi o te hunga noho tūmatanui i te 40 ōrau. Ko te mea e whakapāwhara ana i ēnei whakatinanatanga ko te iti o te kaha e rua e whakamahia ai—arā, he whare noho takotoranga tūmatawhai, ā, i te wā kotahi ka āwhina i te tangata kia neke atu ki ngā tikanga noho tūmatanui ake.

Ngā Kāinga Iti hei Whakakapi Tūmatanui me te Tino Whaihua

Te whiwhinga o ngā Kāinga Iti mō ngā Tauira Kāinga Tūmatanui

He tino rerekē te utu i waenganui i ngā kāinga iti me ngā whare noho tikanga. Ko te hanga i tētahi e iti ana ngā utu ki te 78% i te nuinga o te wā i te hanga i tētahi kāinga kotahi tikanga. Titiro ki ngā nama: i te tau ki muri, i hokona te kāinga tata ki te $417,700 ki Amerika ki te raraunga a te Tari Tatau, ā, ko te nuinga o ngā kāinga iti e hoki ana i waenganui i te $30k ki te $80k. He aha tēnei e aronga ana ki ngā tāngata pono? Ko ngā whānau e hohoro ana i te 60% o te moni e whakaaetia ana hei taurite ki tō rātou rohe e taea ana anō hoki te whiwhi kāinga—ētahi mea e kore e āhua ana e taea inaianei ina ngana koe ki te whiwhi whakaaetanga moni mōhio.

Ngā Utu Iti Mo Te Hanganga Me Te Tiaki I Te Ao O Te Kāinga Iti

Ko te iti haangai o te tapa (kei raro i te 500 mita tapua) e heke iho ai ngā utu matēria ki te $62 ia mita tapua ki ngā whare hōu. Ko te hiahiatia e paku ake ana i te pūngao—ka iti ake ngā tatau o te whare me te whakauru i ngā panuku rā ka iti ake ngā utu whakahaere i te tau ki te 40–60%. Ko ngā utu tiaki e tipu haere ana, ko te utu whakakapi i te takitahi e $2,100 ana e $8,600 mō ngā whare tikanga (Ponemon 2023). $2,100 e $8,600 mō ngā whare tikanga (Ponemon 2023).

Ngā Tauira Whakamahinga Tūmatanui: Ngā Kaupapa Whare Iti Teke i te Utautanga Whare

Whakaatu ana te Kāinga o Aurora ki Portland i ēhea e mahi ana mō ngā raihana noho whare tūmatanui. I ārai rātou i te noho pōpōkai o te 75 tangata ki ngā wā kīato iti, 300 mita tapawhā te rahi, ka tū ake anake te utu $18,500 tēnā. Ki te titiro ki ngā nama i runga i te toru tau, i purua e ngā rāwhiti taiepa o te tāone te $740,000 tārei, ā, ko te mea nui rawa, i te 82% o ngā kainoho i noho tonu rātau roa atu. I tētahi taha atu o te tāone ki Detroit, i āhua ōrite hoki te take. I iti ake te utu mo ngā whare mō ngā kaiako umanga haere ai te hapori Cass Tiny Homes, nā te aronga hihiri ki ngā whakaritenga tūmatanui. E whakaatu ana ēnei tauira ko ngā kāinga iti kāore i te kāinga iti ataahua anake engari he whakautu mataara hoki ki ngā raru o te noho kotahi ā-kainga kei te tāone e piki haere nei te utu, ā, kei hea hoki te uaua ki te pupuri i ngā kaimahi pūkenga.

Ko ngā kaiarahi matua mō ēnei penihana ko ngā kirimeti hoko tahi i ngā hua (23% te peni i te utu), ngā herenga mahi tūtira (15–20% heke i ngā tahumaero tohutohu), me ngā whakakorenga utu a te takiwā mō ngā kaupapa noho maru.

Ngā Kāinga Iti: Te Whakawhanake i waenganui i ngā Rāwekenga Arataki me ngā Rāwekenga Tūmatanui

I te noho rāpoka anuanu ki ngā rāwekenga noho tūmatanui me te mana

Ko te wā i tīmata ai hei whare rūnanga mō ngā tāngata kāore he kāinga kei te huri kē pea ki te mea nui ake ēnei rā. Ka taea e koe te tautohu i te Kāinga Iti o Alvarado Tiny Homes Village i California hei tauira - i hangaia i te tau 2022 me ngā whare iti e 45, kei te noho tonu ngā kainoho ki reira i te tau kotahi rānei, ā, kei te noho tonu te toru ki te whā o ngā kainoho i te wā roa ake i te tautohetohe tākarotia e te rangahau hou i tāwhārangi ki te Frontiers in Public Health (2025). Ko te whai whakaaro tūturu mai i konei ko te mea kua iti noa ngā wāhi e 120 ki te 400 mita tapawhā, ā, kei te pai tonu ngā whare iti ina tāwhaihia ki ngā kaupapa tautoko e whai wāhi mai ana ngā ratonga hauora hinengaro, ngā wāhi ako hoki.

Hoahoa me te whakahaerenga o ngā kāinga iti angitu ki ngā tāone o te United States

Ko ngā hapori kāinga iti i ēnei rā e huri ana ki te whakatutuki i ngā mea tika mō ngā kainoho mā te hoatu i te pāruru tūtata ki ā rātou ake wharepaku me ngā rohe kōhui. Kua oti kē te hanga i ēnei matapae takitahi ki te nuinga o ngā wīwini, arā, 92 ōrau, tērā i te toru tekau mā rua ōrau kei ngā pounga noho rite. Ko ngā wāhi kāinga anō hoki e taea ana te tohu atu, arā, ngā pokapū oranga e taea ai e ngā tāngata te manaaki i a rātou koa, me ngā wāhi wātea mō ngā hui. Anō, nā te mea ka hangaia ki ngā wae tapa, ka taea te hui i ēnei kāinga tino marie, arā pea i waenganui i te ono ki te waru wiki. Tirohia te kaupapa Tāwhaiherehere ki Raki o Kalipōnia i te tau ki muri, ki tana 43 wīwini hei whakaatu. I whakaatu rātou i te aha e hua ai ina tīmata ngā tāone ki te kite i ngā wāhi pahure kaua he parae engari he wāhi whai wāhitanga. Ka tere ake hoki te hanga kāinga, arā pea 58 ōrau tere ake i ngā tikanga hanga wharepaku noa i tēnei wā e mōhiotia ana.

Haumaru, kuhu hapori, me te noho tika ki ngā hapori kāinga iti

Ko ngā kāinga e mahi pai ana ka tūhono i ngā kaimahi haumaru ki te tūnga i te wā katoa, engari ka tuku hoki i te wāhi noho mō ngā kainoho. Nga tāpiri tāpiri hoki heke iho te tau e 94 o ngā 100 kāinga e whakamahi ana. Kei te kapi hoki ngā kaunihera whakahaere hapori e noho ana i te toru huihuinga o ngā kāinga katoa. A, kaua e wareware ki te wāhi e noho ana te nuinga o ngā kāinga ki te tawhiti e toru minita mai i ngā waka tūmatanui. Ko ngā take katoa e whai ana i te whakamau i te hara. Ko ngā karanga pōrite heke iho te rua haurua tata ki te whakaroa i ngā rongoā noho. Ko te nuinga o ngā kaapori e whakaae ana ki ngā whanaketanga enei, me te 89% o ngā whakaaetanga e noho ana i runga i te tau pōturu e whai ake nei i te raraunga mai i te Whakamātau Whare Nooho Tautoko Tūmau i tāpiritia i te tau ki muri.

Ngā Pokapū Kōpiko ki te Whanake i ngā Whare Kōpiko ki ngā Tāone

Ngā ture whenua me ngā uara whakahaere mō te whanake whare iti

Ko ngā ture horopaki i waenganui i ngā tōpuato he wero nui tonu ki te whakaaetanga mō ngā kāinga iti ki te ao. Tirohia ngā tau: e toru hoki te haurua o ngā tāone o Amerika e here ana i ngā wāhi noho iti rawa 600 mita tapawhā rāwhiti mō ngā whare noho. I hangaia ēnei ture i te wā i pai ake ai te rahinga o ngā whare, nō reira ka whakakaha i te hunga e hiahia ana ki te hanga kāinga iti pūmau. Engari, me whakarere atu e tini aua wāhi i te hunga e hiahia ana ki te whakaparki i ngā waka noho rorohiko (RV) ki ētahi wāhi. Heoi anō, kei ētahi wāhi he ātaahua. Kua tīmata te tāone o Portland i Ōregon i te whakaae kia hangaia e te tangata ngā kāinga tuarangi e iti ana ki te 400 mita tapawhā rāwhiti. Ko tōna ara he tauira mō te āhua aha ka tīmata ngā kāwanatanga ā-rohe ki te gedanken auwaha mō ngā here tikanga wāhi.

Te wātea o te whenua me ngā herehere o te punaha e hāngai ana ki ngā tāone

Kāore ngā tau e hui tahi ana ina kōrerotia ngā utu whenua o te tāone me ngā kāinga iti. E ai ki te Ripoata a te Ahumahi Kāinga Iti i te 2023, ko te hanga i tētahi wītahi kotahi he rēiti mai i te $25,000 ki te $70,000. Engari te rapu i te whenua pono hei whakaputanga i ēnei? Ko tētahi kaupapa anō tonu tēnei. I te nuinga o ngā tāone nui, ka taea e te whenua pai mō te whanaketanga te uaua i te $200,000 ia ekere. Katahi ka tāwhai i ngā whakapai katoa e hiahiatia ana—ngā raina wai, ngā hononga paru, ngā mahi hiko—kua tapiri anō i te $15,000 ki te $30,000 ia wītahi, e kī ana i te iti noa o ngā penihana utu e taea ana. Tuhia a San Francisco hei tauira. Kei te mutu katoa ngā whiringa o te tāone, nā te mea kua nohoia e ngā whare rahii te nui ake i te 9 o ngā 10 o ngā wāhi e taea ana te whanaketanga. He uaua kia kitea ai te ara ka tū ai ngā kāinga iti hei whakauta pono mō te noho haumaru i ēnei wāhi.

Ngā utu huna me te tūmau roa o ngā kāinga iti

Ko te tirotiro i te pono o te whakahaere ake o ngā whare e whakaatu mai ana i ētahi utu huna kāore i te kōrero māmā. Ko te whakahaere mō ngā wāhi kua tārohia e $1,200 i te marama mō ia tekau wā, ko ngā utu inihua e pakaru ake ana e 30% ina whak сравhia ki ngā aparangi noa, ā, ko te kitea i ngā wāhi noho tāone i ngā wāhi e neke haere ana i te tangata he uaua. Tirohia ēnei kāinga whakawhitinga i runga i te rautau e rima ka kitea e mātou he mea hou: i te ono o ngā tekau i hiahiatia ai te āwhina tonu a te kāwanatanga ina kua mutu te moni takohia. E whakaroa ana i te nuinga ka pakanga ngā kaupapa nei ki te aki ai i ā rātou ake moni. Ka taea tātou te whakaiti i ngā utu roa ki te whakamahi i ngā taputapu whare kaha ake, te tā te papa solar, te rere wātā rānei, engari ko te tīmata he 18 ki te 22% ake te utu i ngā tikanga hanga noa. Ko ngā tau e kōrero mai ana i tētahi kōrero, engari ko te wheako ake o te ao tūmatanui e kōrero mai ana i tētahi atu kōrero.

Te whakaroa i ngā painga me ngā uara o te noho ki ngā whare iti

Whakahaere i ngā Poporangi Pakaru Mā te Whai Whare Tino Rawa

Mō ngā tāngata e hoko ana i te iti ake i te moni tikanga, ko ngā whare iti he kōwhiringa pono mō te whai whare. Ko te hanga e 65 ki te 80 ōrau iti ake te utu mō te nuinga o ngā whare takitahi e ai ki ngā raraunga a U.S. Housing Innovation i te tau 2023. Ko te iti ake o te utu ka taea e ngā kaihoko tuatahi te timata i te hanga pūkenga me te kore hiahia ki ngā mahi tohe matua nui. Heoi anō, e tika ana kia mōhio kei te noho i ngā rohe tāone he nui ngā rīhi whenua roa-terā e hiahiatia ana kia tātari moni māmā i mua.

Ngā Pānga Hinengaro me ngā Pānga Pāpori o te Iti i ngā Wāhi Noho Iti

I whakaatu ngā tūhuratanga ko te 72% o ngā kainoho o ngā whare iti e whakaike ana i te herenga herekau i roto i ngā ono marama i muri i te neke, haurangi no te itinga ake o te pēpi i te moni me ngā tikanga whakamīharo. Heoi anō, ko te 34% e huringa pāpori ai i te timatanga, āhuareka rawa i ngā whānau anuanu, ka tohua te hiahia ki ngā punaha tautoko hapori kaha ki ngā whareiti.

Te Whakanui I Te Uara Me Te Ora Me Ngā Here Wāhi

Whai mōhio	Te Anuamanua o te Whare Iti	Te Whakaroa E Hiaia Ana
Ngā Utu Mō Ia Marama	$400–$900 te penihana i te nuinga o ngā parawha	Kāore he wāhi whānui ake
Te Whakamahi I Te Wāhi	Ngā hoahoa maha-mahi e rerekētia ana	Ngā here mo te penapena
Ko te noho tūmatanui	Ngā whatunga pāpori kua hangaia	Iti ake te pāruru ki ngā wāhi kua tāpirihia

Ko ngā whanaketanga hoahoa āhuatanga pērā i ngā taputapu tōpuni me te rokiroki tuarangi e āwhina ana i te itinga wāhi, ā, ka taea e te 68% o ngā kainoho te pupuri i ngā paerewa oranga e ū ana ki ngā whare noho tikanga (Te Tātari Noa Oranga Iti a Tau 2023).

Ngā Pātai Tāpiri

He aha ngā take matua o ngā pakaru whare e noho ana ngā tāone o Amerika?

Ko ngā pakaru whare e noho ana ngā tāone o Amerika i te iti kore o te uoko i ngā whare noho māmā, ngā ture rohe e tautoko ana i ngā whare takitahi, me ngā utu hanga e piki haere ana.

Me pēhea te pānga o ngā whare iti ki ngā mate whare i ngā tāone?

Ko ngā whare iti he whakautu māmā-utu mō ngā mate whare mā te tuku atamira noho iti, nō reira ka iti ake ngā tau e kore ana tangata e noho ana, ā, ka tukuna hoki he rūma whakawhitinga.

He aha ngā vantex utu o ngā whare iti mō te whakarerekenga ki ngā whare tikanga?

He tino iti ake te utu o ngā whare iti, kei te 78% iti ake te utu mo te hanga, ā, he iti ake hoki ngā utu tiaki me te utu hiko mō te noho tikanga.

He aha i pērā ai ngā ture whakarāwekenga i ngā whakapāinga kauta mō ngā whare iti?

Ko ngā ture whakarāwekenga e herea ana i ngā wāhi noho rite ki te rahi nui ake i ngā whare iti e whakarato ana, nō reira ka whakaroa i te whakaaetanga ki te wāhi noho tūmatanui.

He aha ngā utu huna e hāngai ana ki ngā kāinga whare iti?

Ko ngā utu huna ko te utu tikanga mō ngā wāhi noho tākarotia, ko te nui ake o ngā utu inihua, me ngā whakapāinga ki ngā rīta whenua ki ngā tāone.