Хураагддаг байшин нь хотын амьдрах орон зайг хэрхэн хувьсгалжуулж болох вэ

Хотын байшин барилга, инновацийн салбарт хураагддаг байшингийн өсөлт

Контейнерээр хийсэн хураагддаг байшин ба тэдгээрийн хотын нөхцөлд эзлэх ач холбогдол

Хүн ам цагаан толгойн дагуу нийгмийн байгууламжуудад дутагдал үүсч байгаа тул хүн амын төв газруудад хураагддаг контейнер эдлэлийн гэрүүд олон тохиолдож байна. Эдгээр контейнеруудыг хялбархан зөөж болдог бөгөөд олон янзын загваруудад байдаг. Тэдгээрийг байршүүлэх нь маш хурдан бөгөөд хотын орчинд зай хомс байх нь чухал ач холбогдолтой юм. Сүүлийн үеийн зарим судалгаагаар хүн ам шигүү оршин суугч буй дүүрэгт онцгой эрэлт хэрэгцээ үүсч байгааг харуулж байна. Учир нь зай хомс байдал, хүргэлтийн асуудлуудын улмаас шинээр барих нь боломжгүй байна. Ихэвчлэн дахин боловсруулсан гангаар барьсан эдгээр контейнерууд нь босоо чиглэлдээ давхарлан байрладаг бөгөөд хотын төлөвлөгчдөд орон сууцны хямрал, орчин үеийн барилгын материалд холбогдох орчин үеийн асуудлуудыг зэрэг шийдэх боломжийг олгодог.

Хотжилт, Бага талбайн орон сууцны шийдлийн эрэлт

2022 оны НҮБ-ийн төсөөллийн дагуу жишигдэх үеийн дунд үед дэлхийн хүн амын ойролцоогоор 70% нь хотын бүсийн газар зайд амьдрах болно. Энэ нь зай хэмнэдэг байшинуудад илүү их анхаарал тавигдахыг харуулж байна. Буулгаж болдог байшингууд энд орж ирлээ - эдгээр шинэлэг суурин байшинууд нь ханана нь доторлуу нь буулгагддаг, шаахай нь шаардлагатай үед хувирдаг, нэмэлт газрын талбай эзлэхгүйгээр мөчлөгийн талбайг сайн ашигладаг олон давхар байгууламжтай байдаг. Гонконг зэрэг хотууд эдгээр уян хатан амьдрах шийдэлтийг өөрсдийн барилга руу одоо л нэвтрүүлж эхэлсэн. Тэндхийн зарим шинэ хөгжлийн төслүүдийг харвал байр, дэлгүүр, цэцэрлэг, зарим тохиолдолд нийгмийн төвийг ч барилгын нэг хэсэгт багтаан байршуулах замаар хөгжүүлэгчид хэрхэн байршуулж байгааг харж болно.

Өргөн мөрөн үеийн хүмүүсийн уян хатан, хамгийн бага хангамжийн амьдралын талаарх сонирхол

Одоогоор залуус том зайнаас илүү туршлагыг эрхэмлэж байна. Pew байгууллагын сүүлийн судалгаагаар ойролцоогоор хоёр гуравны нь мэдээж милинниалмүүд амьдарч буй газраа орон зайгаас илүү анхаардаг. Нягтлагдах байшинууд энэ санааг үнэхээр сэдэлтэй байлгаж байна. Эдгээр нь аливаа газар ажилладаг, энгийн амьдралд дуртай хүмүүст зориулсан олон төрлийн онцлог шинж чанартай байдаг. Эдгээр жижиг байшингууд нь хоолны газрууд нь хэрэггүй үед нуугдаж, өдрийн цагт хананд нууцалдаг. Бүх зүйл нь жижиг зайг оновчтой ашигладаг тул ажлын горимоос тайвшрах горимд шилжихэд нэмэлт орон зай шаардлагагүй байдаг.

Мэдээллийн оролцоо: 2020 оноос хойш микро орчин үеийн хөгжилд 68% - иар нэмэгдсэн (Urban Land Institute)

Баталгаа нь барилгын дагуу хандлагад байна: гибрид ажиллах бодлого болон хотын өсөнгүй цалингийн даралтаар 2020 оны дараа дэлхийн жинхэнэ амьдаргааны төсөл 68%-иар нэмэгдсэн. Токиогийн «Фолд-Лайф» дөрвөлжин энэ шилжилтийг илэрхийлдэг бөгөөд эндхүү цөөн газар нутагт 40%-иар илүү оршин суугчдыг багтаадаг.

Нягтран барилгын хүрээнд хураагч байшин дизайн хийхэд орон зайг үр ашиглах

Оюулаг хадгалах шийдлүүд болон олон үүрэгтэй мебель хураагч байшинд

Хураагч байшингийн хотын орон зайг төвөгтэй байдалд шийдэх нь хувиргах дотоод орчин бүрдүүлэх . 2024 онд хураагч байшин барих инновацийн тайлангийн мэдээнээс үзэхэд архитекторуудын 83% ны эзэлдэг нь хөнгөн хананыг хурааж, дотоод тавилгүйгээр орон зайг хэмнэхэд чиглэгдсэн байна. Эдгээр дизайн нь дараахь зүйлсийг нэгтгэн багтаадаг:

• Хувиргагч гадаргуу (хананд бэхэлсэн бичих өрөө, хурааж болдог идэх өрөө)
• Босоо чиглэлд агуулах системүүд толгойн өндөрт нь шүр шүртэй
• Гибрид багаж хэрэгсэл шат модтой сав, орны хүрээний хуяг

Энэ арга нь Гонконг зэрэг хотуудад дунджаар өрхийн талбайн хэмжээ жил бүр 2.3%-иар багасаж буй нөхцөлд чухал давуу тал болох нийт ашиглагдах талбайн хэмжээг гурван дахин нэмэгдүүлдэг.

Бага орон зайг үр ашигтай ашиглах дизайн: модуль, босоо, нээлттэй загвар

Токиогийн орон сууцны хувьсгал нь яаж 12м² нь хураагдах нэгж дараах аргаар амжилтанд хүрэх:

Дизайны стратеги	Газар хувааж авах	Хэрэглэгчийн ханамжийг нэмэгдүүлэх
Модуль хуваалт	28%	37%
Босоо цэцэрлэг	19%	41%
Шилэн хуванцар	33%	29%

Нээлттэй төлөвлөлтийн хөдөлгөөн нь хуваагч ханыг 60%-иар бууруулж, тусгай шилэн самбар болон тавцан ашиглан визуал хувьд бага хэмжээний нэгжийг өргөтгөнө.

Туршлагын жишээ: Токиогийн нугалдаг багц бүтэц нь амьдрах зайг 40%-иар нэмэгдүүлж байна

Синъюку дүүрэгт 2023 онд эхэлсэн туршилтын төсөл нь 8 сарын дотор 1,550 цаалийн өрхийг зайн оновчтой нугалдаг дизайн ашиглан хэрэгжүүлэв. Багцууд нь:

1. Өргөтгөх боломжтой унтлагын өрөөний модуль (4м²-оос 9м² хүртэл гулсаж нөөцөлдөг)
2. Эргэдэг кухниийн арал хөргөгчийг нь хөнгөн цагаан дугтуйд нь багтаасан
3. Төвөөс нь хөдөлгөөнтэй мебель өдөр тутмын загварыг дахин тохируулдаг

Амьжиргийн дараах судалгаа нь "ойрхон зохицуулалт"-д 91% итгэлцэлтэй байгааг харуулсан бөгөөд ухаалаг нийлмэл байгууламжийн тусламжтайгаар нягт суурин газрууд нь худалдан авах боломжийг нэмэгдүүлэх боломжтойг баталжээ.

Нийлмэл орон сууцны тэгш байдлын асуудал ба орчин үеийн нөлөөлөл

Экологийн хувьд аюулгүй материалыг ашиглах ба энерги хэмнэлттэй системүүдийг бүтээхэд хэрэглэх

Нягтлан барьж болдог гэрийн байшинууд нь бетон ашиглалтыг 80%-иар бууруулдаг жишээлбэл, хөндлөн давхаржсан мод зэрэг ухаалаг материалыг ашигладаг бөгөөд тогтвортой барилгын талаарх бидний бодлыг өөрчилж байна. Мөн тэд хүрээнийхээ хувьд дахин боловсруулсан ган ашигладаг. Хамгийн сайхан тал нь хоосон зайг дулааныг хадгалах самбар (VIP) ашигладаг юм. Энэ нь бага зайг R 30 дулааны эсэргүүцэл үзүүлдэг бөгөөд энэ нь энгийн шилэн эсгүүрийн дулааныг хадгалах чадвараас дөрөв дахин сайн бөгөөд амархан зөөвөрлөгдөхөөр хөнгөн байдаг. Жишээлбэл, MIT-ийн баг 2022 онд туршилт явуулж, мицелийн үндэслэсэн ханануудыг онцгой фазын өөрчлөлтийн материалыг дотор нь хольж ашигласан. Энэ хослол нь жилийн турш халаалт, хөргөлтийн зардлыг 60%-иар бууруулсан бөгөөд энэ нь гэрийн эзэдтэй хүмүүст удаан хугацаанд мянган доллар хэмнэх боломжтой. Ийм инновацинууд нь материал бүр эхнээсээ төгсгөл хүртэл тодорхой зорилготой байдаг цэнхэр зургаан дизайн буюу cradle to cradle загварын дагуу үзэл баримтлалыг дагаж мөрдөхөд тусалдаг.

Нарны самбар болон борооны усыг цуглуулахтай интеграцчлах (IEA 2023 оны тайлан)

Олон Улсын Эрчим Хүчний Агентийн 2023 оны судалгааны дүгнэлтээр хураагдах байшин нь онцгой хоёр талт нарны самбартай байхад энгийн нарны самбар бүхий байшингуудтай харьцуулахад ойролцоогоор 34 хувь илүү цахилгаан үйлдвэрлэдэг байна. Төлөвлөгөөний загвар нь тэдгээрийг хөдөлгөж тохируулах боломжтой бөгөөд өдрийн турш олон өнцгөөс ирэх нарны гэрлийг барих боломжийг олгодог. Токио хотын F-TECH House туршилтыг судалбал сонирхолтой зүйл тогтоогдсон байна. Тэдний борооны усыг шүүх систем нь хотын усны хэрэглээг жилд дунджаар 2/3 хэмжээгээр бууруулж, байшинг тэлэх, хураах боломжтой хэвээр хадгалж чаддэг байсан. Хамгийн гол нь аэроник сүргийн цамхагууд нь хүнсний ургамлыг босоо чиглэлд ургуулдаг бөгөөд олон хүн ам бүхий хотуудын дунд бага зэргийн орон зайг эзэлдэг байгууллагын бүрэлдэхүүн хэсгүүдийг бий болгодог.

Гарцаагүй байдлын шинжилгээ: Хураагдах байшин үнэн зөв эрчим хүчний хувьд сөлбөг ч юу?

Нийтлэг барилгын арга замаар барилгын хаягдлыг 92%-иар бууруулдаг хураагдах барилга нь (Green Building Council 2023) гэсэн үгийг шүүмжлэгчид нь гурван байнгын бэрхшээлийг дурдаж байна:

• Ган элемент үйлдвэрлэхэд тээвэрлэлтийн үед гарах нүүрс төрөгчийн ялгаралт
• Хураагдах механизмын ажиллах хугацаа хязгаарлагдмал (15–20 жил)
• Гибрид материалтай нэгдэлт хэсгүүдийн дахин боловсруулалтын хомут

2024 оны мөнгөн урсгалын үнэлгээнд одоогийн загварууд нэг арван жилд зөвхөн өөрт нь бий болгосон нүүрстөрөгчийн хэмнэлтийн 76%-ийг л нөхөн олж чаддаг байгааг тогтоосон бөгөөд энэ нь "нүүрстөрөгчийн салбарт тэгш байдал" гэсэн маркетингийн таалуургыг худал гэж баталжээ. Гэсэн хэдий ч 2028 онд графенээр баяжуулсан биопластикаар болон бетон хольцоор үйлдвэрлэгдэх шинэ загварууд энэ хомутыг бөглөж чадна.

Хураагдах барилгын хотын зах зээл дэх үнэ ханш болон хэмжээний хувьд тохирох чадвар

Зардал харьцуулах: хураагдах барилга болон хотын нийтлэг апартаментууд

Бөглөөт байрны үнэ нь ердийн бетон байрнаас 30-50 хувийн хямд байдаг. Үүний гол шалтгаан нь ийм төрлийн байрыг ихэвчлэн үйлдвэрт үйлдвэрлэдэг бөгөөд талбайд барьж байгаанаас хамаарах хөдөлмөрийн зардал багасдагт оршино. 2024 оны саяхан гарсан барилгын үнийн мэдээлэлд үндэслэн, эдгээр бөглөөт байрны квадрат футын үнэ ихэвчлэн 120-180 ам.доллар байдаг. Энэ нь уламжлалт хотын байрны квадрат футын 250-400 ам.долларын үнээс хамаагүй бага юм. Тэдгээр нь яагаад ийм хямд байдаг вэ? Энэ нь голдуу тогтмол хэсгүүдийг пазлын нэгэн адил хоорондоо зохицохуйц болгох, материал худалдан авахдаа томоохон хэмжээгээр авах, мөн барилгын үе шатанд гарч болох үнэтэй цаг хугацааны алдагдлыг саатуулахтай холбоотой юм. Ийм давуу талууд Нью-Йорк хот шиг газруудад ихээхэн чухал байдаг. Учир нь зөвшөөрөл, шалгалт болон бусад бюрократ лавлагааны асуудлуудтай холбоотой нэмэлт зардал нь барилгын компаниудын нийт зардлын дөрөвний нэгээс дээш хэсгийг эзэлдэг.

Олон зориулалттай байгууламж болон яаралдаг нүүрлэгийн байрын хэмжээн дэх хэмжээний тохиромж

Бөглөөт байрны модуль байдал нь олон төрлийн хотын нөхцөлд хурдан суурижуулах боломжийг олгоно:

• Олон зориулалттай комплексууд: Хөгжүүлэгчид урьдчилан бэлтгэсэн нэгжүүдийг худалдааны төвүүдийн оройд босгох замаар газар авах зардлыг 18–22%-иар бууруулсан (Сингапур, 2023 оны туршилт)
• Гамшгийн хариу арга хэмжээ: Аюулгүй байдлын байгууллагууд нь 2023 оны Туркийн газар хөдлөлтийн дараа харуулсан шиг энгийн түр байрнаас 6 дахин хурдан бөглөөт нүүрлэгийг суурижуулдаг
  Мэргэжлийн удирдагчид одоо байрны хомсдол үеийн хоосон газруудыг цэвэрхэн байр болгон хувиргах шинэлэг түрээсийн загвараар хотын төлөвлөгчтэй хамтран ажиллаж байна.

Мэргэжлийн парадокс: Өндөр технологийн дизайн болон бага орлоготой хүмүүсийн хандлагын хоорондын зөрчил

Нэгэнт хүнсний байр нь мэдээж л зарим маш дэвшилтэт материал, автомжуурчилсан системийг ашигладаг ч, 2023 оны Урбан Хөслөлийн Анилгалын саяхны тайлангийн мэдээллээр зөвхөн ойролцоогоор 12 хувь нь бүс нутгийнхаа дундаж орлоос доогуур орлоготой хүмүүст чиглэсэн байдаг. Эдгээр бүтэц нь урт хугацаанд мөнгө хэмнэх боломжтой ч энэ асуудал хэвээр үлдсээр байна. Ихэнх үйлдвэрлэгчид жижиг хөгжингүй орнуудад тохиолдох нь дөрвөн тохиолдолд гурвуудад нь ийм байдлаар тохиолддог тул зөвшөөрлийн шатгүй гарах, зохистой санхүүжилт олж авахад асуудалтай тулгардаг гэж зааж байна. Гэхдээ найдвар байна. Бразилийн Минья Каса Фолдавел хөтөлбөрийг авч үзье. Тэд үйлдвэрт баригдсан модуль, жижиг зээлийн хөтөлбөрийг хослуулан ажиллах зүйлсийг цуглуулж чадсан. 2021 онд эхлэснээс хойш энэ арга зам нь одоогоор бага орлоготой ойролцоогоор найман мянган гэр бүлийн сууцны асуудлыг шийдэхэд тусалсан.

Орчин үеийн нэгэнт хүнсний байрт ухаалаг технологийг интеграцичлах

Ноёролдог байшин дахь оюунлаг технологийн интеграц: IoT ба автоматжуулалт

Өнөөгийн үед ноёрлох байшингууд нь гэрэл, термостат, аюулгүй байдлыг ухаалаг утасны апп-аар удирдан зохицуулдаг холбогдсон системтэй ирдэг. Өнгөрсөн жил Урбан Газрын Институт гаргасан судалгаагаар эдгээр ухаалаг жижиг нэгжид автоматаар цаг агаарыг зохицуулах боломжтой учраас энгийн апартаменттай харьцуулахад энергийн хэрэглээг ойролцоогоор 29 хувиар бууруулдаг байна. Аюулгүй байдлыг хангах хувьд ихэнх загварууд одоо оруулахын тулд хурууны хээний сканнер, хөдөлгөөн илрэх үед л идэвхжих камеруудыг агуулсан болно. Эдгээр аюулгүй байдлын шинэчлэлтүүд эдгээр жижиг зайг илүү татам болгож буй цэвэр, энгийн дүр төрхийг алдахгүйгээр хотын амьдралын талаарх ердийн ангижимыг шийдвэрлэдэг.

Ноёрдох контейнер байшингийн ирээдүйн чиг хандлага: Хиймэл оюуны удирдлагаар ажилладаг цаг агаарын хяналт

Сүүлийн үеийн загварчлалын шинэчлэлтүүд нь хүмүүс орон зайг хэрхэн ашигладаг, бүс нутгийн цаг агаарын нөхцөл байдлыг хянах замаар HVAC системийг илүү сайн ажиллуулах машин сургалтын технологийг агуулж эхэлсэн. Эдгээр ухаалаг системүүд барилгын доторх жижиг дохиолууруудаас мэдээлэл авч, энергийг хэмнэж байхад хүн бүрийг тохиромжтой байлгах арга замыг олж гаргадаг. Ийнхүү 2030 онд хүрэхэд гэр бүлийн нүүрстөрөгчийн ялгаралтыг бараг хагасаар бууруулахыг Олон Улсын Эрчим Хүчний Агентлаг санал болгож буй үед энэ төрлийн онцлог чухал ач холбогдолтой юм. Эдгээр шинэ системийг анхлан туршихад нь зарим хүмүүс бага зээлийн цаг агаарт туршилтын үеэр цахилгааны нөхөрлөлийг ойролцоогоор 35 хувиар бууруулсан. Үнэндээ логиктай, учир нь хэн ч хоосон өрөөнд хэт их дулаан болон хөргөлтөнд мөнгө төлөхийг хүсэхгүй.

Түгээмэл асуулт

• Буулгаж болдог контейнерийн байшин гэж юу вэ?
  Нэгдэлт байшин нь зөөвөрлөгдөх чадамжтай, шугамын орчин үеийн байшин бөгөөд хөдөлгөөн хийх болон суурилуулахад хялбар байхаар зохион бүтээгдсэн. Эдгээр нь ихэвчлэн дахин боловсруулсан материалуудаас хийгдсэн бөгөөд орон нутгийн хэмнэлттэй загвар болон орчин тойрны ашигтай талын улмаас хот суурин газруудад ихээр ашиглагддаг.
• Нэгдэлт байшингууд хотын орон сууцны асуудлыг хэрхэн шийдвэрлэдэг вэ?
  Нэгдэлт байшингууд нь шугамын болон зөөвөрлөгдөх орон сууцны хувилбаруудыг санал болгож хотын дутуу орон сууц, зайны хомсдолтой тулгардаг асуудлыг шийдвэрлэх боломжийг олгодог. Тэдгээрийг босоо байдлаар давхарлан байрлуулж болох тул газрын зайг хэмнэх боломжтой бөгөөд орон сууцны дутагдлыг үр дүнтэй арилгаж чаддаг.
• Нэгдэлт байшингууд экологийн хувьд аюулгүй юу?
  Тийм ээ, нэгдэлт байшингууд ихэвчлэн экологийн хувьд аюулгүй материалыг ашигладаг бөгөөд энерги хэмнэлттэй системүүдийг, жишээлбэл нарны самбар, соронзон дулааныг тусгаарлах самбар зэрэг ашигладаг. Тэдгээрийн зорилго нь барилгын хаягдлыг бууруулах, нөгөөгөөр хэлбэл ногоон барилгын практикийг ашиглах явдал юм.
• Нэгдэлт байшингууд өртөгтэй юу?
  Байгууламжийн байранд баригддаг тул хөдөлмөр зардал болон суурилуулах хугацааг бууруулахад нөлөөлдөг тул нэвтэрсэн хотын амьралын байрнаас ихэвчлэн 30-50% хямд байдаг. Энэ нь недорогийн орон сууцны шийдэл бололцоог өндөр дүнгийн чанартай газрын тосны өртөгтэй хотуудад санал болгодог.
• Хураагддаг байрнууд ямар сорилтуудтай тулгардаг вэ?
  Олон давуу талуудыг санал болговч хураагддаг байрнууд тээврийн нийлүүлэлт, механик системийн налалт, материал дахин боловсруулах асуудал зэрэг сорилтуудтай тулгардаг. Мөн журам хууль, бага орлоготой хүмүүсийн хандлагад хүрэх боломж нь томоохон асуудал болсон хэвээр байна.