Гэр бүлд Тэлэгдэх Байрыг Яагаад Илүү Тохиромжтой гэж Үздэг вэ?

Өргөжих байшин дизайнээр хувирч буй гэр бүлийн хэрэгцээг хангах

Яагаад гэр бүлүүд байнга өргөжих байшин дизайн сонгож байна вэ?

Өнөөгийн гэр бүлүүд амьдралын бэлэгнэлсэн хүрээлэлд тогтвортой байж чадах, өргөжүүлэх боломжтой байрыг хайж байна. Тэдэнд нэмэлт унтлагын өрөө шаардагдах бол (жишээ нь хүүхэд төрөх үед) эсвэл хагас ажилдаа гэрээсээ ажиллах боломжтой болоход шинэ газар шилжихгүйгээр өрөөний тоог өргөтгөх боломжийг олгоно. Өнгөрсөн жилийн зарим судалгаагаар дөрвөн бүрт гурван эцэг эх нь хүүхдийн насны өсөлт өөрчлөлттэй зэрэгцэн өөрчлөгдөж чадах давхрын төлөвлөгөөнд ихээхэн анхаардаг байна. Учир нь ийм төрлийн өрөөний зохион байгуулалт нь гэр бүлд том өөрчлөлт гарах үеийн сэтгэл санааны стрессыг бууруулдаг. Ийм л хувьсалд нийцсэн байрнууд нь одоогоор ихэнх гэр бүлүүдийн тулгарч буй бодит асуудлуудыг шийддэг. Жишээ нь: өвөө эмээ ойролцоо амьдрах болох, эсвэл хэн нэг нь гэнэт бүхэлдээ асрах үүргийг хүлээх болоход ийм байрнууд нь илүү тохиромжтой байдаг. Харин уламжлалт байрнууд ийм нэвтрэх чадварыг санал болгодоггүй.

Гэр бүлд зориулсан уян хатан байрны хэрэгцээг хангахын тулд хүн ам зүйн шилжилт явагдаж байна

Одоогийн үед гэр бүлийн бүтэц хурдан өөрчлөгдөж байгаа нь бидэнд олон төрлийн амьдрах нөхцөл байдлыг хангах чадвартай байшин шаардлагатай болгож байна. Хамтран эцэг эх, насанд хүрсэн харь хамаатнууд зэрэг амьдрах боломж, их сургуулийн дараа гэртээ буцаж ирсэн хүүхдүүдийг бодоорой. Тоо мэдээлэл ч бас сонирхолтой зүйлийг харуулж байна. Хотууд маш хурдацтай өсөж байгаа учраас тамган дахь гэр бүлүүдийн ойролцоогоор гурван хоёр нь бүх газрыг нь эзлэхгүйгээр дээшээ эсвэл тал руугаа томрох боломжтой байшинг шаардаж байна. Ажилдаа гэрээсээ хийх талаар бас мартах ёсгүй. Дараа жилд гэр бүлүүдийн дөрвөн хэсгээс илүү нь байшингийнхаа хаана нэгтээ жинхэнэ ажлын өрөө шаардаж магадгүй. Ийм үед уян хатан загварчлал чухал болдог. Ухаалаг барьдагчид өрөөний хооронд шилжих ханыг, шаардлагатай үед зочны өрөө болон ашиглагдах тагтны ойролцоо зайг, ирээдүйд томруулах боломжтой нэмэлт зайтай суурь босгоноор анхаарч эхэлжээ.

Мэдээллийн оновчлол: Өргөжүүлэх боломжтой байшингийн хэрэглээний өсөлт (2018–2023)

Тоо мэдээлэл хайх сайхан түүхээр дүрсэлж байна: 2018-2023 онд өргөжүүлэх боломжтой байшин барих зөвшөөрөл ойрын 320%-иар нэмэгдсэн. Таван жилийн хугацаанд энэ хандлага аймгийн хойд ба умард хэсэгт илүү тодорхой харагдаж байгаа бөгөөд хүмүүс ердийн ганц бие даасан байшингаас илүү нь ийм л хувьсах байшинг 9:1 харьцаагаар сонгож байна. Яагаад гэвэл, хүн амын бүтэцтэй холбоотой өөрчлөлт ч бас явагдаж байна. 2018 оноос хойш одоогийн байшин эзэмшигчид илүү их хүүхэдтэй болсон бөгөөд тоо хэмжээ нь 22% -иар нэмэгдсэн. Миллениум үеийн хүмүүсийг харвал, ойролцоогоор гуравны нэг нь орон сууцны шийдвэр гаргалтдаа "амьдралын туршдаа амьдрах байшин" гэж нэрлэдэг зүйлсийг хүсдэг. Гайхах зүйл биш нь, Америкийн Нэгдсэн Улсад одоо модуль барилгын арга зам нь байшингийн өргөтгөлтийн бүх төслүүдийн 17%-ийг эзэлж байна. Энэ нь хэрэглэгчид өнөөдөр байрлах зайгаа бодохдоо бодит өөрчлөлт гарч байгааг харуулж байгаа юм. Цаг хугацаатай нэгэн адил гэр бүлтэй хамт өсөж хөгждөг зүйл рүү шилжих явдал юм.

Хувьсах амьдрах орон: Цаг хугацаатай хамт өсөж өржигдөх гэр бүлийг дэмжих

Өсөж буй хүүхдүүдтэй гэр бүлд зориулсан өргөжүүлэх боломжтой байшингийн модуль өргөтгөлтийн онцлог

Модуль хэсгүүдийг хэрэглэх замаар зайг өргөжүүлдэг байшин нь гулсуургат шал, урьдчилан бэлтгэсэн өрөөнүүд зэрэг асуудлыг шийдвэрлэдэг. Хүүхдүүд том болоход эцэг эхчүүд ихэвчлэн том нээлттэй орон зайг жинхэнэ унтлагын өрөө эсвэл тасрангуй сурагчдын өрөөнд өөрчлөх хэрэгтэй болдог. Зарим судалгаагаар ийм модуль байшингуудыг ердийн байшинд хийгдэх засвар хийхээс 65 хувийн хурдан дахин тохируулж болохыг олжээ. Энэ нь хэмжээ их хэмжээний цаг хугацаа, мөнгийг хэмнэх боломжийг олгодог. Шат одоо зөвхөн гарах зүйл биш болсон. Олон дизайнууд одоо шатаа ашиглан савалтын шийдлийг хийж байна. Тэр жижиг дээврийн өрөөнүүд? Эхлээд хүүхдүүд тоглох газар байдаг ч дараа нь насанд хүрэгчдийн хувийн нууц газар болон хувирдаг. Ийм бүх өөрчлөлтүүдийг байшны ханыг задлах эсвэл голчлон барилгын өөрчлөлт хийлгүйгээр хийж болно.

Туршлагын жишээ: 2-өрөөтэй байшнаас 4-өрөөтэй өргөжүүлэх боломжтой нэгж рүү гэр бүлийн шилжилт

Томпсоны гэр бүл дөрвөн жилийн турш жижиг 900 квадрат футын модуль хэсгийг гурван өөр нэмэлт хэсгээр тэлж, өргөжүүлсэн. Эхлээд 2022 онд нарны өрөөний модулийг нэмж, шинэ мөрөөд төрсөн хүүхдийнхээ дулаан цэцэрлэг болгон хувиргасан. Дараа нь 2024 онд баруун талд хоёр нэмэлт унтлагын өрөө болон жижиг усны байгууламжийн хэсгийг нэмж барьсан. Бүх төслөд нийтдээ ойролцоогоор 84,000 ам.доллар зарцуулсан ч ийм арга зам нь анхнаасаа их хэмжээтэй стандарт байшин худалдан авахтай харьцуулахад 126,000 ам.доллар хэмнэсэн юм. Мөн 2023 оны Үндэсний байршлын зөвлөлийн өгөгдлийн дагуу, эдгээр өргөтгөлүүдийг барьж дуусгаад Томпсоны гэр бүлийн өмчийн өсөлт 31%-иар нэмэгдсэн.

Ирээдүйд бэлтгэх байшин: Өргөжүүлэх боломжтой архитектураар зайны хэрэгцээг урьдчилан төсөөлөх

Угсралттай хэсгүүдийн ард урьдчилан суурилуулсан цахилгаан, шугам сүлжээг багтаасан "өргөтгөлт артери"-ийг хамруулан ирээдүйн талаар өргөнхий бодолтой загварчилал хийдэг. Эдгээр нь энгийн байшинд дараа нь нэмэлт хийхтэй харьцуулахад өрөө нэмэх ажлыг 85% хурдан гүйцэтгэх боломжийг олгодог. Архитекторууд одоогоор давхарын төлөвлөгөөний 25%-ийг ирээдүйд модуль нэмж болох зориулалтын уян хатан бүсэд чиглүүлэн загварчилж, байшин нь их сургуульд орох, ахмад хүмүүсийн асаргаа, гэрээсээ бизнес явуулах зэрэг шаардлагад тохируулан хялбархан өөрчлөгдөх боломжийг хангаж байна.

Зардал үр дүнтэй: Цацрагт байшин эзэмшихийн урт хугацааны хэмнэлт

Харьцуулах шинжилгээ: Цацрагт байшин ба уламжлалт байшингийн дахин сэргээх ажлын зардал

2023 оны зардлын зарим судалгааны дагуу, хэвийн барилгын арга замаас ойролцоогоор 30-40 хувийн анхдагч барилгын зардлаа бууруулах боломжтой тэлэлттэй байшин барихыг сонгосон өрхийн эзэн. Ихэнхдээ квадрат фут бүрт $180-аас $250 хүртэлх зардал гардаг хэвийн байшингийн тэлэлттэй харьцуулахад модульлажсан нэмэлтүүд нь ихэвчлэн квадрат фут бүрт ойролцоогоор $110-с $160 хүртэл өртөгтэй байдаг. Учир нь эдгээр модульлсан системүүд стандарт хэсгүүдийг ашигладаг бөгөөд талбайд цөөн тооны ажилтнууд шаарддаг. Эдгээр байшингуудыг барих арга нь ажлын дараа илүүдэл материал бага үлдэхийг хангана. Ихэнх тооцоогоор хэвийн засвар үйлчилгээний үед хаягдах хэмжээний талаас гурван хоромдоо багасгадаг.

Хэмжээсийн тэлэлттэй байшин барих загвараар шилжилтийн зардлаас зайлсхийх

2023 онд нийтлэгдсэн орон байрны зардалын судалгаагаар, өргөжүүлэх боломжтой төлөвлөгөөтэй өрхүүд шилжих үед дунджаар ойролцоогоор 47,500 ам.доллар хэмнэдэг. Эдгээр уян хатан орон зайнууд нь хүмүүс өөр газар шилжихийн оронд өрхийнхөө хэмжээг жигд өргөжүүлж, нэмэлт унтлагын өрөө нэмж, амьдрах талбайгаа томруулах боломжийг олгодог. Харин энгийн өрхүүд шилжих бүрт имэйжлэгчийн хураамж болон шилжилтийн бодит зардалдаа ихэвчлэн 12,000-28,000 ам.доллар зарцуулдаг. Тавдагч иргэдэд тасралтгүй сургалт авах, ажилдаа саад учрах, нийгэмдээ холбоо харилцаагаа алдах зэрэг нөхцөл байдлаас зайлсхийхийн тулд ийм уян хатан амьдрах шийдэл нь төрөлхийн 15 жилийн хугацаанд нийтдээ ойролцоогоор 740,000 ам.долларын алдагдлыг урьдчилан сэргийлдэг (Ponemon Institute, 2023).

Давтан өрхийн байр худалдан авалтаас чөлөөлөгдөж санхүүгийн ачааллыг бууруулах

2022 оны байшин байраар хугацааны турш явуулсан сүүлийн үеийн судалгаагаар нэг удаа өргөтгөх боломжтой байшинд хөрөнгө оруулах нь амьдралын турш хэд хэдэн энгийн байшин худалдан авснаас нийт байшин байрны зардлыг ойролцоогоор 72% хэмнэж чаддаг. Эзэн талбайнууд нь ихэвчлэн тус бүр $58,000 орчим өртөгтэй дахин хоёр дахь байшин байрны анхны төлбөрийг төлөх шаардлагагүй тул $310,000-аас дээш хэмнэдэг. Мөн нэмэлт ипотекийн шимтгэлүүдийг ч хэмнэдэг бөгөөд эдгээр нь шинэ зээлийн хүсэлт бүрт ерөнхийдөө $5,000-с $12,000 хооронд хэлбэлздэг. Тийм ч учраас өөр газар худалдан авсны дараа дунджаар 19% өсдөг өмчийн татварыг ч бид мартах ёсгүй. Тоо мэдээлэл ч үүнийг баталдаг: судалгаа нь өргөтгөх боломжтой байшин сонгосон хүмүүсийн ойролцоогоор 80% нь тэдгээрийн загваруудын уян хатан чанарын талаарх улам бэлэн байдлаас шалтгаалан уламжлалт байшин байрны сонголттой харьцуулахад 9-12 жилийн өмнө л нийлүүлэлтийн зээлээ бүрэн төлж чаддаг гэж харуулсан.

Тогтвортой амьдарч байх: Гэр бүлд зориулсан өргөтгөх боломжтой байшингийн орчин үеийн давуу тал

Өргөтгөх боломжтой байшин барихад хэрэглэдэг нийгэмд эерэг нөлөө үзүүлдэг материалууд

Хаягдал багатай байх зорилгоор материал сонголтоо сайтар хийдэг нь ихэнх тэлэлттэй байшинуудын онцлог юм. 2024 оны GZUvo-ийн сүүлийн өгөгдлөөр дөрвөөс гурван үйлдвэрлэгч нь эдгээр байшингийн гол хүрээний хувьд хуучин ачааны контейнерийн ганг дахин ашигладаг. Дотор нь баригчид ихэвчлэн бусад төслөөс авсан модыг ханан, таазан дээр ашигладаг, агаарт хортой химийн бодис ялгаруулдаггүй будаг хэрэглэж, ердийн хатуу модноос хамаагүй хурдан өсдөг бамбугийн шал суулгадаг. Өнгөрсөн жилийн тогтвортой хөгжлийн судалгааны тоо мэдээллээр ийм төрлийн байшинууд нь бүх зүйлийг урьдчилан үйлдвэрт нарийвчлалтайгаар үйлдвэрлэж, газар дээр нь цуглуулдаг тул стандарт барилгаас ойролцоогоор 40 хувиар бага барилгын хаягдал үүсгэдэг байна.

Бут цохих, дахин барьж байгуулахыг хамгийн бага болгох замаар нүүрстөрөгчийн хийн гарцыг бууруулах

Өргөтгөх боломжтой байшинуудын модуль бүтэц нь харшлах засварын шаардлагыг арилгана. Гэр бүлүүд ханыг эсвэл суурин дээр чирэхийн оронд одоо байгаа бүтцийн холболтуудыг ашиглан унтлагын өрөө эсвэл амьдрах талбай нэмж болгоо. Энэ арга нь өргөтгөл хийх үед анхны барилгын материалуудын 92%-ийг хадгалж, нийлүүлэлтийн үеийн нүүрстөрөгчийн хийг эрс бууруулна.

Чиг хандлага: Өргөтгөх боломжтой байшин барих төслүүдэд ногоон сертификатжуулалт эрэлттэй болсон

2023 онд 150-с дээш өргөтгөх боломжтой байшин барих төслүүд ENERGY STAR сертификатыг хүртсэн бөгөөд үйлдвэрлэлийн салбарын тустай хөгжлийн талаарх хариуцлагыг илтгэж байна. Хамгийн цаашлах үйлдвэрлэгчид одоо усны үр ашгийг (WELL Building Standard) ба энерги хэрэглээний үзүүлэлт (LEED v4.1) хоёуланг нь сертификатжуулахыг зорьж байна.

Орчин үеийн өргөтгөх боломжтой байшингууд дахь энерги хэмнэлт ба тустай дизайн

Хөгжүүлэлттэй гэр бүлийн гэрүүд нь энгийн байшинтай харьцуулахад ойролцоогоор 30 хувийн энерги хэмнэдэг. Эдгээр нь зүгээр л цаасан дээрх нарийн төвөгтэй бус, чийдэнгийн самбай, аргон хийгээр дүүргэсэн гурван давхар шилтэй цонх, мөн байшингийн хэсэгчлэн өргөсөх үед ч сайн ажилладаг ухаалаг халаалт, хөргөлтийн системийг цэгцтэй хослуулсан байдаг. Саяхны зарим судалгаагаар илэрсэнээр ийм төрлийн байшинд амьдардаг гэр бүлийн эзэн жилдээ дунджаар 1200 ам.долларыг цахилгааны нэхэмжлэхтэй харьцуулахад гэр доторх дулаан, хүйтнийг алдалгүйгээр хэмнэдэг. Эдгээр хэмнэлтүүд нь илүү бага энергийг ашиглан тав тухтай орчин бий болгохын тулд хамтдаа ажилладаг үр ашигтай технологиудаас гарч ирдэг.

Түгээмэл асуулт

Өргөжих байшингийн загварууд гэж юу вэ?

Өргөтгөх боломжтой байшин нь хэрэгцээ өөрчлөгдөх тусам өргөтгөж болдог, гэх мэтчилэн хүснэгтээр засварлах боломжийн талаар хялбархан өргөтгөж болдог модуль хэсгүүдийг агуулсан байшин юм.

Яагаад өргөтгөх боломжтой байшингууд гэр бүлд ашигтай вэ?

Өргөтгөх боломжтой байшингууд нь илүү их зай шаардагдах үед шилжихэд гарах стресс, зардлыг бууруулдаг. Шинээр хүүхэд төрөх, гэр бүлийн гишүүн орж ирэх эсвэл гэртээ ажиллах орон зай шаардлагатай болоход хялбархан тохируулах боломжийг олгоно.

Өргөтгөх боломжтой байшингууд тэгш хандлагатай хөгжилд хэрхэн хувь нэмэр оруулах вэ?

Өргөтгөх боломжтой байшингууд экологийн хувьд илүү сайн материал ашигладаг, барилгын хаягдал багасгадаг. Модуль загвар нь бүтэн барилгыг задлах шаардлагыг бууруулж, анхны бүтцийн ихэнх хэсгийг хадгалж үлдээх замаар нүүрстөрөгчийн хийн ялгаралтыг багасгадаг.

Өргөтгөх боломжтой байшингууд өртөг-эффектив мөн үү?

Тийм, өргөжүүлэх боломжтой байшин нь өртөг хэмнэлттэй юм. Эдгээр нь анхны үнэ нь ихэвчлэн бага байдаг бөгөөд дахин дахин байшин худалдан авах шаардлагыг арилгаж, хаягдал ба хөдөлмөрийн зардлыг бууруулах зорилгоор стандарт модуль хэсгүүдийг ашигладаг тул урт хугацааны хэмнэлт олгодог.