Համապատասխանում են արդյոք նախապատրաստված տները տեղական շինարարական կոդերին?

Նախապատրաստված տների համապատասխանության հասկացությունը. գործարանային սերտիֆիկացիան ընդդեմ տեղական իրավասության

Ինչպես է երրորդ կողմի ճարտարագիտական սերտիֆիկացիան ապահովում կառուցվածքային ամրությունը տեղադրման նախապես

Գործարանային արտադրված նախագ erotica տուրելի տուներ ենթարկվում են խիստ երրորդ կողմի ստուգումների՝ համապատասխանելու ազգային մոդելային կոդերին, հիմնականում՝ Միջազգային բնակելի շենքերի կոդին (IRC), արտադրության ընթացքում: Անկախ գործակալությունները, ինչպես օրինակ՝ Միջազգային կոդերի խորհուրդը (ICC), ստուգում են համապատասխանությունը երեք կարևոր ոլորտներում.

• Կառուցվածքային բաղադրիչներ (տախտակներ, ճարտարապետական բեմեր, պատերի հավաքածուներ)
• Ինտեգրված մեխանիկական համակարգեր (էլեկտրական, ջրամատակարարում, օդի կլորացում և տաքացում)
• Հրդեհային դիմացկունություն և էներգախնայողության ցուցանիշներ

Այս վայրից դուրս գտնվող որակի վերահսկումը օգտագործում է կլիմայական պայմանների վերահսկմամբ աշխատող սարքավորումներ և ճշգրտության բարձր մակարդակի գործիքներ, ինչը սովորական վայրում կառուցված շենքերի համեմատությամբ սխալների հնարավորությունը նվազեցնում է 37%-ով (NAHB 2023): Միավորները տեղափոխումից առաջ ստանում են մշտական սերտիֆիկացման պիտակներ, որոնք հաստատում են ստանդարտացված ինժեներական պրոտոկոլների կատարումը:

Ինչու՞ գործարանային համապատասխանությունը մեկական չի երաշխավորում նախահամակերպված տան տեղական հաստատումը

Տեղական շենքերի վարչությունները պահպանում են լիազորությունը վերահսկելու վայրին հատուկ կանոնակարգերը՝ նույնիսկ այն դեպքում, երբ միավորը ունի վավեր երրորդ կողմի սերտիֆիկացիա: Հիմնական իրավասությունների տարբերություններն են.

• Հիմքի պահանջներ փայտացման խորություն, սեյսմիկ ամրացում կամ լանջի կայունացում, որոնք չեն ներառված գործարանային սպեցիֆիկացիաներում
• Կցման կետեր քաղաքային ջրամատակարարման/սերվիսային ստանդարտներ կամ էլեկտրական ցանցի միացման կանոններ
• Զոնավորման սահմանափակումներ ուսումնասիրվող տարածքին հատուկ հեռավորություններ, բարձրության սահմանափակումներ կամ էսթետիկ ուղեցույցներ

Այս գերտեղական պահանջները հանգեցնում են նախապատրաստված տների 28 % -ի մոտ առաքման հետո փոփոխությունների անհրաժեշտության («Քաղաքային հողի ինստիտուտ», 2023 թ.): ԻՐՍ ստանդարտներին համապատասխան գործարանում սերտիֆիկացված տունը կարող է անցնել շրջանի ստուգումը, եթե այն տեղադրված է անկայուն լեռնային տարածքում, որտեղ անհրաժեշտ են մասնագիտացված ամրացման միջոցներ, կամ եթե այն տեղադրված է ափամերձ ջրհեղեղների գոտում, որտեղ պահանջվում են բարձրացված սյուներ:

Մոդուլային ընդեմ արտադրված. Ինչպես է դասակարգումը որոշում ձեր նախապատրաստված տան վրա կիրառվող կոդերը

Արտադրված տներ. ՀԿՀ-ի կողմից կարգավորվում են ֆեդերալ մակարդակում (24 CFR մաս 3280) և բացառվում են տեղական փոփոխությունների ենթակա լինելուց

Արտադրված տները պատրաստվում են ստալյան շրջանակների վրա՝ ճիշտ գործարանային պայմաններում, և ստիպված են հետևել ՀՈՒԴ-ի (HUD) ֆեդերալ ստանդարտով սահմանված խիստ կանոններին, որը հայտնի է որպես «ՀՈՒԴ-ի կոդ» (24 CFR Part 3280, եթե որևէ մեկը ցանկանում է ստուգել)։ Այս կանոնակարգերը հիմնականում վերացնում են ցանկացած նահանգային կամ տեղական շենքերի կառուցման կանոնակարգ, ուստի բոլոր արտադրված տները երկրում համատեղվում են նույն հիմնարար անվտանգության պահանջներին՝ կառուցվածքի, հրդեհային պաշտպանության և էներգաօգտագործման արդյունավետության վերաբերյալ։ Լավ լուրը այն է, որ այս ստանդարտացումը հեշտացնում է այս տների տեղափոխումն ու տեղադրումը։ Սակայն կա նաև բացասական կողմ։ Արտադրողները չեն կարող շատ մեծ չափով հարմարեցնել իրենց նախագծերը հատուկ տարածաշրջանների համար, եթե իրենք չեն ընտրել ավելացնել լրացուցիչ հատկանիշներ ինքնուրույն։ Օրինակ՝ երկրաշարժներին ենթակա տարածքներում անհրաժեշտ են հատուկ ամրացումներ, իսկ ծովափնյա տարածքներում՝ ավելի ամուր տանիքի ամրացում հեղեղների դեմ։

Մոդուլային տներ. Լրիվ ենթարկվում են ՊԻԿ/ՆԲԿ կոդի նահանգային և տեղական ընդունմանը՝ նախագործարանային տների թույլտվության տրամադրումը դարձնելով տեղական պայմաններին համապատասխան

Երբ խոսքը վերաբերում է մոդուլային տների կառուցմանը, պարտադիր է համապատասխանել կամ Միջազգային բնակելի կոդին (IRC), կամ Միջազգային շենքերի կոդին (IBC), և այս կոդերը տարբեր կերպ են իրականացվում նահանգներում և քաղաքներում: Մոդուլային տները տարբերվում են արտադրված միավորներից նրանով, որ չեն օգտվում ֆեդերալ նախագրավորման առավելությունից, այսինքն՝ յուրաքանչյուր մեկը պետք է անցնի լրիվ տեղական թույլտվության գործընթացի միջով: Այս նախագծերի վրա աշխատող մասնագետները ստիպված են համապատասխանել տեղական բազմաթիվ կանոնների՝ հիմքերի, ձյան տակ գտնվող շրջաններում տանիքների կրելու կարողանալու քաշի, երկրաշարժի նկատմամբ պատրաստվածության և էներգախնայողության ստանդարտների վերաբերյալ: Օրինակ՝ Կալիֆոռնիայում Title 24 էներգային կանոնակարգերը սահմանում են, թե ինչ տեսակի մեկուսացում և պատուհաններ են անհրաժեշտ, կամ Ֆլորիդայում շենքերը պետք է դիմանան փոթորիկի ուժգնությամբ քամուն: Վերջնական արդյունքը ինչ է՞. Գործարանում հաստատված մոդուլները կարող են պահանջել կարևոր կառուցվածքային փոփոխություններ, երբ տեղափոխվում են Տեխասից Մասաչուսեթս: Այս բազմակի և անհամատեղելի մոտեցումը իսկապես ապահովում է համայնքների անվտանգությունը՝ համաձայն նրանց հատուկ ռիսկերի, սակայն դժվարացնում է պատրաստի տների միջնահանգային տեղափոխումը՝ շինարարների համար, ովքեր ձգտում են ստանդարտացնել իրենց գործընթացները:

Մոդելի կոդերի ընդունման բացեր. Ինչու է նախապատրաստված տների համապատասխանությունը տարբերվում նահանգներում և շրջաններում

IRC և IBC՝ որպես փաստացի ստանդարտներ. Բայց միայն այն դեպքում, երբ դրանք ընդունված են և իրականացվում են տեղական մակարդակում

IRC-ն ու IBC-ն հիմնականում մոդուլային շինարարության համար օգտագործվող առաջնային ստանդարտներն են, սակայն դրանք իրական իմաստ են ստանում միայն այն դեպքում, երբ նահանգները կամ տեղական իշխանությունները դրանք պաշտոնապես ընդունում են և ճիշտ կերպով իրականացնում են կանոնները: ԱՄՆ-ի շրջանների մեծ մասը, մոտավորապես 30%-ը, դեռևս օգտագործում է հին շենքերի կառուցման կանոնակարգեր կամ ունի սեյսմիկ անվտանգության, ջերմային պահպանման և քամու դիմացկունության նկատմամբ իր սեփական հատուկ փոփոխությունները: Քանի որ այս կանոնակարգերը երկրում միատեսակ չեն, մոդուլ, որը սերտիֆիկացված է գործարանում IRC 2021 ստանդարտների համաձայն, կարող է հակասել սառը շրջանների կոնկրետ էներգախնայողական օրենքներին կամ չհամապատասխանել ափամերձ տարածքներում ստորակետի բարձրության պահանջներին: Արտադրողները այստեղ իրական դժվարությունների են հանդիպում, քանի որ ստիպված են անընդհատ մեկնաբանել իրենց նախագծերը՝ բավարարելու այս տարբեր տեղական կանոններին, որոնք հաճախ իրար հետ չեն համատեղվում:

Դեպքի վերլուծություն. Իդենտիկ նախապատրաստված տների տարբեր արդյունքներ Կալիֆոռնիայի և Տեխասի մունիցիպալիտետներում

Երկու գրեթե նույնական մոդուլային տներ Սան Դիեգոյի շրջանում և Օստինում անցել են ամբողջովին տարբեր հաստատման ընթացակարգեր։ Կալիֆոռնիայում խիստ Title 24 կանոնակարգերի պատճառով տնային տնտեսությունների սեփականատերերը ստիպված էին մոտ 18 000 դոլար ծախսել արեւային վահանակների տեղադրման վրա՝ համապատասխանելու էներգետիկ ստանդարտներին։ Տեխասում շինարարները ստիպված էին վերանախագծել իրենց հիմքի սյուները՝ հաշվի առնելով հատուկ խորության պահանջները։ Օստինում տունը անցել է բոլոր ստուգումները ընդամենը 14 օրվա ընթացքում՝ շնորհիվ նահանգային մակարդակում ընդունված ստանդարտ IBC կոդերի։ Սակայն սահմանային մյուս կողմում գործը շատ ավելի դանդաղ էր ընթանում, որտեղ Կալիֆոռնիայի պաշտոնյաները 11 շաբաթ կասեցրել էին նախագիծը՝ կապված հրշեջ ծառայության մուտք ապահովելու կանոնների հետ կապված մեքենայի ճանապարհի լայնության հարցերի պատճառով։ Սա ցույց է տալիս, որ նախապատրաստված տները իրականում չեն կարող լինել կիրառելի, եթե չեն համապատասխանում տեղական կանոնակարգերին, որոնք գործում են տվյալ տարածքում։ Գործարանային սերտիֆիկացիաները և ինժեներական հաստատումները, այո, կարևոր են, սակայն դրանք չեն կարող վերացնել քաղաքային պլանավորման ծառայությունների կողմից որպես ընդունելի շինարարական պրակտիկա ճանաչված պահանջները։

Տեղամասին հատուկ պահանջներ, որոնք վերացնում են նախապատրաստված տների գործարանային սերտիֆիկացիան

Հիմքի համակարգեր, կոմունալ միացումներ, հրշեջ ծառայության մուտքը և տարածքային համատեղելիություն

Գործարանային սերտիֆիկացիան հաստատում է կառուցվածքային ամրությունը արտադրության ընթացքում , սակայն չի վերացնում տեղական տեղամասի պահանջները։ Միայն առաքվելուց հետո ձեր նախապատրաստված տունը պետք է բավարարի իրավասության սահմաններում գործող հետևյալ պահանջները.

• Հիմքի ինժեներական նախագծում : Հողի փորձաքննությունը որոշում է խորությունը, ամրացման և ամրացման միջոցները՝ 42 % -ը անհաստատված հիմքերի պատճառով առաջացող դանդաղումների (Modular Building Institute, 2023)
• Կցման կետեր : Տեղական ստուգողները ստուգում են էլեկտրական, ջրատար և գազատար միացումները՝ համեմատելով դրանք քաղաքային կանոնադրությունների հետ. գործարանային սերտիֆիկացված համակարգերը հաճախ պահանջում են տեղում ճշգրտում
• Հրշեջ ծառայության մուտքը : Ճանապարհի լայնությունը, շրջման շառավիղը և հրշեջ շատրվանի մոտությունը պետք է բավարարեն հրշեջ վարպետի ստուգումները
• Տարածքային համատեղելիություն հետընթացները, բարձրության սահմանափակումները և տարածքի օգտագործման դասակարգումները տարբերվում են ըստ շրջանների՝ նույնիսկ հարակից համայնքները կարող են արգելել նույն մոդելները

Գործարանի համապատասխանության վերաբերյալ փաստաթղթերը չունեն իրավասություն այս հիպերտեղական պահանջների վրա, քանի որ տեղադրումը իրականացվում է տարածաշրջանային շենքերի վարչությունների կողմից իրականացվող վերահսկողության ներքո:

Հաճախ տրվող հարցեր

Մոդուլային և արտադրված տների միջև հիմնական տարբերությունը համապատասխանության տեսանկյունից ինչն է:

Մոդուլային տները պետք է համապատասխանեն նահանգային և տեղական կանոնադրություններին (օրինակ՝ IRC/IBC), որոնք տարբերվում են ըստ տեղակայման, իսկ արտադրված տները հետևում են ֆեդերալ ՀԿՏ-ի (HUD) կանոնադրություններին, որոնք վերացնում են տեղական կանոնադրությունները:

Ինչու՞ է գործարանային սերտիֆիկացիան չի կարող երաշխավորել նախահամակերպված տների տեղական հաստատումը:

Գործարանային սերտիֆիկացիան վավերացնում է կառուցվածքային որակը՝ հիմնված ազգային կանոնադրությունների վրա, սակայն հիմքի, կոմունալ միացումների, տարածքային պլանավորման և հրդեհային անվտանգության վերաբերյալ տեղական իրավասությունների պահանջները նույնպես պետք է բավարարվեն, ինչը կարող է պահանջել լրացուցիչ փոփոխություններ:

Նախահամակերպված տները պահանջում են արդյոք առաքման հետո կատարվող փոփոխություններ:

Այո, նախագրված տների 28%-ը կարող է պահանջել մատակարարման հետո փոփոխություններ՝ համաձայն տեղական իրավասության պահանջների, որոնք տարբերվում են գործարանային սպեցիֆիկացիաներից։

Ինչու՞ է նախագրված տների համապատասխանությունը տարբերվում նահանգների և շրջանների միջև։

Համապատասխանությունը տարբերվում է, քանի որ նահանգները և տեղական իշխանությունները կարող են չմիատեսանքային ընդունել կամ իրագործել IRC և IBC ստանդարտները, ինչը հանգեցնում է տեղական շինարարական կոդերի և փոփոխությունների բազմազան համակարգի ստեղծմանը։