Hvaða staðbundin byggingarreglugerð er uppfyllt í fyrirfram framleiddum húsum?

Að skilja samræmi fyrirfram framleiddra húsa: Vottun í framleiðsluverkstæði gegn yfirvöldum staðbundinnar stjórnsýslu

Hvernig þriðja aðila vottun á verkfræði tryggir uppbyggingarheildina áður en húsið kemur á staðsetninguna

Í framleiðsluverkstæði fjármagnsframleiðsla undirga eru röð þriggja aðila skoðanir samkvæmt þjóðlegum mynsturreglugerðum – aðallega Alþjóðlegu íbúðarreglugerðinni (IRC) – á meðan framleidslan fer fram. Óháðar stofnanir eins og Alþjóðlega reglugerðastofnunin (ICC) staðfestir samræmi í þremur lykilumsviðum:

• Uppbyggingardeilar (gólfgjörð, bjálkar, veggskipti)
• Samsettar verkfræðikerfi (raflagnir, vatskipti, hita- og loftskiptakerfi)
• Eldvörn og árangur í orkunotkun

Þessi gæðastjórn utan staðar notar klimatílraunir og nákvæm vélbúnað, sem minnkar villusannlíkinda um 37% miðað við hefðbundna byggingu á staðnum (NAHB 2023). Einingarnar fá varanlega skírteini um samræmi áður en þær eru fluttar, sem staðfestir að þær uppfylla staðlaðar verkfræðistefnur.

Af hverju nægir ekki einungis framleiðslustöðvarsamþykkt til að tryggja staðbundna samþykki fyrir forskipuð hús

Staðbundin byggingardeild hefur fulla vald til að framfylgja staðbundnum reglugerðum – jafnvel þótt eining hafi gilt þriðja aðila samþykki. Lykilgreinarmismunir milli réttissviða eru:

• Kröfur um stofnun : Íssdýpt, landsskjálfta-kaflar eða slóðstöðulagning sem ekki er tekið tillit til í framleiðslustöðvartilvísunum
• Gagnlegar tengingar : Sveitarstjórnarskilyrði fyrir vatn/ris, eða reglur um tengingu við rafmagnsnetið
• Skipulags takmarkanir : Settuskil á ákveðnum lóðum, háðarmörk eða álitsskilyrði um útlit

Þessar mjög staðbundnar ákvæði valda því að 28% af fyrirfram framleiddum húsverkefnum krefjast breytinga eftir afhendingu (Urban Land Institute, 2023). Hús sem er framleitt í verksmiðju og vottat samkvæmt IRC-standards getur samt fallið í gegnum sveitarstjórnarins inspektion ef það er sett upp á óstöðugum slóðum þar sem sérstök fastspennuskipulag eru nauðsynleg – eða innan við sjávarmálaflóðssvæðis þar sem hærra stýri eru krafist.

Hlutmódulhús gegn framleiddum húsum: Hvernig flokkun ákvarðar hvaða reglugerðir gilda fyrir fyrirfram framleidd hús

Framleidd hús: Ríkisstjórnarstjórnuð undir HUD (24 CFR hluti 3280) og frátekin staðbundnum breytingum

Í framleiðsluheimilum er byggt á stálrammum í framleiðsluverkstæðum og þau verða að uppfylla strangar reglur sem HUD hefur sett upp í sérstökum fyrirbyggingarstaðla, sem kallast HUD-staðallinn (það er 24 CFR hluti 3280 ef einhver vill leita þess upp). Þessar reglur gilda yfir hvaða ríkis- eða staðbundin byggingarreglugerð sem er til staðar, svo allar framleiðsluhús uppfylla sömu grunnkröfur um öryggi um landið þegar kemur að uppbyggingu, eldvarnir og orkueffektíkuna. Góða fréttin er að þessi staðlun gerir auðveldara að flytja og setja upp þessi hús. En það er líka neikvæður áhrifur. Framleiðendur geta ekki raunverulega aðlaga hönnun sína fyrir ákveðin svæði nema þeir velji að bæta við aukahlutum sjálfir. Hugsum til dæmis um svæði sem eru viðkvæm fyrir jarðskelfi og þarfnast sérstakra styrkjanir eða ströndarsvæði sem krefjast sterkri fastanir á þakum gegn hringskúrum.

Modulhús: Fullkomlega undir því að ríkis- og staðbundin IRC/IBC-reglugerð sé tekin upp — sem gerir leyfisveitingu fyrir forsköpuð hús staðbundin

Þegar verið er að byggja módeilhús er nauðsynlegt að uppfylla annað hvort Alþjóðlegu íbúðaskipulagsskýrsluna (IRC) eða Alþjóðlegu byggingarskýrsluna (IBC), og þessi skýrslur eru framkvæmdar á mismunandi hátt í ríkjum og borgum. Það sem gerir módeilhús ólík framleiddum einingum er að þau njóta ekki frambjóðunar á sviði bandaríska ríkisstjórnarinnar, sem þýðir að hver einasta eining fer í gegnum fullt staðbundið leyfisferli. Verkfræðingar sem vinna við slíka verkefni þurfa að leita sín leiðar um alls konar staðbundin reglur varðandi grunnmúra, hversu mikla þyngd þaki geta unnið í snjóbyggðum svæðum, undirbúning fyrir jarðskelfi og staðlar fyrir orkueffektívleika. Taktu til dæmis Kaliforníu, þar sem orkuskýrslan Title 24 ákvarðar hvaða tegund af hitaeindun og gluggum er nauðsynleg, eða Florida, þar sem byggingar verða að standa á móti vindstyrk sem er jafn mikil og við hringskæri. Hvað er útkoman? Mögulega þarf að gera alvarlegar uppbyggingarbreytingar á vöruflokkum sem hafa fengið framleiðslufyrirtækjaleysingu ef þau eru flutt frá Texas til Massachusetts. Þessi sundurlausn á reglugerðum tryggir örugga samfélag í samræmi við ákveðin hættu, en gerir það í raun mjög erfitt fyrir byggingaraðilar að senda tilbúin hús yfir ríkismörk til að einfalda rekstur sinn.

Galli í viðtöku módelkóda: Af hverju er samræmi við reglur um fyrirfram framleidda hús ójafnt milli ríkja og sveitarfélaga

IRC og IBC sem raunverulegar staðla — en aðeins þar sem þær eru settar í gildi og framkvæmdar á staðbundinni vettvangi

IRC og IBC eru í grundvallaratriðum þær staðlar sem notuð eru fyrir módulefnisbyggingar, þótt þær teljist aðeins þegar ríki eða staðbundin stjórnmálastofn settu þær í gildi og framkvæmi reglurnar á réttan hátt. Mikill hluti Bandaríkjanna, kannski um 30%, notar enn gamlar byggingarlög eða hefur sérstakar breytingar á lögum til dæmis vegna jarðskelfinga, hitahalds og vindmótstaða. Vegna þess að þessi lög eru ekki jafnformleg á landinu hefur módel sem er skráð í framleiðsluverkstæði samkvæmt IRC 2021 staðlum geta brotist gegn sérstökum löggjafarreglum um orkueffekt í köldum svæðum eða geta ekki uppfyllt kröfur um hæð yfir sjávarmáli á ströndinni. Framleiðendur standa frammi fyrir raunverulegum vandamálum því þeir þurfa að endurvalda hönnun sína áfram til að uppfylla allar þessar mismunandi staðbundnu reglur sem oftast jafnvel ekki passa vel saman.

Tilviksgreining: mismunandi útkomur fyrir eins fyrirfram framleiddar hús í sveitarfélögum Kaliforníu og Texas

Tveir næstum auglýst samkvæmur húsnæðismódules enduðu á því að fara í algjörlega mismunandi samþykktarferla í San Diego-héraði og Austin. Í Kaliforníu þýddu strangar reglur um Titil 24 að heimilisegnir þurftu að borga um það bil átján þúsund dollara fyrir uppsetningu sólkerfa til að uppfylla orkustöðulögin. Á hinum megin í Texas þurftu byggingaraðilar að endurhanna grunnstaurana sína vegna ákveðinna dýpdistefna. Húsið í Austin tókst öllum skoðanum innan bara fjórtán daga takmarkaðs vegna staðlaðra IBC-reglna sem voru tekin upp á ríkisstigi. En hlutirnir fóru miklu hægar yfir landamærin þar sem starfsmenn í Kaliforníu stöðvuðu verkefnið í ellefu vikur vegna vandamála með breidd á bílastæði sem tengdust reglum um aðgang lögreglunnar. Þetta sýnir að forframleidd húsin eru ekki raunverulega framboðsgetin nema þau passi undir hvaða staðbundin reglugerð sem er í gildi. Vottorð frá framleiðsluverkstæðum og verkfræðileg samþykkt eru auðvitað mikilvæg, en þau geta ekki yfirráða því sem bæjarstjórnarmenn ákvarða sem viðeigandi byggingarvenja.

Staðbundin kröfu sem yfirræða framleiðslusamþykkt fyrir forskipuð hús

Grunnkerfi, tenging við notendaviðeigandi þjónustur, aðgangur slökkviliðs og samhæfni við skipulagsreglur

Framleiðslusamþykkt staðfestir uppbyggingarstöðugleika þegar framleiðsla er í gangi , en hún yfirræður ekki staðbundnar kröfur á staðnum. Eftir að húsið hefur verið sendt til staðar verður það að uppfylla réttarsvæðisstýrðar kröfur um:

• Grunntækni : Jarðprófun ákvarðar dýpt, styrkingu og festingu – 42% af tafanum stafa af ósamþykktum grunnum (Modular Building Institute 2023)
• Gagnlegar tengingar : Staðbundnir inspektors staðfestir tengingar í raufélagi, vatsveitum og gasviðeigandi þjónustum samkvæmt sveitarstjórnarkóðum – kerfi sem eru samþykkt á framleiðslustöðinni þurfa oft að vera aðlöguð á staðnum
• Aðgangur slökkviliðs : Breidd vegs, snúðuradius og návist vatnskrana verða að uppfylla kröfur slökkvistjóra
• Samhæfni við skipulagsreglur takmörkunir, hæðarmörk og landnotkunarflokkun eru mismunandi eftir sýslum—jafnvel nágrannasveitarfélög geta bannað nákvæmlega sömu módel.

Samþykkt skýrslur frá framleiðsluverkstæði hafa engin áhrif á þessar mjög staðbundnar ákvæði, því uppsetning á sér stað undir umsjá sveitarstjórnarbyggingadeildanna.

Oftakrar spurningar

Hver er aðalmunurinn á milli samsettra húsa og framleiddra húsa í tengslum við reglugerðir?

Samsett hús verða að uppfylla ríkis- og sveitarstjórnarlöggjöf, svo sem IRC/IBC, sem breytast eftir staðsetningu, en framleidd hús fylgja þjóðsreglum HUD sem gilda yfir sveitarstjórnarlöggjöf.

Af hverju getur ekki framleiðslusamþykkt tryggt staðbundna samþykki fyrir forskipuð hús?

Framleiðslusamþykkt staðfestir uppbyggingarkválita miðað við þjóðsreglur, en kröfur staðbundinna yfirvalda varðandi grunn, tenging við notendaþjónustur, skipulagssvæði og eldsökyrslugæði verða líka uppfylltar, sem gæti krafst frekari breytinga.

Krefjast forskipuð hús breytinga eftir afhendingu?

Já, 28% af fyrirfram framleiddum húsum gætu þurft breytingar eftir afhendingu vegna staðbundinna lögskrárkröfu sem eru ólíkar þeim sem gilda í framleiðsluverkstæðinu.

Af hverju er samræmi fyrirfram framleiddra húsa ólíkt milli ríkja og sýslu?

Samræmið er ólíkt vegna þess að ríki og staðbundin stjórnvöld gætu ekki tekið upp eða framkvæmt IRC- og IBC-standards jafnt, sem leidir til ójafnsamræmis í staðbundnum byggingarlögum og breytingum á þeim.