Бүтээгдэхүүнчилж хийгдсэн ордонууд нь орон нутгийн барилга кодуудад нийцүүлж буй?

Бүтээгдэхүүнчилж хийгдсэн ордонуудын нийцүүлж буй байдлыг ойлгох: үйлдвэрт гэрчилгээ өгөх бүрдүүлэлт ба орон нутгийн хүрээлэн

Гуравдугаар талын инженерийн гэрчилгээ как бүтэц нь сайтын дүрэмд ирмүүд өмнөх хугацаанд бүтэц нь бүтэн бүтэн байхыг хангаж буй?

Үйлдвэрт бүтээгдсэн өмнөхөөр бүтээгдсэн гэрлүүд үйлдвэрлэл үед националь загвар кодуудад — үүнд үндэсній ордуудын код (IRC) — гуравдугаар талын хатуу шинжилгээд үзүүрлүүд. Төлөөлөгсдүүдийн хоорондын кодуудын зөвлөл (ICC) гадаад бүрдүүлэлтүүд нь гурван чухал салбард нийцүүлж буй байдлыг баталж буй:

• Бүтцэн хэсгүүд (шалны хавтангууд, балка, хана бүрдүүлэлт)
• Интеграцилан холбогдсон механик системүүд (цахилгаан, ус хоолой, HVAC)
• Гал түймэртэй тэмцэх чадвар, эрчим хүчний үр ашиг

Энэхүү газар булангийн чанарын хяналт нь уур амьсгалын хяналттай байгууламж, нарийвчилсан тоног төхөөрөмжүүдийг ашиглаж, байнгын газар дээр баригдсан барилга байгууламжтай харьцуулахад алдааны хэсгийг 37% -иар бууруулдаг (NAHB 2023). Нэгжүүд нь тээвэрлэхээс өмнө стандартчилсан инженерчлэлийн протоколыг баримтлахыг баталгаажуулдаг байнгын сертификатын тэмдэг хүлээн авдаг.

Үйлдвэрлэлийн шаардлага хангасан нь зөвхөн урьдчилан боловсруулсан байшингийн орон нутгийн зөвшөөрлийг баталгаажуулахгүй

Орон нутгийн барилга байгууламжийн газар нь тухайн байрны тухайн дүрэм журмыг мөрдөх бүрэн эрхээ хадгалдаг. Эрх мэдлийн үндсэн ялгаа нь:

• Суурь шаардлага : Хүйтний гүн, газар хөдлөлтийн хөлс, эсвэл урсалт тогтворжуулалт үйлдвэрлэлийн тодорхойлолд заагдаагүй
• Үйлчилгээний холболтууд : Нийслэлийн ус/үхлийн стандартууд эсвэл цахилгаан сүлжээний хамааралны дүрэм
• Бүсийн хязгаарлалт : Парцелийн онцлог бэрхшээл, өндөр хязгаарлалтууд, гоо сайхны чиглэл

Эдгээр гипер-бүсийн шаардлагууд нь 28% хувьд урьдчилан бүтээсэн оронд хүртэлх хүргэлтийн дараа өөрчлөлтүүд шаардуулдаг (Хотын газрын институт, 2023 он). IRC стандартуудад нийцүүлж төлөвлөсөн, үйлдвэрт баталгаажуулсанаа хүртэлх оронд хүртэлх хүргэлтийн дараа аймгийн шинжилгээг үлдүүрлүүлж магадгүй, жишээлбэл, тогтворгүй хөндийн газарт суурьшулж, тусгай бүхэлдүүлэлт шаардуулж — эсвэл далайн галавын усанд нүүрлүүлэх зонд суурьшулж, өндөрлүүлсэн суурь шаардуулж.

Модуль хоолой vs. Үйлдвэрлэсэн оронд: Таны урьдчилан бүтээсэн орондын кодын хүрээнийг яаж тодорхойлох вэ

Үйлдвэрлэсэн оронд: ХУД-ын хяналтад (24 CFR Хэсэг 3280) бөхийн хуульд заасан, бүсийн нэмэлт өөрчлөлтүүд нь үүнд хамаарахгүй

Үйлдвэрт хиймэл орчны нөхцөлд гадаа бүтээдгүүр барилгын хөндлөн оосорлого төрөл бүрийн галт төмөр хөндлөн оосорлогод суурилж, HUD-ийн федерал стандарт (HUD Code) гэж нэрлэгддүүр дүрэмжүүрт үүрд хүртэл хүртэл тогтоосон хатуу шаардлаж бүтээдгүүр. Түүн дотроо 24 CFR Part 3280. Эднүүр дүрэмжүүрт заалтын дагуу төрүүлдүүр болойн буюу орон нутгийн барилга дүрэмжүүрт заалтын үүрд хүртэл хүртэл хүртэл тогтоосон хатуу шаардлаж бүтээдгүүр. Ийнхүү үйлдвэрт хиймэл орчны нөхцөлд гадаа бүтээдгүүр барилгын хөндлөн оосорлого төрөл бүрийн галт төмөр хөндлөн оосорлогод суурилж, HUD-ийн федерал стандарт (HUD Code) гэж нэрлэгддүүр дүрэмжүүрт үүрд хүртэл хүртэл тогтоосон хатуу шаардлаж бүтээдгүүр. Түүн дотроо 24 CFR Part 3280. Эднүүр дүрэмжүүрт заалтын дагуу төрүүлдүүр болойн буюу орон нутгийн барилга дүрэмжүүрт заалтын үүрд хүртэл хүртэл хүртэл тогтоосон хатуу шаардлаж бүтээдгүүр. Ийнхүү үйлдвэрт хиймэл орчны нөхцөлд гадаа бүтээдгүүр барилгын хөндлөн оосорлого төрөл бүрийн галт төмөр хөндлөн оосорлогод суурилж, HUD-ийн федерал стандарт (HUD Code) гэж нэрлэгддүүр дүрэмжүүрт үүрд хүртэл хүртэл тогтоосон хатуу шаардлаж бүтээдгүүр. Түүн дотроо 24 CFR Part 3280. Эднүүр дүрэмжүүрт заалтын дагуу төрүүлдүүр болойн буюу орон нутгийн барилга дүрэмжүүрт заалтын үүрд хүртэл хүртэл хүртэл тогтоосон хатуу шаардлаж бүтээдгүүр. Ийнхүү үйлдвэрт хиймэл орчны нөхцөлд гадаа бүтээдгүүр барилгын хөндлөн оосорлого төрөл бүрийн галт төмөр хөндлөн оосорлогод суурилж, HUD-ийн федерал стандарт (HUD Code) гэж нэрлэгддүүр дүрэмжүүрт үүрд хүртэл хүртэл тогтоосон хатуу шаардлаж бүтээдгүүр. Түүн дотроо 24 CFR Part 3280. Эднүүр дүрэмжүүрт заалтын дагуу төрүүлдүүр болойн буюу орон нутгийн барилга дүрэмжүүрт заалтын үүрд хүртэл хүртэл хүртэл тогтоосон хатуу шаардлаж бүтээдгүүр. Ийнхүү үйлдвэрт хиймэл орчны нөхцөлд гадаа бүтээдгүүр барилгын хөндлөн оосорлого төрөл бүрийн галт төмөр хөндлөн оосорлогод суурилж, HUD-ийн федерал стандарт (HUD Code) гэж нэрлэгддүүр дүрэмжүүрт үүрд хүртэл хүртэл тогтоосон хатуу шаардлаж бүтээдгүүр. Түүн дотроо 24 CFR Part 3280. Эднүүр дүрэмжүүрт заалтын дагуу төрүүлдүүр болойн буюу орон нутгийн барилга дүрэмжүүрт заалтын үүрд хүртэл хүртэл хүртэл тогтоосон хатуу шаардлаж бүтээдгүүр. Ийнхүү үйлдвэрт хиймэл орчны нөхцөлд гадаа бүтээдгүүр барилгын хөндлөн оосорлого төрөл бүрийн галт төмөр хөндлөн оосорлогод суурилж, HUD-ийн федерал стандарт (HUD Code) гэж нэрлэгддүүр дүрэмжүүрт үүрд хүртэл хүртэл тогтоосон хатуу шаардлаж бүтээдгүүр. Түүн дотроо 24 CFR Part 3280. Эднүүр дүрэмжүүрт заалтын дагуу төрүүлдүүр болойн буюу орон нутгийн барилга дүрэмжүүрт заалтын үүрд хүртэл хүртэл хүртэл тогтоосон хатуу шаардлаж бүтээдгүүр. Ийнхүү үйлдвэрт хиймэл орчны нөхцөлд гадаа бүтээдгүүр барилгын хөндлөн оосорлого төрөл бүрийн галт төмөр хөндлөн оосорлогод суурилж, HUD-ийн федерал стандарт (HUD Code) гэж......

Модуль барилгын орд: Төрүүлдүүр болойн буюу орон нутгийн IRC/IBC-ийн хүрээнд бүтнэдгүүр — Өмнөх бүтээдгүүр барилгын зөвшөөрлийн үйл явц нутаг дэвсгэрт тулгуурлан хиймэл орчны нөхцөлд гадаа бүтээдгүүр барилгын хөндлөн оосорлого төрөл бүрийн галт төмөр хөндлөн оосорлогод суурилж, HUD-ийн федерал стандарт (HUD Code) гэж нэрлэгддүүр дүрэмжүүрт үүрд хүртэл хүртэл тогтоосон хатуу шаардлаж бүтээдгүүр. Түүн дотроо 24 CFR Part 3280. Эднүүр дүрэмжүүрт заалтын дагуу төрүүлдүүр болойн буюу орон нутгийн барилга дүрэмжүүрт заалтын үүрд хүртэл хүртэл хүртэл тогтоосон хатуу шаардлаж бүтээдгүүр. Ийнхүү үйлдвэрт хиймэл орчны нөхцөлд гадаа бүтээдгүүр барилгын хөндлөн оосорлого төрөл бүрийн галт төмөр хөндлөн оосорлогод суурилж, HUD-ийн федерал стандарт (HUD Code) гэж нэрлэгддүүр дүрэмжүүрт үүрд хүртэл хүртэл тогтоосон хатуу шаардлаж бүтээдгүүр. Түүн дотроо 24 CFR Part 3280. Эднүүр дүрэмжүүрт заалтын дагуу төрүүлдүүр болойн буюу орон нутгийн барилга дүрэмжүүрт заалтын үүрд хүртэл хүртэл хүртэл тогтоосон хатуу шаардлаж бүтээдгүүр. Ийнхүү үйлдвэрт хиймэл орчны нөхцөлд гадаа бүтээдгүүр барилгын хөндлөн оосорлого төрөл бүрийн галт төмөр хөндлөн оосорлогод суурилж, HUD-ийн федерал стандарт (HUD Code) гэж нэрлэгддүүр дүрэмжүүрт үүрд хүртэл хүртэл тогтоосон хатуу шаардлаж бүтээдгүүр. Түүн дотроо 24 CFR Part 3280. Эднүүр дүрэмжүүрт заалтын дагуу төрүүлдүүр болойн буюу орон нутгийн барилга дүрэмжүүрт заалтын үүрд хүртэл хүртэл хүртэл тогтоосон хатуу шаардлаж бүтээдгүүр. Ийнхүү үйлдвэрт хиймэл орчны нөхцөлд гадаа бүтээдгүүр барилгын хөндлөн оосорлого төрөл бүрийн галт төмөр хөндлөн оосорлогод суурилж, HUD-ийн федерал стандарт (HUD Code) гэж нэрлэгддүүр дүрэмжүүрт үүрд хүртэл хүртэл тогтоосон хатуу шаардлаж бүтээдгүүр. Түүн дотроо 24 CFR Part 3280. Эднүүр дүрэмжүүрт заалтын дагуу төрүүлдүүр болойн буюу орон нутгийн барилга дүрэмжүүрт заалтын үүрд хүртэл хүртэл хүртэл тогтоосон хатуу шаардлаж бүтээдгүүр. Ийнхүү үйлдвэрт хиймэл орчны нөхцөлд гадаа бүтээдгүүр барилгын хөндлөн оосорлого төрөл бүрийн галт төмөр хөндлөн оосорлогод суурилж, HUD-ийн федерал стандарт (HUD Code) гэж нэрлэгддүүр дүрэмжүүрт үүрд хүртэл хүртэл тогтоосон хатуу шаардлаж бүтээдгүүр. Түүн дотроо 24 CFR Part 3280. Эднүүр дүрэмжүүрт заалтын дагуу төрүүлдүүр болойн буюу орон нутгийн барилга дүрэмжүүрт заалтын үүрд хүртэл хүртэл хүртэл тогтоосон хатуу шаардлаж бүтээдгүүр. Ийнхүү үйлдвэрт хиймэл орчны нөхцөлд гадаа бүтээдгүүр барилгын хөндлөн оосорлого төрөл бүрийн галт төмөр хөндлөн оосорлогод суурилж, HUD-ийн федерал стандарт (HUD Code) гэж нэрлэгддүүр дүрэмжүүрт үүрд хүртэл хүртэл тогтоосон хатуу шаардлаж бүтээдгүүр. Түүн дотроо 24 CFR Part 3280. Эднүүр дүрэмжүүрт заалтын дагуу төрүүлдүүр болойн буюу орон нутгийн барилга дүрэмжүүрт заалтын үүрд хүртэл хүртэл хүртэл тогтоосон хатуу шаардлаж бүтээдгүүр. Ийнхүү үйлдвэрт хиймэл орчны нөхцөлд гадаа бүтээдгүүр барилгын хөндлөн оосорлого төрөл бүрийн галт төмөр хөндлөн оосорлогод суурилж, HUD-ийн федерал стандарт (HUD Code) гэж нэрл......

Модульт ордуудыг барихдаа Олон улсын Өрхийн Барилга Дүрэм (IRC) эсвэл Олон улсын Барилга Дүрэм (IBC)-ийн аль нэднүүр хангаж байх шаардлагатай, мөн түүн дээр төрийн болон хотын түвшинд дүрэмжүүрүүд үүнийг үл ядаж хэрэгжүүлдэг. Модульт ордуудыг үйлдвэрлэсэн нэгжүүдээс ялгаж тавигч зүйл нь түүнд федерал түрүүн хүчин төрөөнөөс үл хамаарах гэж, үүн дагуу модульт ордууд бүхнүүр нь бүрэн шалгаж, хүчин төрөөнд зөвшөөрүүлэх үйл явц үүрдэг. Түүнд ажиллах гүйцэтгэгчид суурин дүрэмжүүрүүдийн бүх төрлийн шаардлагад: суурин хэсгийн бүтэц, цасан бүрхүүлт газруудад заагдаж буй дүүрэн дарлалын хязгаар, газар хөдөлгөөнийг урьдчилан саархуулж буй арга хэмжээ, энергийн үр ашиглалтын стандартуудад нь хүртэл нь тохируулж ажиллах ёстой. Жишээлбэл, Калифорни штатын «Загвар 24»-ийн энергийн дүрэмжүүрүүд нь ямар төрлийн дууныг түүрхүүлэх материал ба цонхнууд шаардлагатайг тодорхойлдэг; Флорида штатын барилгын хувьд тайфун хүчтэй салхиар төлөөлж буй нүхнүүдийн хүчтүүдийг төлөөлж буй нүхнүүдийг төлөөлж буй нүхнүүдийг төлөөлж буй нүхнүүдийг төлөөлж буй нүхнүүдийг төлөөлж буй нүхнүүдийг төлөөлж буй нүхнүүдийг төлөөлж буй нүхнүүдийг төлөөлж буй нүхнүүдийг төлөөлж буй нүхнүүдийг төлөөлж буй нүхнүүдийг төлөөлж буй нүхнүүдийг төлөөлж буй нүхнүүдийг төлөөлж буй нүхнүүдийг төлөөлж буй нүхнүүдийг төлөөлж буй нүхнүүдийг төлөөлж буй нүхнүүдийг төлөөлж буй нүхнүүдийг төлөөлж буй нүхнүүдийг төлөөлж буй нүхнүүдийг төлөөлж буй нүхнүүдийг төлөөлж буй нүхнүүдийг төлөөлж буй нүхнүүдийг төлөөлж буй нүхнүүдийг төлөөлж буй нүхнүүдийг төлөөлж буй нүхнүүдийг төлөөлж буй нүхнүүдийг төлөөлж буй нүхнүүдийг төлөөлж буй нүхнүүдийг...... түүн дагуу Техас штатын модульт ордууд Массачусетс штат руу шилжүүлэхдээ хүнд бүтэц нь өөрчлөгдөх магадлалтай. Энэ тархимт нь бүх нүхнүүдийн үл ядаж аюулгүй байхыг хангаж буй, гэтэд барилгын компаниудын улсын хязгаарын дотроо бүтээлийг хялбаршуулж ажиллахыг хүсдэг үйл ажиллагаанд жинхэнэ саад болой.

Тусгай дүрмийн хэрэглээний зөрчил: Яагаад загвар өмсөгч гэрүүдийн шаардлага нь улс орон, аймгуудад ялгаатай байдаг вэ

IRC, IBC нь үнэн хэрэгтээ стандартууд Гэхдээ зөвхөн орон нутагт батлагдсан, мөрдөж буй тохиолдолд

IRC, IBC нь үндсэндээ модуль бүтээн байгуулалтын стандарт юм. Хэдийгээр тэд зөвхөн улс орон, орон нутгийн засаг захиргаа тэднийг хүлээн авч, дүрмийг зөв хэрэгжүүлэхдээ л үнэ цэнэтэй байдаг. АНУ-ын хороодын ихэнх нь, магадгүй 30 орчим хувь нь хуучин барилга байгууламжийн дүрэмд нийцэж байгаа эсвэл газар хөдлөлтийн үед, дулааныг хадгалах, салхины эсэргүүцлийн үед тусгай нэмэлт өөрчлөлт оруулсан байдаг. Эдгээр код улс орон даяар нэг хэвээр байдаггүй тул IRC 2021 стандартын дагуу үйлдвэрт баталгаажуулсан модуль нь хүйтэн бүс нутагт эрчим хүчний үр ашигтай үйл ажиллагааны тухай хуулийг зөрчиж, эсвэл эрэг дагуух үер усны өндөрт шаардлагад дутагдахгүй байж болно. Үйлдвэрлэгчид энэ талаар маш их толгой өвдөлттэй тулгардаг. Учир нь тэд өөрсдийн загваруудыг өөрчлөх хэрэгтэй байдаг. Зөвхөн янз бүрийн орон нутгийн дүрэм журмыг хангахын тулд.

Тохиолдлын судалгаа: Ижилхэн урьдчилан бүтээсэн ордонуудын Калифорни ба Техасын хотын нөхцөлд үүсгэсэн ялгаатай үр дүн

Хоёр бараг ижил төстэй модуль байр Сан Диего хотод Остинд харьцуулахад өөр өөр зөвшөөрлийн үйл явцтай дууссан. Калифорнид 24 дүгээр дугаарт заасан хатуу дүрэмд гэр эзэмшигч нар эрчим хүчний стандартыг хангахын тулд нарны панель нэмж 18 мянган доллар зарцуулах ёстой гэсэн үг. Техас мужид барилгын ажилчид гүнзгийрлийн шаардлагад нийцсэн тул суурь гүүрээ шинэчлэн бүтээх хэрэгтэй болсон. Остины гэр нь зөвхөн 14 хоногийн дотор бүх шалгалтыг давж, улсын хэмжээнд батлагдсан IBC-ийн стандарт кодд тусалдаг. Гэхдээ Калифорнийн албаныхан гал түймрийн албаны нэвтрэх дүрэмтэй холбоотой замны өргөндлийн асуудлаар 11 долоо хоног төсөлд саад учруулсан тул хилийн хажуугаар байдал багассан. Энэ нь урьдчилан босгосон гэрүүд нь тухайн орон нутгийн дүрэм журмын хүрээнд тохирохгүй бол үр дүнтэй биш гэдгийг харуулж байна. Үйлдвэрийн гэрчилгээ, инженерчлэлийн зөвшөөрөл чухал боловч тэд хотын төлөвлөлтийн зохион байгуулагчид зөвшөөрсөн барилга байгуулалтын арга барилыг давуу эрхээр авч чадахгүй.

Урьдчилан бүтээсэн ордонгийн үйлдвэрт хийгдсэн сертификатыг давж, тухайн газрын нөхцөлд тавигдах шаардлагууд

Сул тулгуур системүүд, үйлчилгээний холбогдмуйн цэс, галт ухагчдын нүүрлүү хандах боломж ба зонингийн нийцэмж

Үйлдвэрт хийгдсэн сертификат бүтцийн бүтэн бүүлгийг баталдаг үйлдвэрлэх үед , гэтгүй түүн дээрх газрын шаардлагуудыг давж чадахгүй. Таны урьдчилан бүтээсэн ордонгийн газарт хүрснээс хойш доорх шаардлагуудыг хангах ёстой:

• Сул тулгуур инженерийн ажил : Хөрсний шинжилгээ гүн, хүчирхүүлэлт ба бүхнүүрлүү холбогдмуйн тодорхойлдог — хоцрогдлын 42% нь баталдаггүй сул тулгуурт холбогдмуйн улмаас үүсдэг (Модульд бүтээсэн барилга институт, 2023 он)
• Үйлчилгээний холболтууд : Орон нутгийн шинжилгээний ажилтнууд цахилгаан, ус, хийн холбогдмуйн төвд хамаарах хотын дүрэмд нийцэмжийг шинжилдэг — үйлдвэрт хийгдсэн сертификаттай системүүд нь ихэвчлэн газрын нөхцөлд тохируулж үүсгэх шаардлагатай
• Галт ухагчдын нүүрлүү хандах боломж : Замын өргөн, харуулд хандаж буцах радиус ба усны саван хоорондын зай нь галт ухагчдын мэдэхүүн шинжилгээд нийцэмжийг хангах ёстой
• Зонингийн нийцэмж хөнгөрүүлэлтүүд, өндөр хязгаарлалт, газрын ашиглалтын ангилал нь аймгийн түвшинд өөрчлөгдөнө — зөвхөн хөв neighboring сумууд ч ижил загварыг хориглох магадлалтай.

Үйлдвэрийн харгис бүрдүүлэлтийн баримтат бүтээлүүд нь тусгай бүсийн шаардлагуудын дагуу хүчин төгсгөлгүй, учир нь суулгах үед барилгын бүсийн байгууллагын зохистой хяналт доор явагддаг.

Ихэнх асуултууд

Модуль ба үйлдвэрлэсэн ордонуудын хоорондын үндсэн ялгаа хамгаалалт хувьд юу вэ?

Модуль ордонууд нь бүсийн ба местныйн дүрэмжүүд, жишээлбэл IRC/IBC-д нийцэх ёстой, харин үйлдвэрлэсэн ордонууд нь федерал HUD-ийн дүрэмжүүдт нийцэх ёстой, түүн дотор местныйн дүрэмжүүд нь үйлчлэхгүй.

Яагаад үйлдвэрлэсэн бүрдүүлэлтийн гэрчилгээ нь предфабрикат ордонуудын местныйн зөвшөөрлийг баталж чадахгүй?

Үйлдвэрлэсэн бүрдүүлэлтийн гэрчилгээ нь националь дүрэмжүүд дагуу бүтцийн чанарыг баталж, гэтэд местныйн хүрээний шаардлагууд — суурин, хүрээлэнгийн холболт, зонинг, галт аюулгүй байдлын хувьд — мөн хангагдаж, хүрээлэнгийн өөрчлөлтүүд шаардлагатай бөлгөөн.

Предфабрикат ордонууд нь хүргэлтийн дараа өөрчлөлтүүд шаардлагатай юу?

Тийм, үйлдвэрт бүтээдгүүр гэрүүдийн 28% нь үйлдвэрт тогтоосон техникийн шаардлагуудаас ялгаатай орон нутгийн хууль түшүүдийн шаардлагуудын улмаас хүргэлтийн дараа өөрчлөлтүүд хийх шаардлагатай болж магадлалтай.

Үйлдвэрт бүтээдгүүр гэрүүдийн хууль түшүүн хангах нөхцөл штатууд болон аймгийн түвшинд яагаад ялгаатай байдаг вэ?

Хууль түшүүн хангах нөхцөл штатууд болон орон нутгийн засаг захиргаанууд IRC ба IBC стандартуудыг нэгэнтүүр хүлээн авахгүй эсвэл түүнийг нэгэнтүүр хүчингүйжүүлэхгүй учир, бүх орон нутгийн барилгын норматив бүтцийн хүрээнд үүсгүүр хууль түшүүд болон нэмэлдүүр шаардлагуудын холимог систем үүсдүг.