چرا خانه‌های ماژولار در حال کسب محبوبیت هستند؟

افزایش تقاضا برای خانه‌های ماژولار در بازارهای مسکن مدرن

علاقه رو به رشد به اتخاذ خانه‌های ماژولار در مناطق شهری و حومه‌شهر

مسکن ماژولار در حال حاضر در حال رشد انفجاری است و انتظار می‌رود بازارهای سراسر جهان به‌سرعت گسترش یابند. اعداد و ارقام داستان را به‌وضوح بیان می‌کنند - آنچه در سال ۲۰۲۰ حدود ۸۴٫۴ میلیارد دلار ارزش داشت، طبق تحقیقات شرکت MarketsandMarkets در همان سال، تا سال ۲۰۲۵ به تقریباً ۱۳۰٫۵ میلیارد دلار خواهد رسید. شهرهایی که با بحران مسکن دست و پنجه نرم می‌کنند، از طریق ساخت ماژولار راه‌حل‌های خلاقانه‌ای به دست می‌آورند. مثلاً در شهرهایی مانند لس آنجلس و نیویورک مقامات محلی این خانه‌های پیش‌ساخته را راه‌حلی سریع برای مشکلات قیمت‌گذاری منصفانه می‌دانند. در همین حال، در مناطق حومه، سازندگان شروع به ترجیح واحدهای ساخته‌شده در کارخانه کرده‌اند، زیرا این واحدها به‌خوبی با روندهای ساختمان‌سازی سبز هماهنگ هستند و در کل تأثیر محیط‌زیستی کمتری دارند. همچنین شاهد دخالت دولت‌ها برای تسهیل پروژه‌های مسکن ماژولار هستیم. کالیفرنیا در سال ۲۰۲۳ قانونی به نام «قانون تسریع مسکن ماژولار» تصویب کرد که به‌طور خاص برای تسریع فرآیندهای تصویب طراحی شده است و نشان می‌دهد سیاست‌گذاران چقدر جدی به پذیرش این روش‌های ساخت جایگزین نگاه می‌کنند.

روند جمعیتی که تقاضا را هدایت می‌کند: نسل ی، نسل زد و کسانی که به خانه‌های کوچکتر روی می‌آورند

بر اساس آخرین داده‌های روندهای مسکن در سال ۲۰۲۳، نسل جوان حدود ۶۳ درصد از افرادی را تشکیل می‌دهند که خانه‌های ماژولار خریداری می‌کنند. این افراد تمایل دارند بدون صرف هزینه‌های بسیار بالا وارد بازار مسکن شوند، در عین حال امکان شخصی‌سازی فضای خود را نیز حفظ کنند. در همین حال، بزرگسالان مسن‌تر که قصد کوچک‌تر کردن خانه خود را دارند، نصب واحدهای مسکن مجزا (ADU) را از سال ۲۰۲۱ تاکنون حدود ۴۰ درصد افزایش داده‌اند. بسیاری از آنها هنگام ایجاد فضاهای سکونت اضافی برای اعضای خانواده یا ایجاد درآمد اجاره‌ای، به سمت طراحی‌های ماژولار سوق پیدا می‌کنند. این موضوع کاملاً با ارزش‌های اصلی نسل زد در دنیای امروز، یعنی پایداری، هماهنگ است. ساخت ماژولار در واقع در حین ساخت حدود ۱۵ تا ۳۰ درصد منابع کمتری نسبت به ساخت خانه‌های سنتی مصرف می‌کند. مزایای محیط‌زیستی در کنار مزایای عملی، توضیح می‌دهند که چرا امروزه تعداد زیادی از جوانان به سمت این راه‌حل جایگزین مسکن روی می‌آورند.

افزایش پذیرش صنعتی و رقابت‌پذیری بازار

امروزه شرکت‌های بزرگ ساخت‌وساز در حال ورود به حوزه ساختمان‌های ماژولار هستند و در رقابت مستقیم با آن دسته از استارتاپ‌های نوآور قرار گرفته‌اند که می‌خواهند صنعت را دگرگون کنند. بر اساس داده‌های اخیر سال ۲۰۲۴، ساخت ماژولار حدود ۲۸ درصد ضایعات مواد اولیه را کاهش می‌دهد و نسبت به روش‌های سنتی ساخت‌وساز، زمان اجرای پروژه‌ها را تقریباً ۳۵ درصد کوتاه‌تر می‌کند. از سال ۲۰۲۲ به بعد، اوضاع برای سازندگان ماژولار بهبود یافته است، زمانی که قوانین منطقه‌بندی در ۲۲ ایالت مختلف کشور تغییر کرد. همچنین نباید از سرمایه‌گذاری‌های کلان غفلت کرد. تنها در امسال، سرمایه‌گذاران ۲٫۶ میلیارد دلار به فناوری ساخت ماژولار اختصاص داده‌اند که نسبت به تنها سه سال قبل، یعنی سال ۲۰۱۹، افزایش بسیار چشمگیری محسوب می‌شود.

مقرون‌به‌صرفه‌بودن و کارایی هزینه‌ای ساخت خانه‌های ماژولار

صرفه‌جویی در هزینه در مقایسه با روش‌های سنتی ساخت‌وساز

خانه‌های ماژولار ۱۰ تا ۲۰ درصد کاهش هزینه‌های ساخت نسبت به ساختمان‌های ساخته‌شده در محل، از طریق دقت کارخانه‌ای و خرید عمده مواد، بر اساس تحلیل سال 2024 توسط موسسه فکری آمریکایی پروگرس تحلیل سال 2024 توسط موسسه فکری پیشرفت آمریکا . این روش باعث حذف تأخیرهای ناشی از شرایط آب‌وهوایی و کاهش هزینه‌های نیروی کار به میزان 25 تا 40 درصد از طریق آماده‌سازی همزمان سایت و مونتاژ ماژول‌ها می‌شود.

نوع ساختار	میانگین هزینه/فوت مربع	زمان ساخت	زباله های مواد
مدل	$150-$250	۳-۶ ماه	<10%
统	$200-$350+	9 تا 18 ماه	30%+

محیط‌های کنترل‌شده کارخانه‌ای خطاهای ساخت را به حداقل می‌رسانند و امکان محاسبات دقیق مواد را فراهم می‌کنند — عاملی حیاتی برای توسعه‌دهندگانی که با کمبود مسکن مواجه هستند. مطالعات موردی پروژه‌های شهری نشان می‌دهد که در مقایسه با ساخت‌وسازهای متداول، 60 درصد کاهش ضایعات صورت می‌گیرد که این امر مستقیماً هزینه‌های دفع پسماند و تأثیرات زیست‌محیطی را کاهش می‌دهد.

خانه‌های ماژولار به عنوان راه‌حلی مقیاس‌پذیر برای مسکن ارزان‌قیمت

طرح‌های قابل تکرار این سیستم امکان اجرای سریع پروژه‌های چند واحدی را فراهم می‌کنند و در عین حال امکان سفارشی‌سازی را حفظ می‌کنند. استفاده از قطعات استاندارد هزینه‌های معماری را به میزان 15 تا 30 درصد کاهش می‌دهد و ساخت ماژولار را برای برنامه‌های مسکن عمومی و توسعه‌دهندگان خصوصی مقرون به صرفه می‌سازد.

صرفه‌جویی بلندمدت از طریق کاهش هزینه‌های نیروی کار و ضایعات مواد

فرآیندهای کارخانه‌ای با بهره‌وری انرژی و پوسته‌های ساختمانی محکم‌تر، هزینه‌های سیستم گرمایش، تهویه و تهویه مطبوع (HVAC) را سالانه به میزان ۱۲ تا ۱۸ درصد کاهش می‌دهند. با اینکه ۸۵ درصد ماژول‌ها از قبل آماده سایت تحویل داده می‌شوند، پروژه‌ها از تأخیرات متوسط ۲۲ درصدی هزینه‌ای که در ساخت‌وسازهای سنتی رایج است جلوگیری می‌کنند.

زمان‌بندی سریع‌تر ساخت و تحویل پروژه

آماده‌سازی موازی سایت و ساخت مبتنی بر کارخانه که زمان پروژه را کاهش می‌دهد

خانه‌های ماژولار بسیار سریع‌تر ساخته می‌شوند، زیرا کار در چندین محل به طور همزمان انجام می‌شود. در حالی که کارگران در حال آماده‌سازی فونداسیون هستند، کارخانه قبلاً دیوارها و سقف‌ها را در ساختمان‌های کنترل‌شده از نظر دما تولید می‌کند. مطالعات انجام‌شده در مورد مسکن پیش‌ساخته نشان می‌دهد که این سیستم زمان ساخت را در مقایسه با تکنیک‌های سنتی ساخت‌وساز به میزان حدود ۳۰ تا ۵۰ درصد کاهش می‌دهد. تأخیرهای ناشی از شرایط آب‌وهوایی که معمولاً پروژه‌های سنتی را به مدت حدود دو ماه به تأخیر می‌اندازند، در ساخت ماژولار اتفاق نمی‌افتد، همان‌طور که در یک مطالعه اخیر از مجله کارایی ساختمان در سال گذشته اشاره شده است.

کاهش حداکثری تأخیرها ناشی از شرایط آب‌وهوایی و اختلالات زنجیره تأمین

ساخت ماژولار زمانی که در کارخانه‌ها به جای محل اجرای پروژه انجام شود، به طور قابل توجهی مزایای بیشتری دارد، عمدتاً به این دلیل که از تأخیرهای آزاردهنده ناشی از آب و هوای نامناسب و کمبود مواد جلوگیری می‌کند. وقتی شرکت‌ها تمام خریدهای خود را از طریق انبارهای مرکزی انجام دهند، می‌توانند مواد را به صورت عمده تهیه کنند که این امر باعث افزایش قابل توجه قابلیت اطمینان زنجیره تأمین می‌شود. بر اساس گزارش لجستیک ساختمانی سال گذشته، این رویکرد مشکلات تأمین مواد را در مقایسه با روش‌های سنتی ساخت‌وساز تقریباً به نصف کاهش می‌دهد. علاوه بر این، کارخانه‌های مدرن موجودی را به صورت خودکار پیگیری می‌کنند تا قطعات دقیقاً در زمان مورد نیاز به خط مونتاژ برسند. این امر در بسیاری از عملیات سراسر کشور، زمان هدررفته در انتظار قطعات را بیش از ۵۰ درصد کاهش داده است.

مطالعه موردی: کاهش ۶۰ درصدی زمان ساخت برای یک پروژه متوسط ماژولار

در پورتلند، اورگون، یک مجتمع مسکونی ماژولار ۳۶ واحدی نشان داد که این روش چقدر می‌تواند کارآمد باشد و ساخت آن تقریباً دو سوم زمانِ روش‌های سنتی ساخت‌وساز را طی کرد. هزینهٔ کلی حدود شش میلیون و هشتصد هزار دلار بود، اما با اجرای تولید در کارخانه همزمان با آماده‌سازی زمین، توانستند زمانی که معمولاً چهارده ماه طول می‌کشد را به کمی بیش از پنج ماه و نیم کاهش دهند. طبق گفتهٔ افراد مسئول پروژه، بخش عمده‌ای از این افزایش سرعت به دلیل بهینه‌سازی فرآیند کار ماژولار بود. آن‌ها توانستند در حین ساخت قطعات در خارج از محل، مجوزهای لازم را پیگیری کنند و تمام قطعات به خوبی در کنار هم قرار گرفتند، چرا که هر قطعه با دقت بالایی در محیط کارخانه طراحی و ساخته شده بود.

پایداری و مزایای زیست‌محیطی خانه‌های ماژولار

بهره‌وری انرژی و رویه‌های سازگار با محیط زیست در ساخت‌وساز خارج از محل

خانه‌های ماژولار ساخته‌شده در کارخانه در واقع عملکرد بهتری در صرفه‌جویی انرژی دارند، زیرا در محیط‌های کنترل‌شده ساخته می‌شوند که در آن همه چیز از جمله عایق‌بندی تا درزگیری به‌درستی انجام می‌شود. برخی تحقیقات انجام‌شده در دانشگاه کمبریج و ادینبرو ناپیر در سال ۲۰۲۳ نشان داده است که این روش در مقایسه با خانه‌های سنتی ساخته‌شده در محل، حدود نصف کربن تعبیه‌شده (embodied carbon) را کاهش می‌دهد. اکثر کارخانه‌های تولید هم اکنون پنل‌های خورشیدی نصب کرده‌اند، بنابراین در حین ساخت این خانه‌ها به اندازه قبل به برق شبکه‌های متکی به زغال‌سنگ یا گاز وابسته نیستند. ترکیب ساختار محکم و استفاده از انرژی سبز، مسکن ماژولار را در مجموع بسیار دوستدار محیط زیست می‌کند.

کاهش ضایعات ساخت و بهینه‌سازی استفاده از منابع

ساخت ماژولار تا ۹۰ درصد کمتر ضایعات مصالح تولید می‌کند، زیرا قطعات با دقت و بر اساس مشخصات دقیق پیش‌ساخته می‌شوند. تحقیقات دانشگاه آکسفورد بروکس نشان می‌دهد که این روش از سفارش بیش از حد جلوگیری کرده و بازیافت ۹۷ درصدی مواد اضافی مانند فولاد و سفت‌کاغذ را امکان‌پذیر می‌سازد. علاوه بر این، تولید متمرکز، سفرهای خودرو به محل‌های ساخت‌وساز را تا ۸۰ درصد کاهش می‌دهد و انتشار مربوط به حمل‌ونقل را به‌شدت کاهش می‌دهد.

آیا خانه‌های ماژولار واقعاً سبزتر هستند؟ تحلیل اختلافات زیست‌محیطی

منتقدان استدلال می‌کنند که حمل ماژول‌های پیش‌ساخته، ردپای کربنی را افزایش می‌دهد. با این حال، کارخانه‌های مدرن ماژولار به‌طور استراتژیک در نزدیکی مراکز شهری قرار دارند و از وسایل نقلیه الکتریکی برای تحویل استفاده می‌کنند. تحلیلی در سال ۲۰۲۴ نشان داد که کارخانه‌هایی که با انرژی‌های تجدیدپذیر کار می‌کنند، ۹۲ درصد از انتشار مربوط به حمل‌ونقل را جبران می‌کنند.

نوآوری‌ها در مواد قابل بازیافت و فرآیندهای تولید کم‌کربن

تولیدکنندگان پیشرو اکنون از بامبو، پلاستیک‌های بازیافتی و بتن کم‌کربن برای ساخت خانه‌های ماژولار استفاده می‌کنند. سیستم‌های حلقه‌بسته ۹۹ درصد آب مصرفی در تولید را دوباره به کار می‌گیرند، در حالی که نوآوری‌هایی مانند مواد عایق جذب‌کننده کربن، تأثیرات زیست‌محیطی را بیشتر کاهش می‌دهند. این پیشرفت‌ها با اهداف جهانی صفر آلایندگی هماهنگ هستند و خانه‌های ماژولار را به عنوان سنگ بنای مسکن پایدار جایگزین می‌کنند.

انعطاف‌پذیری طراحی، کیفیت و دوام خانه‌های ماژولار

انعطاف‌پذیری طراحی مدرن که کلیشه‌های قدیمی را شکسته است

امروزه خانه‌های ماژولار در زمینه طراحی‌های خلاقانه به سرعت در حال رقابت با ساختمان‌های سنتی هستند. امروزه مردم می‌توانند از انواع پلان‌های فضایی انتخاب کنند - از آپارتمان‌های کوچک تک‌اتاقی گرفته تا خانه‌های بزرگ چندطبقه برای خانواده‌ها. نکته جالب اینجاست که کارخانه‌ها امکان ساخت اشکال پیچیده‌ای را فراهم کرده‌اند که قبلاً فقط در محل ساخت‌وساز واقعی امکان‌پذیر بودند. ما در مورد بخش‌های داربستی (کنسولی) که بیرون از فضاهای توخالی بیرون زده‌اند و دیوارهایی صحبت می‌کنیم که دنبال منحنی‌های طبیعی حرکت می‌کنند، نه خطوط مستقیم. بر اساس یک گزارش دقیق صنعتی، اکثر افراد (حدود ۸ نفر از هر ۱۰ نفر) چیدمان خانه خود را با استفاده از آن برنامه‌های پیشرفته مدل‌سازی سه‌بعدی تغییر می‌دهند، خیلی قبل از شروع هرگونه ساخت فیزیکی.

سفارشی‌سازی از طریق نوآوری‌های فناورانه

• نرم‌افزار طراحی پارامتریک امکان تنظیمات دقیق در سطح میلی‌متر را برای ابعاد ماژول‌ها فراهم می‌کند
• بسته‌های خانه هوشمند پیش‌ساخته، سیستم‌های روشنایی و HVAC کنترل‌شده با صدا را یکپارچه می‌کنند
• پنل‌های نمای تعویض‌پذیر اجازه تغییر سبک بیرونی را بدون انجام تغییرات ساختاری فراهم می‌کنند

استحکام ساختاری همراه با انطباق با مقررات

ماژول‌های ساخته‌شده در کارخانه تحت آزمون‌های شدید تنش قرار می‌گیرند تا پایداری لازم در حین انتقال و در مقابل زلزله تضمین شود که اغلب از استانداردهای محلی ساختمانی فراتر می‌رود. بازرسی‌های مستقل در مراحل مختلف تولید، سازگاری و یکنواختی را تضمین می‌کنند که به ندرت در ساخت‌وساز در محل پروژه قابل دستیابی است. مطالعات صنعتی نشان می‌دهند واحدهای ماژولار قادر به تحمل بار باد تا ۱۳۰ مایل در ساعت هستند — یعنی ۲۰٪ بیشتر از خانه‌های معمولی.

دوام بلندمدت که باورهای غلط را رد می‌کند

افسانهٔ قدیمی که می‌گفت خانه‌های ماژولار عمر کمتری دارند دیگر پایه و اساسی ندارد. تحقیقات سال ۲۰۲۴ در مورد معماری ماژولار نشان می‌دهد که حدود ۹۲ درصد از این خانه‌های ساخته‌شده از آغاز هزارهٔ جدید هنوز از نظر ساختاری محکم و سالم باقی مانده‌اند. عامل دوام آن‌ها چیست؟ سازندگان معمولاً از موانع دو لایه در برابر رطوبت استفاده می‌کنند که واقعاً در مقابل آسیب‌های ناشی از باران مؤثر است، علاوه بر این قاب‌های فولادی را جوش می‌دهند نه اینکه فقط با پیچ و مهره به هم متصل کنند. وقتی مالکان به درستی از خانهٔ ماژولار خود مراقبت کنند، این خانه‌ها می‌توانند به اندازهٔ خانه‌های سنتی کنارشان عمر کنند. شرکت‌های بیمه نیز متوجه این موضوع شده‌اند و امروزه بسیاری از آن‌ها دقیقاً همان پوشش گارانتی را برای هر دو نوع ساخت‌وساز در نظر می‌گیرند، چیزی که زمانی که ساخت‌وساز ماژولار برای اولین بار محبوب شد، اتفاق نمی‌افتاد.

سوالات متداول

خانه‌های مدولار چیست؟

خانه‌های ماژولار سازه‌های پیش‌ساخته‌ای هستند که در کارخانه به صورت بخش‌ها یا ماژول‌هایی ساخته شده و سپس به محل انتقال داده شده و مونتاژ می‌شوند.

چرا مسکن ماژولار در حال کسب محبوبیت است؟

مسکن ماژولار به دلیل صرفه‌جویی در هزینه، سرعت در ساخت، تأثیر کمتر بر محیط زیست و انعطاف‌پذیری در طراحی نسبت به روش‌های سنتی ساخت‌وساز محبوب است.

آیا خانه‌های ماژولار از نظر محیط زیستی دوست‌دار محیط زیست هستند؟

بله، خانه‌های ماژولار به گونه‌ای طراحی شده‌اند که از نظر محیط زیستی دوست‌دار محیط زیست باشند و تا ۹۰٪ کمتر از ضایعات مواد را تولید کرده و از فرآیندهای کارآمد از نظر مصرف انرژی استفاده می‌کنند.

خانه‌های ماژولار چگونه صرفه‌جویی در هزینه ایجاد می‌کنند؟

صرفه‌جویی در هزینه در خانه‌های ماژولار از طریق دقت کارخانه‌ای، خرید عمده مواد، کاهش هزینه‌های نیروی کار و به حداقل رساندن ضایعات ساخت حاصل می‌شود.

آیا خانه‌های مدولار قابل سفارشی‌سازی هستند؟

بله، خانه‌های ماژولار امکان انعطاف‌پذیری در طراحی و سفارشی‌سازی را فراهم می‌کنند و به خریداران اجازه می‌دهند از میان طرح‌های مختلف پلان و ویژگی‌ها انتخاب کنند.