Неліктен модульді үйлер популярды болып келеді?

Қазіргі заманғы тұрғын үй нарықтарында модульді үйлерге деген сұраныстың өсуі

Қалалық және шағын қалаларда модульді үйлерді қабылдауға деген қызығушылықтың артуы

Модульді үйлер қазір өте жедел дамып келе жатыр, әлемнің түрлі жеріндегі нарықтар үлкен өсу күтуде. Сандар бұл туралы өте айқын айтады – MarketsandMarkets зерттеуіне сәйкес, 2020 жылы шамамен 84,4 миллиард доллар құраған нарық 2025 жылға таман 130,5 миллиардқа жақындай алады. Тұрғын үй дағдарысымен күресіп жатқан қалалар модульді құрылыс арқылы шығармашылық шешімдерге ие болуда. Мысалы, Лос-Анджелесте немесе Нью-Йоркте мемлекеттік қызметкерлер бұл алдын ала жиналған үйлерді қол жетімділікті арттырудың тез шешімі ретінде қарастырады. Ал осы уақытта шағын қалаларда құрылысшылар фабрикада жасалған блоктарды қолдануды қалайтын болды, себебі олар жасыл құрылыс бағытына сай келеді және экологияға жалпы алғанда азырақ әсер етеді. Сонымен қатар, мемлекеттік органдар модульді үйлердің жобаларын жеңілдетуге қатысуда. Калифорния 2023 жылы модульді үйлерді рұқсат ету процестерін жеделдетуге бағытталған «Модульді үйлерді дамытуды ынталандыру заңын» қабылдады, бұл саясат қызметкерлерінің альтернативті құрылыс әдістерін қабылдауға қаншалықты жартылай қарайтынын көрсетеді.

Сұранысты ынталандыратын демографиялық тенденциялар: Миллениалдар, Z буыны және кішірейтпекшілер

2023 жылғы соңғы тұрғын үй салу тенденцияларына сәйкес, модульді үйлер сатып алушылардың шамамен 63 пайызын жас ұрпақ құрайды. Бұл адамдар кеңістігінде белгілі дәрежеде өзгерістер енгізуге мүмкіндік беретін болса, бюджетке көп зиян келтірмей-ақ тұрғын үй нарығына енумен айналысады. Ал өз үйлерін кішірейтіп, жеңілдету мақсатындағы жас емес адамдар 2021 жылдан бері қосымша тұрғын үйлерді (ADU) орнатуды шамамен 40 пайызға арттырды. Отбасы мүшелері үшін қосымша тұрғын үй немесе жалға түсіру арқылы табыс табу мақсатында көбінесе модульді конструкцияларды таңдайды. Сонымен қатар бұл заманғы Z буынының ең маңызды құндылығы — тұрақтылыққа сай келеді. Модульді құрылыс шынымен де дәстүрлі құрылысқа қарағанда ғимарат салу кезінде 15-30 пайызға аз ресурсты пайдаланады. Қоршаған ортаны қорғау артықшылықтары мен тиімділіктің қосылуы көптеген жастардың қазіргі уақытта осы альтернативті тұрғын үй шешіміне бет бұруының себебі.

Өнеркәсіптің өсуі, сондай-ақ нарықтық бәсекеге қабілеттіліктің артуы

Қазіргі кезде ірі құрылыс компаниялары модульді құрылыс саласына еніп, өнеркәсіпті түбегейлі өзгертіп жатқан инновациялық жаңа компаниялармен бәсекелесуде. 2024 жылғы соңғы мәліметтерге сәйкес, модульді құрылыс дәстүрлі құрылыс әдістерімен салыстырғанда материалдардың шығынын шамамен 28 пайызға, ал жобаларды іске асыру уақытын 35 пайызға қысқартады. 2022 жылдан бергі елдің 22 штатында зоналау заңдары өзгерген сәттен бастап модульді құрылысшылар үшін жағдайлар одан әрі жақсарды. Сонымен қатар, инвестициялардың көптеп түсуін де елемеуге болмайды. Тек 2022 жылдың өзінде инвесторлар модульді құрылыс технологиясына 2,6 миллиард доллар салды, бұл тек үш жыл бұрын, яғни 2019 жылмен салыстырғанда өте үлкен өсу көрсеткіші.

Модульді үйлерді құрылысының қолжетімділігі мен шығын тиімділігі

Дәстүрлі құрылыс әдістерімен салыстырғандағы шығын тиімділігі

Модульді үйлер құрылыс шығындарын 10-20% төмендетеді зауыттық дәлдік және үлкен көлемді материалдарды сатып алу арқасында құрылыс алаңында салынған нұсқаларынан төменірек, деп хабарлайды американдық прогресс ойлар орталығының 2024 жылғы талдауы бұл тәсіл ауа райының кешігуін болдырмауға мүмкіндік береді және құрылыс алаңын дайындау мен модульдерді жинау процестерін бір уақытта жүргізу арқылы еңбек шығындарын 25-40% азайтады.

Құрылыс түрі	Орташа құны/шаршы фут	Құрылыс уақыты	Құрылыс қалдықтары
Модульді	$150-$250	3-6 ай	<10%
Дәстүрлі	$200-$350+	9-18 ай	30%+

Зауыттық бақыланатын орталар қателерді азайтады және тапшылықпен күресетін құрылыс компаниялар үшін маңызды нақты материал есептеулерін жүзеге асырады. Қалалық жобалар бойынша зерттеулер дәстүрлі құрылыс алаңдарымен салыстырғанда қалдықтарды 60% азайтатынын көрсетті, бұл тікелей қоқыс жою ақысын және әсерін төмендетеді.

Тиімді тұрғын үйлер үшін масштабталатын шешім ретінде модульді үйлер

Жүйенің қайталанатын дизайндары көп пәтерлі ғимараттарды тез салуға мүмкіндік береді және сол уақытта дербестікті сақтайды. Стандартталған компоненттер архитектуралық шығындарды 15-30% азайтады және модульді құрылысты мемлекеттік тұрғын үй бағдарламалары мен жеке құрылыс компаниялары үшін де тиімді етеді.

Еңбек пен материалды ысырап етуді азайту арқылы ұзақ мерзімді үнемдеу

Энергия тиімділігін арттыратын фабрика процестері мен ғимараттардың тығыз қаптамалары жыл сайын ЖЖҚ-ның шығынын 12-18% қысқартады. 85% модульдер дайын орындарға келіп, жобалар дәстүрлі құрылыстарға тән орташа 22% шығындардан тыс қалудан аулақ болады.

Құрылыс мерзімін және жобаны орындауды тездету

Параллельдік құрылыс орнын дайындау және зауыттық құрылыс кесу жобасының уақыты

Модульді үйлер бір мезгілде бірнеше жерде жұмыс істейтіндіктен, тез салынуы мүмкін. Жұмысшылар негізін салуға дайындалған кезде, зауыт температурасы бақыланатын ғимараттардың ішіндегі қабырғалар мен шатырларды жасап жатыр. Алдын ала салынған үйлер туралы зерттеулер көрсеткендей, бұл жүйе ескі үлгідегі құрылыс әдістеріне қарағанда құрылыс уақытын 30 - 50 пайызға қысқартады. Өткен жылы Building Efficiency Journal журналында жазылған зерттеуде айтылғандай, дәстүрлі жобаларды екі айға созған ауа райымен байланысты кешіктірулер модульдік құрылыспен болмайды.

Ауа райы мен жеткізу тізбегінің бұзылуынан болатын кешіктіруді азайту

Модульді құрылыс зауыттарда, әсіресе ауа райы нашар болғандықтан және материалдардың аяқталуынан туындаған кешіктірулерден аулақ болғандықтан, өте пайдалы. Егер компаниялар барлық сатып алуларын орталық қоймалар арқылы жүргізсе, олар материалдарды көптеп сатып ала алады, бұл бүкіл жеткізу тізбегін әлдеқайда сенімді етеді. Өткен жылғы құрылыс логистикасының есебіне сәйкес, бұл әдіс дәстүрлі құрылыс әдістеріне қарағанда жеткізу мәселелерін жартыға жуық қысқартады. Сонымен қатар, заманауи фабрикалар өздігінен қорды қадағалайды, сондықтан бөлшектер қажетті уақытта жинақтау желісіне келеді. Бұл ел бойынша көптеген операциялардағы бөлшектерді күту уақытын жартыдан астамға қысқартты.

Қадамдар: орта көлемді модульдік құрылыс үшін құрылыс уақытын 60% қысқарту

Орегонның Портленд қаласында 36 бірлікті модульді тұрғын үй кешені осы тәсілдің қаншалықты тиімді болуы мүмкіндігін көрсетті, ол дәстүрлі құрылыс әдістеріне қарағанда жобаны жоспарланған уақыттан үштен екісіндей тез аяқтады. Жалпы құны шамамен алты миллион сегіз жүз мың долларды құрады, бірақ жерді дайындаумен қатар зауытта өндірісті жүргізу арқасында осы жұмысты әдетте 14 ай алатынын бес жарым айға дейін қысқартты. Жобаның авторларына сәйкес, осы жылдамдықтың негізгі себебі модульді жұмыс үдерісін ыңғайлау болды. Олар компоненттерді алаңнан тыс жерде жасап жатқан кезде лайықты рұқсаттарды ресімдеуді қамтамасыз етті, сонымен қатар әрбір бөлек элементті зауыт жағдайында дәлме-дәл жобалағандықтан, барлығы өте жақсы жиналды.

Модульді үйлердің экологиялық тұрақтылығы мен экологиялық артықшылықтары

Алаңнан тыс құрылыста энергияны үнемдеу және экологияға бағытталған практикалар

Зауытта жиналған модульді үйлер шынында да энергияны үнемдеуде жақсырақ нәтиже береді, себебі олар изоляция мен герметизация сияқты барлық нәрсені дұрыс жасауға мүмкіндік беретін бақыланатын ортада салынады. Кембридж және Эдинбург Напьердің 2023 жылғы зерттеуі бұл тәсіл кәдімгі ағаштан салынған үйлермен салыстырғанда «енгізілген көміртегі» деп аталатын көрсеткішті шамамен екі есе азайтатынын көрсетті. Қазіргі кезде көптеген өндірістік зауыттарда күн сәулесін пайдаланатын панельдер де орнатылған, сондықтан олар осы үйлерді жасау кезінде тас көмір немесе газбен жұмыс істейтін желілерден солғы электр энергиясын пайдаланбайды. Тығыз құрылыс пен жасыл энергияның үйлесімі модульді тұрғын үйлерді жалпы алғанда экологиялық таза етеді.

Құрылыс қалдықтарының азаюы және ресурстарды тиімді пайдалану

Модульді құрылыс компоненттерді дәл сипаттама бойынша алдын-ала жасау арқасында материалдардың 90%-ға дейін кем қалдықтарын тудырады. Оксфорд Брукис университетінің зерттеуі осы әдістің артық тапсырыс беруді болдырмауын және болат пен құрғақ қабырға сияқты материалдардың 97% қайта өңделуін қамтамасыз ететінін көрсетеді. Сонымен қатар, орталықтандырылған өндіріс құрылыс алаңдарына автокөліктердің баратын жол жиілігін 80% азайтады, нәтижесінде тасымалдауға байланысты шығарындылар қысқарады.

Модульді үйлер шынымен де экологиялық таза ма? Экологиялық дау-дамайды талдау

Сырттай қарайтындар алдын-ала жиналған модульдерді тасымалдау көміртек іздерін көбейтеді деп пікір алады. Дегенмен, заманауи модульді зауыттар қалалық орталықтарға жақын орналасады және жеткізу үшін электр көліктерін пайдаланады. 2024 жылғы талдау қайта қалпына келтірілетін энергиямен жұмыс істейтін зауыттардың тасымалдаумен байланысты шығарындылардың 92%-ын компенсациялайтынын көрсетті.

Қайта өңделетін материалдар мен көміртектің төмен деңгейі бар өндіріс процестеріндегі инновациялар

Бүгінде көптеген басым өндірушілер модульді үйлерді салу үшін бамбук, қайта өңделген пластик және көміртегіге байланысты төменгі бетон сияқты материалдарды пайдаланады. Тұйық циклды жүйелер өндірісте пайдаланылатын судың 99%-ын қайта қолданады, ал көміртегіні байланыстыратын жылу оқшаулау материалдары сияқты инновациялар экологиялық әсерді одан әрі азайтады. Бұл жаңалықтар глобалды таза нөлдік мақсаттарға сәйкес келеді және модульді үйлерді тұрақты тұрғын үйлердің негізгі элементі ретінде орналастырады.

Модульді үйлердің дизайн икемділігі, сапасы мен ұзақ мерзімділігі

Дизайнның заманауи икемділігі — күрделі стереотиптерден тыс

Қазіргі кезде модульді үйлер әдеттегі ғимараттармен дизайнерлік шешімдер жағынан бәсекелесе алатындай дәрежеге жетті. Адамдар қазір тіпті шағын студиялы пәтерлерден бастап отбасылар үшін бірнеше қабатты үлкен үйлерге дейінгі әртүрлі жоспарлауларды таңдай алады. Қызықтысы, фабрикалар бұрын тек нақты құрылыс алаңында ғана іске асыруға болатын күрделі пішіндерді салу мүмкіндігін береді. Біз ештеңеге тірелмей шығып тұрған көтеріңкі бөліктер мен түзу сызықтар орнына табиғи қисықтар бойымен өтетін қабырғалар туралы сөз қозғаудамыз. Сала бойынша бір терең зерттеу есебінде көрсетілгендей, халықтың көп бөлігі (шамамен 8-де 10) физикалық құрылыс басталғанға дейін үй жоспарын 3D модельдеу бағдарламаларын пайдаланып алдын ала түзетеді.

Технологиялық жаңалықтар арқылы тұтынушылық

• Параметрлік дизайн бағдарламасы модуль өлшемдерін миллиметрлік деңгейде түзетуге мүмкіндік береді
• Алдын ала жиналған «ақылды үй» жинақтары дауыстық басқарылатын жарықтандыру мен желдету жүйелерін қамтиды
• Ауыстыруға болатын фасадтық тақталар құрылымдық өзгерістерсіз сыртқы стилді өзгертуге мүмкіндік береді

Құрылымдық бүтіндік кодекске сәйкестікті қамтиды

Зауытта жиналған модульдер тасымалдау мен жер сілкінісіне төзімділігі үшін қатаң сынақтан өтеді және жергілікті ғимараттар кодексінен озып кетуі мүмкін. Өндірістің әртүрлі кезеңдерінде жүргізілетін тәуелсіз тексерулер алаңда салынған ғимараттарға қарағанда тұрақтылықты қамтамасыз етеді. Салалық зерттеулер модульді құрылымдардың дәстүрлі үйлерден 20% жоғары, 130 миля/сағат жылдамдықтағы желдің қысымын шыдайтынын көрсетті.

Ұзақ мерзімді сенімділік туралы мифтер жою

Модульді үйлер ұзақ мерзімге созылмайды деген ескі миф бұрынғыдай әліп ала алмайды. 2024 жылғы модульді архитектура бойынша зерттеулер бүгінгі ғасырдың басынан бері салынған осындай үйлердің шамамен 92 пайызы әлі де құрылымдық тұрғыдан мықты тұрғанын көрсетеді. Олардың беріктігі неде? Құрылысшылар жаңбырдан зақым келумен тиімді күресуге мүмкіндік беретін екі қабатты ылғалдылықтан қорғайтын кедергілерді орнатады, сонымен қатар бөлшектерді бұрандалап ғана бекітудің орнына болат рамаларды пісіреді. Иесі модульді үйіне қамқорлықпен қараған жағдайда, бұл үйлер көршілес тұрған дәстүрлі құрылыс үйлерімен бірдей ұзақ уақытқа созылуы мүмкін. Сақтандыру компаниялары да бұған назар аударды — қазір көбісі екі түрлі құрылыс үшін де дәл осындай кепілдік жабындарын ұсынады, бұл модульді құрылыс алғаш танымал болған кезде болмаған құбылыс.

ЖИҚ (Жиі қойылатын сұрақтар)

Модульді үйлер дегеніміз не?

Модульді үйлер — бөліктерге немесе модульдерге бөлініп зауытта алдын ала жиналған, кейін орнына жеткізіліп, жиналған құрылыстар.

Неге модульді тұрғын үйлер танымалдылыққа ие болуда?

Модульді үйлер дәстүрлі құрылыс әдістерімен салыстырғанда құны төмен болуы, құрылыс жылдамдығы, экологияға тигізетін әсерінің азаюы және дизайнының икемділігі сияқты себептермен танымал.

Модульді үйлер экологияға қолайлы ма?

Иә, модульді үйлер экологияға қолайлы болатындай жасалған, материалдардың шығынын 90% дейін азайтады және энергияны үнемдеуге бағытталған процестерді пайдаланады.

Модульді үйлер қалай құн үнемдеуді қамтамасыз етеді?

Модульді үйлердегі құнды үнемдеу зауытта дәлдікпен жасалуы, материалдарды ұсақтап сатып алу, еңбек шығындарының төмендеуі және құрылыс қалдықтарының азаюы арқылы қолжетімді болады.

Модульді үйлерді түзетуге бола ма?

Иә, модульді үйлер дизайнның икемділігін және тұтынушының талабына сай баптау мүмкіндіктерін ұсынады, сондықтан үй сатып алушылар әртүрлі жоспарлар мен қосымша мүмкіндіктерден таңдау жасай алады.