Яагаад модуль байринууд популяр болож байна вэ?

Орчин үеийн орон сууцны зах зээлд модуль байрны эрэлт өсөж буй нь

Хот ба ойролцоох газруудад модуль байрны хэрэглээг нэмэгдүүлэх хүсэл хангалуун өсөж байна

Өргөтгөлийн орон сууцны үйлдвэрлэл одоо эрчимжиж байна. Дэлхий даяар маш их хэмжээний өргөтгөлийг хүлээж байгаа зах зээлүүд байна. Тоо баримтууд нь түүхийг маш тодорхой харуулж байна - 2020 онд 84.4 тэрбум ам.долларын үнэтэй байсан зүйл нь тухайн жилийн MarketsandMarkets судалгаагаар 2025 он гэхэд 130.5 тэрбум ам.долларт хүрч магадгүй юм. Орон сууцны хямралд өртсөн хотууд модуль бүтээн байгуулалтын тусламжтайгаар бүтээлч шийдлийг олж байна. Лос Анжелес, Нью-Йорк зэрэг газруудыг авч үзье. Тэдгээр газруудад цалингийн боломжийн асуудалтай тулгарч байгаа тул түргэн шуурхай шийдэл гэж үздэг. Энэ хооронд хотын тойргийн барилгачид үйлдвэрт үйлдвэрлэсэн байр суурийг илүүд үздэг болсон. Учир нь тэд ногоон барилга байгууламжийн чиг хандлагад сайн нийцэж, байгаль орчинд бага нөлөө үзүүлдэг. Мөн Засгийн газар нь модуль орон сууцны төсөлд илүү хялбар болгох талаар оролцдог. Калифорни улс 2023 онд "Модуль орон сууцны хурдацтай үйл ажиллагааны тухай хууль" гэж нэрлэгддэг зүйлийг баталсан. Энэ нь зөвшөөрлийн үйл явцыг хурдацжуулах зорилготой бөгөөд энэ нь бодлого боловсруулж буй хүмүүс эдгээр өөр өөр барилга байгууламжийн аргыг хэрхэн ашиглах талаар маш нухацтай байгааг

Хүн амын өсөлт эрэлт хэрэгцээг нэмэгдүүлнэ: мянга жилийн нас, Z үеийнх, жижигхэнхэн

Жижиг үеийнхэн нь модуль гэр худалдан авагчдын 63 хувийг эзэлж байна. Эдгээр хүмүүс банкны санхүүг эвдэхгүйгээр орон сууцны зах зээлд орж, орон зайнхоо тохируулалтыг хийхэд анхаардаг. Энэ хооронд багасгахыг хүсч буй ахмад настнууд 2021 оноос хойш ADU-ийн суурилуулалтыг 40 орчим хувиар нэмэгдүүлсэн байна. Олон хүн гэр бүлийн гишүүдэд зориулсан эсвэл түрээсийн орлого олохын тулд нэмэлт амьдрах орон зай бий болгоход модуль загварыг сонгодог. Энэ нь Z үеийг хамгийн ихэд хамардаг зүйл болох тогтвортой байдалтай яг тохирох юм. Барилгын үеэр байнга модлоор баригдсан байшинтай харьцуулахад модультай барилга 15-30 хувиар бага зарцуулдаг. Орчин үед олон залуус гэр хороололд зориулж, гэр хороололд зориулж ажиллаж байгаа нь байгаль орчинд тустай, үр дүнтэй.

Аж үйлдвэрийн хэрэглээ нэмэгдэж, зах зээлийн өрсөлдөх чадварыг нэмэгдүүлэх

Өнөө үед томоохон барилгын компаниуд модуль барилгын салбарт орж, салбарыг эргэлтэд оруулахыг оролдож буй шинэчлэлийн компаниудтай нүүр тулгараад байна. 2024 оны сүүлийн үеийн мэдээллээр модуль бүтээн байгуулалт нь уламжлалт барилга байгууламжийн арга барилд харьцуулахад материал хог хаягдлыг 28 хувиар бууруулж, 35 хувиар хурдан болгодог байна. 2022 оноос хойш модуль бүтээн байгуулагчдын хувьд байдал бүр ч сайжирсан. Энэ үед улсын 22 муж улсын бүсчилсэн хуулиуд өөрчлөгдсөн. Мөн мөнгөний эргэлтийг ч мартаж болохгүй. Хөрөнгө оруулагчид зөвхөн энэ жил модуль бүтээн байгуулалтын технологид 2.6 тэрбум ам.доллар зарцуулсан нь 2019 онд ердөө гурван жилийн өмнөхөөс томоохон өсөлт болсон байна.

Модультай байшин барилга байгууламжийн хүртээмжтэй, зардал үр ашигтай

Хувьсгал барилга байгууламжийн аргаар харьцуулахад зардал үр ашигтай

Модуль гэрүүд барилгын зардал 10-20% бага үйлдвэрлэлийн тод байдал, их хэмжээний материалын худалдан авалтын тусламжтайгаар үйлдвэрт үйлдвэрлэсэн эквивалент үйлдвэрүүдийнхээс илүү америкийн хөгжлийн судлалын хүрээлэнгийн 2024 оны дүн шинжилгээ - Тийм ээ. Энэ арга нь цаг агаарын задралыг арилгаж, газар бэлтгэх, модулийг нэг дор бүрдүүлэх замаар хөдөлмөрийн зардлыг 25-40 хувиар бууруулдаг.

Байгууллага нь	Дээрх үзүүлэлт Хадгаламж / хавтгай	Барьж дуусгах хугацаа	Усны материал зардал
Модуль	$150-$250	3-6 сар	<10%
Үндэсний	$200-$350+	9-18 сар	30%+

Үйлдвэрлэлийн хяналтын хүрээлэнгүүд алдааг багасгаж, тод материалын тооцоог хийх боломжтой - орон сууцны хомсдолд хандах хөгжүүлэгчдэд маш чухал. Хот байгууламжийн төслүүдийн тохиолдлын судалгаанаас харахад, уламжлалт газруудад харьцуулахад хаягдлыг 60%-иар бууруулж, хаягдал төлбөр, байгаль орчинд нөлөөлөх нөлөөллийг шууд бууруулдаг.

Хөрөнгө хямдтай орон сууцны хувьд модультай гэр нь өргөжин тэлж болох шийдэл

Системийн давтагдах загвар нь олон нэгжийн хөгжлийг хурдан ашиглах боломжийг олгодог бөгөөд өөр өөрчлөх боломжийг хадгалдаг. Стандартчилсан бүрэлдэхүүн хэсгүүд нь архитектурын төлбөрийг 15-30 хувиар бууруулж, модуль бүтээн байгуулалтыг нийтийн орон сууцны санаачилга болон хувийн хөгжлийн компаниудад аль алинд нь үр ашигтай болгодог.

Хөдөлмөр, материал хог хаягдлыг багасгах замаар урт хугацааны хэмнэлтийг бий болгоно

Эрчим хүчний үр ашигтай үйлдвэрлэлийн үйл явц, барилгын хатуу хуудас нь HVAC-ийн зардлыг жилд 12-18% -ээр бууруулдаг. 85% модуль нь газар дээр бэлэн болсон тул төсөлүүд нь уламжлалт барилга байгууламжийн дундаж 22%-ийн өртөг хэтрэхээс зайлсхийдэг.

Барилгын ажлыг хурдан хийх, төсөл хэрэгжүүлэх

Хоёрхон талбай бэлтгэх, үйлдвэрт суурилсан барилганы хасагдах төслийн хугацаа

Хэдвэр байрны гэрүүдийг илүү хурдан барьж болно. Учир нь ажил нь нэг дор олон газар явагддаг. Үйлдвэрчдийн суурийг тавихдаа үйлдвэр нь температурыг хянах барилгад хана, дээвэр хийж эхэлдэг. Өргөн баригдсан байшингийн судалгаагаар энэ систем нь хуучин загварын барилга байгууламжийн техниктэй харьцуулахад 30-50 хувиар богино хугацаагаар баригдаж байна. Өнгөрсөн жил "Building Efficiency Journal" сэтгүүлийн судалгаагаар уламжлалт төслүүдийг хоёр сар хүртэл хоцрох цаг агаарын нөхцөлтэй холбоотой хоцролт нь модуль бүтээн байгуулалтын хувьд тохиолддоггүй.

Цаг агаар, нийлүүлэлтийн зангилааны саад бэрхшээлээс болж хойшилтыг багасгах

Модуль хэлбэртэй барилгыг үйлдвэрт хийх нь ихээхэн ашигтай бөгөөд энэ нь цаг агаарын нөхцөл байдал муу, материал дууссантай холбоотойгоор хоцрогдож, хоцрогдож болохгүй. Компаниуд бүх худалдан авалтыг төв агуулахнаас дамжуулан хийдэг бол түүхий эдийг их хэмжээгээр худалдан авч болно. Энэ нь бүх нийлүүлэлтийн зангилааг илүү найдвартай болгодог. Өнгөрсөн оны Барилгын логистикийн тайлангийн дагуу энэ арга нь уламжлалт барилгын аргаар харьцуулахад нийлүүлэлтийн асуудлыг бараг хагастай бууруулдаг. Үүнээс гадна орчин үеийн үйлдвэрүүд нь түүхий эдийг автоматжуулж, эд ангиуд нь яг шаардлагатай үедээ цуглуулалтын шугаманд ирдэг. Энэ нь улс орны олон үйл ажиллагаанд эд ангиудыг хүлээх цаг хугацааг хагас гаруй хувиар бууруулсан.

Жичгийн судалгаа: дунд хэмжээний модуль бүхий бүтээн байгуулалтын барилгын хугацааг 60% -иар бууруулна

Орегоны Портланд хотод 36 байртай нэгдсэн байшин нь энэ аргыг хэрхэн үр дүнтэй ашиглаж болох талаар харуулсан бөгөөд энэ нь байшин барихад хэрэглэгддэг техникээс бараг гуравны хоёр хувийг хурдан бүтээж чадсан байна. Нийт зардал нь 6.8 сая доллар байсан ч үйлдвэрлэлийн үйлдвэрлэлийг газар бэлтгэх зэрэгцээ явуулж, хэвийн байдлаар 14 сар зарцуулдаг хугацааг 5 сар хагасахад хүрсэн. Төслийн ард байгаа хүмүүсийн хэлснээр, энэ хурдац ихээхэн хувийг нь модуль хэлбэртэй ажлын урсгалыг нь боловсронгуй болгосноор бий болсон. Тэд эд ангиудыг үйлдвэрлэлийн газраас гадна үйлдвэрлэх үед зөвшөөрлийг авч чадсан бөгөөд бүх зүйл маш сайн нийцсэн учир нь эд анги бүр үйлдвэрлэлийн орчинд маш нарийн боловсруулсан.

Модультай байшингийн тогтвортой байдал, байгаль орчны давуу тал

Газар буцалтгүй барилга байгууламжийн эрчим хүчний үр ашигтай, байгаль орчинд ээлтэй арга барилууд

Үйлдвэрт баригдсан модуль байшин нь энерги хадгалахад илүү сайн ажилладаг тул тэдгээрийг дулааныг тусгаарлах, шавхарыг баталгаажуулах зэрэг бүх зүйлийг зөв хийх боломжтой, удирдлагатай орчинд барьдаг. Кембриж ба Эдинбург Напиер их сургуулиас гаргасан 2023 оны судалгаа энэ арга нь энгийн газар барьсан байшингтай харьцуулахад оруулсан нийт нүүрстөрөгчийн хэмжээг ойролцоогоор хагасаар бууруулдаг гэж харуулсан. Ихэнх үйлдвэрийн үйлдвэрүүд одоо нарны самбар суурилуулсан байдаг тул эдгээр байшинуудыг үйлдвэрлэх явцад нүүрс, хийн цахилгааны сүлжээнээс илүү цахилгаан хэрэглэдэггүй. Бат бөх барилга болон цэвэр энерги хослуулсан нь модуль байшин бүхэлдээ экологийн хувьд нилээд сайн байдалд хүргэдэг.

Барилгын хаягдлыг бууруулах, нөөцийг үр дүнтэй ашиглах

Модульт барилга нь компонентүүдийг нарийвчлалтай тусгайлан үйлдвэрлэдэг тул материал хаях хэмжээг 90% хүртэл багасгадаг. Оксфорд Брукасын их сургуурийн судалгаа энэ арга замыг дагаж, илүүдэл зүйлсийг (жишээ нь: ган, ху drywall) ихээхэн захидалтыг саатуулах болон 97% хэтрэхүйц материалыг дахин боловсруулах боломжийг олгодог талаар тайлбарладаг. Мөн төвлөрсөн үйлдвэрлэл нь барилгын талбарт очих тээврийн хэрэгслийн аялалыг 80%-иар бууруулж, тээвэрлэлттэй холбоотой нийлүүлэлтийг хямдаргадаг.

Модульт байшинууд үнэхээр илүү ногоо юу? Орчин үеийн орчны маргааныг шинжлэх

Гадаадынхан модульт бүтээцийг тээвэрлэх нь нүүрстөрөгчийн хөнгийг нэмэгдүүлдэг гэж үздэг. Гэсэн хэдий ч орчин үеийн модульт үйлдвэрүүд хотын төвүүдийн ойролцоо байрладаг бөгөөд түүнийгээ электромобилиар хүргэдэг. 2024 оны шинжилгээ нь солирдох энергиэр ажилладаг үйлдвэрүүд нь тээвэрлэлттэй холбоотой 92% нийлүүлэлийг нөхөн тэнцвэржүүлдэгийг харуулсан.

Дахин боловсруулдаг материал болон нүүрстөрөгчийн хувь багатай үйлдвэрлэлийн процессийн шинэчлэл

Одоо дэлхийн тэргүүлэх үйлдвэрлэгчид модуль байшин барихад бамбук, дахин боловсруулсан пластик, нүүрстөрөгчийн хийг багасгасан бетон ашиглаж эхэлсэн. Хаалттай систем нь үйлдвэрлэлд ашиглагдаж буй усын 99%-ийг дахин боловсруулж ашигладаг бөгөөд нүүрстөрөгчийн хийг шингээдэг дулааныг хадгалах материал зэрэг шинэ санаанууд нэмэлт экологийн нөлөөллийг илүү ихээр бууруулдаг. Эдгээр ахиц дэлхийн болон цэвэр тэг чиглэлтэй тохирч, модуль байшинг тэгшитгэсэн оршин суух байранд тулгуур болгож байна.

Модуль байшингийн загварын уян хатан байдал, чанар, найдвартай байдал

Хуучин зүйлийг шахаж гаргаж буй орчин үеийн загварын уян хатан байдал

Эдгээр өдрүүдэд модуль хэлбэрт байшин барилга нь загварчлалын хувьд ердийн барилгад ойртох болсон. Одоогийн үед хүмүүс жижиг студио апартаментаас эхлээд олон давхар, гэр бүлийн том байшинг хүртэлх олон төрлийн давхрын төлөвлөгөөнөөс сонголт хийж чаддаг. Сонирхолтой нь үйлдвэрүүд нь өмнө нь зөвхөн бодит барилгын талбарт л боломжтой байсан нарийн дүрсүүдийг барих боломжийг олгодог. Бид энд юуны өмнө юу чгүй дээр гарсан кантилевер хэсгүүд болон шулуун шугам биш, байгалийн муруй дагаж буй ханануудын талаар ярьж байна. Мэргэжлийн нэгэн дэлгэрэнгүй тайлангийн мэдээлснээр, ихэнх хүмүүс (буюу насанд хүрэгчдийн төгрөг нь 80 орчим хувь) физик барилга эхлэхээс хамаагүй урт өмнө л 3D загварчлалын програм ашиглан өөрсдийн байшингийн зураглалыг өөрчилдөг.

Технологийн шинэчлэлээр захидалт үйлчилгээ

• Параметрик загварчлалын программ нь модулийн хэмжээсийг миллиметрээр сайжруулах боломжийг олгоно
• Урьдчилан бэлтгэсэн оюунлаг байшингийн багцууд нь дуут удирдлагатай гэрэлтүүлэг, HVAC системтэй интеграци болсон
• Солих боломжтой гадна талын самбарууд нь бүтэц өөрчлөхгүйгээр гадны дүр төрхийг өөрчлөх боломжийг олгоно

Бүтцийн бат бөх чанар нь кодын шаардлагад нийцсэн байдал

Модультай нэгжүүдийг тээвэрлэлт, газар хөдлөлтийн тогтвортой байдлын хувьд энгийн бус хатуу шалгалтанд хамруулдаг бөгөөд ихэвчлэн орон нутгийн барилгын дүрэм журамыг давуу тавьдаг. Үйлдвэрийн олон шатлалын үе шатанд гуравдагч этгээдийн шалгалт нь талбайн барилгаас хязгаарлалттай хийгддэг. Мэргэжлийн судалгааны дагуу модуль нэгжүүдийн салхины ачаалтыг 130 миль/цаг хүртэл тэсвэрлэдэг бөгөөд энгийн байшингаас 20% илүү.

Хугацаа хэтэрсэн бат бөх чанарыг тайлбарлав

Модуль хийсэн байшин барьдаг нь урт хугацааны турш амьдрахгүй гэсэн хуучин домог одоо болтол чинж тогтвортой байдалгүй юм. 2024 оны судалгаа модуль барилгын архитектуртай холбоотойгоор энэ зууны эхнээс баригдсан байшингуудын ойролцоогоор 92 хувь нь бүтцийн хувьд хүчтэй байдагийг харуулсан. Тэднийг яагаад ийм бат бөх болгож байна вэ? Ерөнхийдөө баригчид хоёр давхар чийгийг саармагжуулах хамгаалалтыг суурилуулдаг бөгөөд энэ нь борооны хорноос хамгаалахад их тус болдог, мөн тэд деталиудыг зөвхөн болтлохын оронд цагаан тугалган хүрээг нь баглах аргаар холбодог. Эзэн нь модуль хийсэн байшингаа зөв ашиглах үед эдгээр байшингууд зэргэлдээх нарийн барилгатай байшингуудтай адилхан урт хугацаагаар үлдэх боломжтой. Даатгалын компаниуд ч мөн адилхан өөрчлөгдсөн ба одоо хоёр төрлийн барилгын хувьд яг л ижил баталгаат хамгааллыг өгдөг болсон бөгөөд энэ нь модуль барилга анх дэлгэрсэн үед болдоггүй зүйл юм.

Түгээмэл асуулт

Модуль байшин гэж юу вэ?

Модуль хийсэн байшингууд нь хэсэг бүрт нь үйлдвэрт баригдаж, дараа нь барилгын талбарт тээвэрлэн суурилуулдаг урьдчилан бэлтгэсэн бүтэц юм.

Яагаад модуль хийсэн байшин барьж байна вэ?

Модуль байшин нь традицион барилгаас хямд, барилгын хугацаа богино, орчны агаарын чанартаа давуутай, дизайн хийх боломж сайтай гэсэн давуу талуудтай тул ихэвчлэн сонгогддог.

Модуль байшин орчин үеийн экологийн шаардлагад нийцэх үү?

Тийм ээ, модуль байшингуудыг экологийн хувьд илүү сайн байхаар зориулж загварчилдаг бөгөөд материал хаягдал 90%-иас дээш хэмнэх, энерги хэмнэлттэй технологийг ашиглах боломжтой.

Модуль байшин яаж зардлаа хэмнэдэг вэ?

Модуль байшингийн зардлыг хэмнэх нь үйлдвэрийн нарийвчлал, материал худалдан авахдаа томоохон хэмжээгээр худалдан авах, цалин зардал бага, барилгын хаягдал бага зэрэг хүчин зүйлсээс шалтгаална.

Модуль байшингуудыг захиалгатай хийлгэж болох уу?

Тийм ээ, модуль байшин нь дизайн хийх боломжийг хангаж, худалдан авагчид өөр өөр төрлийн давхрын төлөвлөгөө, онцлог шинж чанаруудаас сонгож болох боломжийг олгоно.