Tại Sao Nhà Modul Đang Trở Nên Phổ Biến?

Nhu Cầu Tăng Cao Đối Với Nhà Modul Trên Các Thị Trường Nhà Ở Hiện Đại

Sự quan tâm ngày càng lớn đến việc áp dụng nhà modul tại các khu vực đô thị và ngoại ô

Nhà ở dạng mô-đun hiện đang bùng nổ, với các thị trường trên toàn thế giới kỳ vọng tăng trưởng mạnh mẽ. Các con số cho thấy rõ điều này – thứ từng có giá trị khoảng 84,4 tỷ đô la vào năm 2020 có thể đạt gần 130,5 tỷ vào năm 2025, theo nghiên cứu của MarketsandMarkets từ năm đó. Những thành phố đang vật lộn với khủng hoảng nhà ở đang tìm kiếm các giải pháp sáng tạo thông qua xây dựng mô-đun. Lấy ví dụ như Los Angeles và New York, nơi các quan chức xem những ngôi nhà tiền chế này là biện pháp khắc phục nhanh chóng cho vấn đề giá cả. Trong khi đó, ở vùng ngoại ô, các nhà thầu bắt đầu ưa chuộng các đơn nguyên sản xuất tại nhà máy vì chúng phù hợp tốt với xu hướng xây dựng xanh và tổng thể gây ít tác động đến môi trường hơn. Chúng ta cũng đang chứng kiến sự can thiệp của chính phủ nhằm tạo thuận lợi hơn cho các dự án nhà ở mô-đun. California đã thông qua Đạo luật Tăng tốc Nhà ở Mô-đun vào năm 2023, được thiết kế đặc biệt để đẩy nhanh quy trình phê duyệt, cho thấy các nhà hoạch định chính sách nghiêm túc đến mức nào trong việc chấp nhận các phương pháp xây dựng thay thế này.

Xu hướng nhân khẩu học thúc đẩy nhu cầu: Thế hệ Millennials, Gen Z và những người thu nhỏ quy mô nhà ở

Thế hệ trẻ chiếm khoảng 63 phần trăm số người mua nhà lắp ghép theo số liệu xu hướng nhà ở gần đây từ năm 2023. Những người này thường tập trung vào việc tham gia thị trường bất động sản mà không tốn quá nhiều chi phí, đồng thời vẫn muốn có một số tùy chọn tùy chỉnh không gian sống của mình. Trong khi đó, người lớn tuổi tìm cách thu nhỏ quy mô sinh sống đã thúc đẩy việc lắp đặt nhà phụ (ADU) tăng khoảng 40% kể từ năm 2021. Nhiều người lựa chọn thiết kế dạng mô-đun khi tạo thêm không gian sống, dùng cho thành viên gia đình hoặc để tạo thu nhập từ cho thuê. Và điều này hoàn toàn phù hợp với những gì thế hệ Gen Z quan tâm nhất hiện nay — tính bền vững. Việc xây dựng theo mô-đun thực tế tiêu thụ ít hơn từ 15 đến 30 phần trăm nguồn lực trong quá trình xây dựng so với nhà xây truyền thống. Những lợi ích về môi trường kết hợp với các ưu điểm thực tiễn giải thích vì sao ngày càng nhiều người trẻ đang chuyển sang giải pháp nhà ở thay thế này.

Sự chấp nhận ngày càng tăng trong ngành và sự cạnh tranh trên thị trường gia tăng

Các công ty xây dựng lớn hiện nay đang bước vào lĩnh vực xây dựng theo mô-đun, cạnh tranh trực tiếp với những startup sáng tạo đang cố gắng thay đổi ngành công nghiệp. Theo số liệu gần đây từ năm 2024, xây dựng theo mô-đun thực tế giảm lượng chất thải vật liệu khoảng 28 phần trăm và đẩy nhanh tiến độ dự án khoảng 35 phần trăm so với các phương pháp xây dựng truyền thống. Tình hình còn được cải thiện hơn cho các nhà xây dựng mô-đun kể từ năm 2022 khi luật phân khu đã thay đổi ở 22 tiểu bang khác nhau trên toàn quốc. Và cũng đừng quên cả nguồn vốn đổ vào lĩnh vực này. Các nhà đầu tư đã rót 2,6 tỷ USD vào công nghệ xây dựng mô-đun chỉ riêng trong năm nay, con số này đại diện cho mức tăng trưởng khổng lồ so với ba năm trước đó vào năm 2019.

Tính khả thi về tài chính và hiệu quả chi phí trong xây dựng nhà theo mô-đun

Hiệu quả chi phí so với các phương pháp xây dựng truyền thống

Nhà mô-đun mang lại chi phí xây dựng thấp hơn 10-20% hơn các công trình xây dựng tại chỗ nhờ độ chính xác trong nhà máy và việc mua vật liệu với số lượng lớn, theo một phân tích năm 2024 của tổ chức tư vấn American Progress . Phương pháp này loại bỏ sự chậm trễ do thời tiết và giảm chi phí lao động từ 25-40% thông qua việc chuẩn bị mặt bằng và lắp ráp module đồng thời.

Loại hình cấu tạo	Chi phí trung bình/mét vuông	Thời Gian Lắp Ráp	Chất thải vật liệu
Phân chế	$150-$250	3-6 tháng	<10%
Truyền thống	$200-$350+	9-18 tháng	30%+

Môi trường kiểm soát tại nhà máy giảm thiểu sai sót và cho phép tính toán vật liệu chính xác—yếu tố then chốt đối với các nhà phát triển đang giải quyết tình trạng thiếu nhà ở. Các nghiên cứu điển hình về các dự án đô thị cho thấy mức giảm 60% lượng chất thải so với công trường truyền thống, trực tiếp làm giảm phí xử lý rác thải và tác động đến môi trường.

Nhà lắp ghép như một giải pháp mở rộng được cho nhà ở giá rẻ

Thiết kế có thể lặp lại của hệ thống cho phép triển khai nhanh chóng các khu nhà nhiều đơn nguyên trong khi vẫn duy trì khả năng tùy chỉnh. Các thành phần tiêu chuẩn giúp giảm phí thiết kế kiến trúc từ 15-30%, làm cho phương pháp xây dựng lắp ghép trở nên khả thi cả với các chương trình nhà ở công cộng lẫn các nhà phát triển tư nhân.

Tiết kiệm dài hạn nhờ giảm chi phí lao động và lãng phí vật liệu

Các quy trình nhà máy tiết kiệm năng lượng và lớp vỏ công trình kín hơn giúp giảm chi phí HVAC hàng năm từ 12-18%. Với 85% các module đến công trường đã sẵn sàng lắp đặt, các dự án tránh được mức vượt ngân sách trung bình 22% thường thấy trong xây dựng truyền thống.

Thời gian thi công nhanh hơn và bàn giao dự án sớm hơn

Chuẩn bị mặt bằng và xây dựng tại nhà máy diễn ra song song, rút ngắn thời gian dự án

Nhà mô-đun có thể được xây dựng nhanh hơn nhiều vì công việc diễn ra đồng thời tại nhiều địa điểm. Khi công nhân đang chuẩn bị nền móng, nhà máy đã bắt đầu sản xuất các bức tường và mái nhà bên trong các nhà xưởng kiểm soát nhiệt độ. Các nghiên cứu về nhà ở tiền chế cho thấy hệ thống này giảm thời gian xây dựng khoảng 30 đến 50 phần trăm so với các kỹ thuật xây dựng truyền thống. Những sự chậm trễ do thời tiết, vốn thường làm trì hoãn các dự án truyền thống khoảng hai tháng, đơn giản là không xảy ra trong xây dựng mô-đun, như được ghi nhận trong một nghiên cứu gần đây từ Tạp chí Building Efficiency năm ngoái.

Giảm thiểu chậm trễ do thời tiết và gián đoạn chuỗi cung ứng

Xây dựng theo mô-đun mang lại lợi ích rất lớn khi được thực hiện trong nhà máy thay vì tại công trường, chủ yếu vì tránh được những sự chậm trễ do thời tiết xấu và thiếu vật liệu. Khi các công ty xử lý toàn bộ việc mua sắm thông qua kho trung tâm, họ có thể mua vật liệu với số lượng lớn, từ đó làm cho toàn bộ chuỗi cung ứng trở nên đáng tin cậy hơn nhiều. Theo Báo cáo Hậu cần Xây dựng từ năm ngoái, cách tiếp cận này giảm các vấn đề về nguồn cung gần một nửa so với các phương pháp xây dựng truyền thống. Ngoài ra, các nhà máy hiện đại ngày nay theo dõi hàng tồn kho tự động nên các bộ phận đến đúng lúc cần thiết trên dây chuyền lắp ráp. Điều này đã giảm hơn một nửa thời gian chờ đợi linh kiện bị lãng phí trong nhiều hoạt động trên cả nước.

Nghiên cứu điển hình: Giảm 60% thời gian thi công cho một dự án mô-đun quy mô trung bình

Tại Portland, Oregon, một khu nhà ở mô-đun gồm 36 căn đã cho thấy rõ mức độ hiệu quả của phương pháp này, khi hoàn thành công trình nhanh hơn gần hai phần ba so với các kỹ thuật xây dựng thông thường. Tổng chi phí vào khoảng sáu triệu tám trăm nghìn đô la Mỹ, nhưng nhờ đồng thời vận hành sản xuất tại nhà máy và chuẩn bị mặt bằng, họ đã rút ngắn thời gian thi công từ 14 tháng xuống chỉ hơn 5 tháng rưỡi. Theo những người thực hiện dự án, phần lớn lợi thế về tốc độ này đến từ việc tối ưu hóa quy trình làm việc mô-đun. Họ có thể xử lý giấy phép trong khi các bộ phận đang được chế tạo bên ngoài công trường, và mọi thứ lắp ráp với nhau rất chính xác vì mỗi chi tiết đều được thiết kế với độ chính xác cao trong môi trường nhà máy.

Tính bền vững và Lợi ích môi trường của Nhà mô-đun

Hiệu quả năng lượng và Các thực hành thân thiện với môi trường trong Xây dựng tại nơi khác

Nhà lắp ghép được sản xuất tại nhà máy thực tế tiết kiệm năng lượng hiệu quả hơn vì chúng được xây dựng trong môi trường kiểm soát, nơi mọi thứ từ cách nhiệt đến việc bịt kín đều có thể được thực hiện chính xác. Một số nghiên cứu từ Cambridge và Edinburgh Napier năm 2023 cho thấy phương pháp này giảm khoảng một nửa lượng carbon tích lũy so với các ngôi nhà xây dựng truyền thống. Hầu hết các nhà máy sản xuất hiện nay cũng đã lắp đặt tấm pin năng lượng mặt trời, do đó họ không cần lấy nhiều điện từ lưới điện chạy bằng than hoặc khí đốt khi sản xuất những ngôi nhà này. Sự kết hợp giữa thi công kín khít và sử dụng nguồn điện xanh khiến nhà lắp ghép về cơ bản khá thân thiện với môi trường.

Giảm chất thải xây dựng và tối ưu hóa việc sử dụng tài nguyên

Xây dựng theo mô-đun tạo ra lượng chất thải vật liệu ít hơn tới 90%, do các thành phần được sản xuất sẵn theo đúng thông số kỹ thuật. Nghiên cứu từ Đại học Oxford Brookes nhấn mạnh phương pháp này ngăn ngừa việc đặt hàng quá mức và cho phép tái chế tới 97% lượng vật liệu dư thừa như thép và tấm thạch cao. Ngoài ra, sản xuất tập trung giúp giảm 80% số chuyến xe đến công trường xây dựng, từ đó cắt giảm đáng kể lượng khí thải liên quan đến vận chuyển.

Nhà theo mô-đun thực sự xanh hơn? Phân tích tranh cãi về môi trường

Các ý kiến chỉ trích cho rằng việc vận chuyển các mô-đun đã được lắp ráp sẵn làm tăng lượng khí thải carbon. Tuy nhiên, các nhà máy sản xuất mô-đun hiện đại hiện nay được đặt gần các trung tâm đô thị và sử dụng xe điện để giao hàng. Một phân tích năm 2024 cho thấy các nhà máy hoạt động bằng năng lượng tái tạo đã bù đắp được 92% lượng khí thải liên quan đến vận chuyển.

Những đổi mới trong vật liệu có thể tái chế và các quy trình sản xuất giảm thiểu carbon

Các nhà sản xuất hàng đầu hiện nay đang sử dụng tre, nhựa tái chế và bê tông ít carbon để xây dựng nhà lắp ghép. Các hệ thống khép kín tận dụng lại 99% lượng nước sử dụng trong quá trình sản xuất, trong khi những đổi mới như vật liệu cách nhiệt hấp thụ carbon tiếp tục giảm thiểu tác động đến môi trường. Những tiến bộ này phù hợp với các mục tiêu trung hòa phát thải toàn cầu, đưa nhà lắp ghép trở thành nền tảng chính của nhà ở bền vững.

Tính linh hoạt trong thiết kế, chất lượng và độ bền của nhà lắp ghép

Tính linh hoạt trong thiết kế hiện đại phá vỡ các định kiến lỗi thời

Ngày nay, nhà lắp ghép đang thực sự bắt kịp các công trình xây dựng truyền thống về thiết kế sáng tạo. Người ta có thể lựa chọn từ nhiều loại mặt bằng bố trí khác nhau - từ những căn hộ studio nhỏ xíu cho đến những ngôi nhà lớn nhiều tầng dành cho gia đình. Điều thú vị là các nhà máy hiện nay thực sự có khả năng tạo ra những hình dạng phức tạp mà trước đây chỉ khả thi khi thi công tại công trường. Chúng ta đang nói đến những phần nhô ra kiểu console treo lơ lửng trên không và những bức tường uốn cong theo đường tự nhiên thay vì những đường thẳng. Theo một báo cáo chi tiết trong ngành, phần lớn mọi người (khoảng 8 trong số 10 người) điều chỉnh lại mặt bằng nhà ở của họ bằng các chương trình mô hình hóa 3D hiện đại ngay từ trước khi bắt đầu thi công thực tế.

Tùy chỉnh thông qua đổi mới công nghệ

• Phần mềm thiết kế tham số cho phép điều chỉnh kích thước module ở mức độ chính xác từng milimét
• Các gói nhà thông minh tiền chế tích hợp hệ thống chiếu sáng và điều hòa không khí được điều khiển bằng giọng nói
• Các tấm mặt tiền có thể thay thế cho phép thay đổi kiểu dáng bên ngoài mà không cần sửa đổi kết cấu

Độ bền kết cấu đáp ứng tiêu chuẩn quy định

Các mô-đun được sản xuất tại nhà máy trải qua quá trình kiểm tra độ bền nghiêm ngặt về vận chuyển và ổn định động đất, thường vượt quá các tiêu chuẩn xây dựng địa phương. Việc kiểm tra bởi bên thứ ba ở nhiều giai đoạn sản xuất đảm bảo sự nhất quán mà hiếm khi đạt được trong xây dựng tại chỗ. Các nghiên cứu ngành cho thấy các đơn vị mô-đun chịu được tải trọng gió lên tới 130 dặm/giờ — cao hơn 20% so với nhà truyền thống.

Bác bỏ quan niệm sai lầm về độ bền lâu dài

Thực tế cũ kỹ cho rằng nhà lắp ghép không tồn tại lâu đã không còn đúng nữa. Nghiên cứu từ năm 2024 về kiến trúc lắp ghép cho thấy khoảng 92 phần trăm các ngôi nhà loại này được xây dựng kể từ đầu thế kỷ vẫn còn vững chắc về mặt kết cấu. Điều gì làm nên độ bền của chúng? Các nhà thầu thường lắp đặt lớp chắn ẩm kép, giúp rất tốt trong việc chống lại hư hại do mưa, đồng thời họ hàn khung thép lại với nhau thay vì chỉ bắt bu-lông đơn thuần. Khi chủ sở hữu chăm sóc nhà lắp ghép đúng cách, những ngôi nhà này có thể tồn tại lâu dài ngang bằng với các ngôi nhà xây dựng truyền thống bên cạnh. Các công ty bảo hiểm cũng đã nhận ra điều này—nhiều nơi hiện nay cung cấp mức bảo hành hoàn toàn giống nhau cho cả hai loại hình xây dựng, điều mà trước đây chưa xảy ra khi nhà lắp ghép mới bắt đầu phổ biến.

Câu hỏi thường gặp

Nhà mô-đun là gì?

Nhà lắp ghép là các công trình được chế tạo sẵn trong nhà máy dưới dạng các khối hay mô-đun, sau đó được vận chuyển đến khu đất và lắp ráp hoàn thiện.

Tại sao nhà ở lắp ghép đang ngày càng phổ biến?

Nhà lắp ghép được ưa chuộng nhờ tính hiệu quả về chi phí, tốc độ thi công nhanh, giảm tác động đến môi trường và sự linh hoạt trong thiết kế so với các phương pháp xây dựng truyền thống.

Nhà lắp ghép có thân thiện với môi trường không?

Có, nhà lắp ghép được thiết kế để thân thiện với môi trường, tạo ra lượng chất thải vật liệu ít hơn tới 90% và sử dụng các quy trình tiết kiệm năng lượng.

Nhà lắp ghép tiết kiệm chi phí như thế nào?

Tiết kiệm chi phí ở nhà lắp ghép đến từ độ chính xác trong nhà máy, mua vật liệu với số lượng lớn, chi phí nhân công thấp hơn và lượng chất thải xây dựng được giảm thiểu.

Có thể tùy chỉnh nhà mô-đun không?

Có, nhà lắp ghép mang lại sự linh hoạt trong thiết kế và các tùy chọn tùy biến, cho phép người mua nhà lựa chọn từ nhiều bản vẽ mặt bằng và tính năng khác nhau.