मॉड्यूलर घरों को लोकप्रियता क्यों मिल रही है?

आधुनिक आवास बाजारों में मॉड्यूलर घरों की बढ़ती मांग

शहरी और उपनगरीय क्षेत्रों में मॉड्यूलर घरों को अपनाने की बढ़ती रुचि

मॉड्यूलर आवास इस समय तेजी से बढ़ रहा है, और दुनिया भर के बाजारों में भारी विस्तार की उम्मीद है। अंकों ने कहानी काफी स्पष्ट रूप से बता दी है - 2020 में लगभग 84.4 बिलियन डॉलर के मूल्य वाला यह क्षेत्र 2025 तक लगभग 130.5 बिलियन तक पहुँच सकता है, जैसा कि उस वर्ष के मार्केट्सएंडमार्केट्स के शोध में बताया गया था। आवास संकट से जूझ रहे शहर मॉड्यूलर निर्माण के माध्यम से रचनात्मक समाधान प्राप्त कर रहे हैं। ऐसे स्थानों पर लॉस एंजिल्स और न्यूयॉर्क का उदाहरण लें, जहाँ अधिकारी इन पूर्व-निर्मित घरों को अपनी कम कीमत की समस्याओं के लिए त्वरित समाधान के रूप में देखते हैं। इस बीच उपनगरों में, निर्माता फैक्ट्री में बनी इकाइयों को पसंद करना शुरू कर रहे हैं क्योंकि वे हरित निर्माण रुझानों के साथ अच्छी तरह से फिट बैठते हैं और समग्र रूप से कम पर्यावरणीय प्रभाव डालते हैं। हम मॉड्यूलर आवास परियोजनाओं के लिए सरकारों के शामिल होने की भी दृष्टि में हैं जो चीजों को आसान बना रही हैं। कैलिफोर्निया ने 2023 में 'मॉड्यूलर हाउसिंग एक्सेलरेशन एक्ट' नामक कुछ पारित किया, जो विशेष रूप से मंजूरी प्रक्रियाओं को तेज करने के लिए डिज़ाइन किया गया था, जो यह दर्शाता है कि नीति निर्माता इन वैकल्पिक निर्माण विधियों को अपनाने के प्रति कितने गंभीर हैं।

मांग को बढ़ाने वाले जनसांख्यिकीय रुझान: मिलेनियल्स, जेन जेड और डाउनसाइज़र्स

हाल के आवासीय रुझान डेटा के अनुसार 2023 में मॉड्यूलर घर खरीदने वाले लोगों में लगभग 63 प्रतिशत युवा पीढ़ी के हैं। इन लोगों का रुझान बहुत अधिक खर्च किए बिना आवास बाजार में प्रवेश करने का होता है, लेकिन फिर भी वे अपने स्थान के लिए कुछ कस्टमाइज़ेशन विकल्प चाहते हैं। इस बीच, 2021 के बाद से छोटे आकार के घरों की तलाश कर रहे बड़े उम्र के वयस्कों ने ADU स्थापना में लगभग 40% की वृद्धि की है। परिवार के सदस्यों के लिए अतिरिक्त रहने की जगह बनाते समय या किराया आय अर्जित करते समय अक्सर मॉड्यूलर डिज़ाइन का चयन किया जाता है। और यह जेनरेशन जेड की वर्तमान प्राथमिकता—स्थायित्व के साथ पूरी तरह से मेल खाता है। मॉड्यूलर निर्माण पारंपरिक घरों की तुलना में निर्माण के दौरान 15 से 30 प्रतिशत तक कम संसाधनों का उपयोग करता है। पर्यावरणीय लाभों के साथ-साथ व्यावहारिक फायदों के कारण आजकल बहुत से युवा लोग इस वैकल्पिक आवास समाधान की ओर रुख कर रहे हैं।

बढ़ता उद्योग स्वीकृति और बढ़ती बाजार प्रतिस्पर्धात्मकता

आजकल बड़े नाम की निर्माण कंपनियाँ मॉड्यूलर भवन क्षेत्र में कदम रख रही हैं, जो उद्योग में बदलाव लाने की कोशिश कर रही नवाचारी स्टार्टअप्स के साथ-साथ प्रतिस्पर्धा कर रही हैं। 2024 के हालिया आंकड़ों के अनुसार, मॉड्यूलर निर्माण पारंपरिक निर्माण तरीकों की तुलना में लगभग 28 प्रतिशत तक सामग्री अपशिष्ट कम कर देता है और परियोजनाओं को लगभग 35 प्रतिशत तक तेज कर देता है। 2022 के बाद से मॉड्यूलर निर्माताओं के लिए स्थितियाँ और बेहतर हो गई हैं, जब पूरे देश में 22 अलग-अलग राज्यों में ज़ोनिंग कानून में बदलाव आया। और आइए पैसे के प्रवाह के बारे में भी न भूलें। निवेशकों ने इस वर्ष अब तक मॉड्यूलर निर्माण तकनीक में केवल इस वर्ष $2.6 बिलियन का निवेश किया है, जो कि महज तीन साल पहले 2019 की तुलना में एक विशाल छलांग है।

मॉड्यूलर घर निर्माण की कम कीमत और लागत-दक्षता

पारंपरिक निर्माण विधियों की तुलना में लागत प्रभावशीलता

मॉड्यूलर घर डिलीवर करते हैं 10-20% कम निर्माण लागत कारखाने में सटीकता और थोक सामग्री खरीद के कारण स्थान पर निर्मित समकक्षों की तुलना में, अमेरिकन प्रग्रेस थिंक टैंक द्वारा 2024 के विश्लेषण के अनुसार । इस दृष्टिकोण से मौसम के कारण होने वाली देरी समाप्त हो जाती है और साइट तैयारी और मॉड्यूल असेंबली के समानांतर आयोजन से श्रम लागत में 25-40% की कमी आती है।

निर्माण प्रकार	औसत लागत/वर्ग फुट	निर्माण समय	सामग्री अपशिष्ट
मॉड्यूलर	$150-$250	3-6 महीने	<10%
पारंपरिक	$200-$350+	9-18 महीने	30%+

कारखाने में नियंत्रित वातावरण त्रुटियों को कम करता है और आवास की कमी को दूर करने वाले डेवलपर्स के लिए महत्वपूर्ण बिल्कुल सही सामग्री गणना की अनुमति देता है। शहरी परियोजनाओं के केस अध्ययन में पारंपरिक स्थलों की तुलना में 60% अपशिष्ट कमी दिखाई देती है, जिससे सीधे निपटान शुल्क और पर्यावरणीय प्रभाव कम हो जाते हैं।

किफायती आवास के लिए एक स्केलेबल समाधान के रूप में मॉड्यूलर घर

प्रणाली के दोहराए जाने योग्य डिज़ाइन बहु-इकाई विकास के त्वरित तैनाती की अनुमति देते हैं, जबकि कस्टमाइज़ेशन बनाए रखते हैं। मानकीकृत घटक वास्तुकला शुल्क में 15-30% की कमी करते हैं, जिससे मॉड्यूलर निर्माण सार्वजनिक आवास पहल और निजी डेवलपर्स दोनों के लिए व्यवहार्य बन जाता है।

श्रम और सामग्री अपशिष्ट में कमी के माध्यम से दीर्घकालिक बचत

ऊर्जा-कुशल कारखाना प्रक्रियाएं और सघन इमारत आवरण वाले एचवीएसी लागत में वार्षिक रूप से 12-18% की कमी करते हैं। 85% मॉड्यूल साइट-तैयार आने के कारण, परियोजनाएं पारंपरिक निर्माण में सामान्यतः आने वाली 22% औसत लागत अतिरिक्त लागत से बच जाती हैं।

त्वरित निर्माण समयसीमा और परियोजना वितरण

समानांतर साइट तैयारी और कारखाने-आधारित निर्माण जो परियोजना समय को कम करता है

मॉड्यूलर घर बहुत तेजी से बनाए जा सकते हैं क्योंकि काम एक साथ कई स्थानों पर होता है। जब कारीगर नींव की तैयारी कर रहे होते हैं, तब कारखाना पहले से ही तापमान नियंत्रित इमारतों के अंदर दीवारों और छतों का निर्माण कर रहा होता है। पूर्व-निर्मित आवास के अध्ययनों से पता चलता है कि इस प्रणाली से पारंपरिक निर्माण तकनीकों की तुलना में लगभग 30 से 50 प्रतिशत तक निर्माण समय कम हो जाता है। मौसम से संबंधित देरी जो आमतौर पर पारंपरिक परियोजनाओं को लगभग दो महीने तक रोकती है, मॉड्यूलर निर्माण में नहीं होती है, जैसा कि पिछले साल बिल्डिंग एफिशिएंसी जर्नल के एक हालिया अध्ययन में उल्लेखित है।

मौसम और आपूर्ति श्रृंखला में व्यवधान के कारण होने वाली देरी को न्यूनतम करना

मॉड्यूलर निर्माण को कारखानों में स्थल के बजाय किए जाने पर काफी लाभ होता है, मुख्य रूप से इसलिए क्योंकि इससे खराब मौसम और सामग्री के समाप्त होने के कारण होने वाली परेशानी भरी देरी से बचा जा सकता है। जब कंपनियाँ केंद्रीय भंडारगृहों के माध्यम से अपनी सभी खरीदारी करती हैं, तो वे सामग्री को थोक में खरीद सकती हैं, जिससे पूरी आपूर्ति श्रृंखला बहुत अधिक विश्वसनीय हो जाती है। पिछले साल के निर्माण लॉजिस्टिक्स रिपोर्ट के अनुसार, इस दृष्टिकोण से पारंपरिक निर्माण विधियों की तुलना में आपूर्ति से जुड़ी समस्याएँ लगभग आधी रह जाती हैं। इसके अलावा, आधुनिक कारखाने स्वचालित रूप से भंडार की निगरानी करते हैं, ताकि असेंबली लाइन पर घटक ठीक समय पर पहुँचें। देश भर में कई संचालनों में घटकों की प्रतीक्षा में बर्बाद होने वाले समय में इससे आधे से अधिक की कमी आई है।

केस अध्ययन: मध्यम आकार के मॉड्यूलर विकास के लिए निर्माण समय में 60% की कमी

ओरेगॉन के पोर्टलैंड में, 36 इकाई वाले एक मॉड्यूलर आवास परिसर ने दिखाया कि यह दृष्टिकोण कितना कुशल हो सकता है, जहाँ निर्माण कार्य मानक निर्माण तकनीकों की तुलना में लगभग दो तिहाई तेज़ी से पूरा किया गया। कुल लागत लगभग छह दशमलव आठ मिलियन डॉलर आई, लेकिन भूमि तैयार करने के साथ-साथ कारखाने में उत्पादन चलाकर उन्होंने सामान्यतः 14 महीने लेने वाले समय को घटाकर मात्र पाँच महीने और आधे से थोड़ा अधिक कर दिया। परियोजना के पीछे के लोगों के अनुसार, इस गति में वृद्धि का अधिकांश हिस्सा उनके मॉड्यूलर कार्यप्रवाह को सुगम बनाने से आया। वे घटकों के ऑफ-साइट निर्माण के दौरान ही अनुमतियों को संभाल सके, और सभी चीजें इतनी अच्छी तरह से फिट बैठीं क्योंकि प्रत्येक भाग को कारखाने की स्थिति में अत्यधिक सटीकता के साथ डिज़ाइन किया गया था।

मॉड्यूलर घरों के स्थिरता और पर्यावरणीय लाभ

ऑफसाइट निर्माण में ऊर्जा दक्षता और पर्यावरण-अनुकूल प्रथाएँ

कारखाने में बने मॉड्यूलर घर वास्तव में ऊर्जा बचाने में बेहतर काम करते हैं, क्योंकि इन्हें नियंत्रित वातावरण में बनाया जाता है जहाँ इंसुलेशन से लेकर सीलिंग तक सभी चीज़ें सही ढंग से की जा सकती हैं। 2023 में कैम्ब्रिज और एडिनबर्ग नेपियर से कुछ अनुसंधान में दिखाया गया कि इस दृष्टिकोण से सामान्य लकड़ी से बने घरों की तुलना में लगभग आधे तक 'एम्बॉडिड कार्बन' कम हो जाता है। अब अधिकांश निर्माण संयंत्रों में सौर पैनल भी लगे होते हैं, इसलिए इन घरों के निर्माण के दौरान कोयला या गैस से चलने वाले बिजली नेटवर्क से बहुत कम बिजली ली जाती है। तंग निर्माण और हरित ऊर्जा के संयोजन से मॉड्यूलर आवास कुल मिलाकर काफी पर्यावरण-अनुकूल होता है।

निर्माण अपशिष्ट में कमी और संसाधनों का अनुकूलित उपयोग

मॉड्यूलर निर्माण से सामग्री का अपशिष्ट लगभग 90% तक कम हो जाता है, क्योंकि घटकों को सटीक विशिष्टताओं के अनुसार पूर्व-निर्मित किया जाता है। ऑक्सफोर्ड ब्रूक्स विश्वविद्यालय के एक अध्ययन में इस पद्धति द्वारा अत्यधिक आदेश देने से रोकथाम और स्टील तथा ड्राईवॉल जैसी अतिरिक्त सामग्री के 97% तक पुनर्चक्रण की संभावना को उजागर किया गया है। इसके अतिरिक्त, केंद्रीकृत विनिर्माण से निर्माण स्थलों पर वाहनों की यात्रा में 80% तक कमी आती है, जिससे परिवहन से संबंधित उत्सर्जन में भारी कमी आती है।

क्या मॉड्यूलर गृह वास्तव में अधिक पर्यावरण-अनुकूल हैं? पर्यावरणीय विवाद का विश्लेषण

आलोचकों का तर्क है कि पूर्व-निर्मित मॉड्यूल के परिवहन से कार्बन फुटप्रिंट में वृद्धि होती है। हालाँकि, आधुनिक मॉड्यूलर कारखाने शहरी केंद्रों के पास स्थिति होते हैं और डिलीवरी के लिए विद्युत वाहनों का उपयोग करते हैं। 2024 के एक विश्लेषण में पता चला कि नवीकरणीय ऊर्जा से संचालित कारखाने परिवहन से जुड़े 92% उत्सर्जन की भरपाई कर देते हैं।

पुनर्चक्रण योग्य सामग्री और कम कार्बन वाली विनिर्माण प्रक्रियाओं में नवाचार

अब प्रमुख निर्माता मॉड्यूलर घरों के निर्माण के लिए बांस, रीसाइकिल प्लास्टिक और कम-कार्बन कंक्रीट का उपयोग करते हैं। उत्पादन में उपयोग किए गए 99% पानी को फिर से उपयोग में लाने के लिए क्लोज़्ड-लूप प्रणाली का उपयोग किया जाता है, जबकि कार्बन-अवशोषित इन्सुलेशन सामग्री जैसी नवाचार पर्यावरणीय प्रभाव को और कम करते हैं। ये उन्नति वैश्विक नेट-जीरो लक्ष्यों के अनुरूप हैं और मॉड्यूलर घरों को स्थायी आवास का एक महत्वपूर्ण हिस्सा बनाते हैं।

मॉड्यूलर घरों की डिज़ाइन लचीलापन, गुणवत्ता और टिकाऊपन

आधुनिक डिज़ाइन लचीलापन: पुराने रूढ़ियों को तोड़ते हुए

आजकल रचनात्मक डिज़ाइन के मामले में पारंपरिक इमारतों के साथ मॉड्यूलर घर वास्तव में लोकप्रिय हो रहे हैं। आजकल लोग विभिन्न प्रकार की फ्लोर योजनाओं में से चुन सकते हैं - छोटे स्टूडियो अपार्टमेंट से लेकर परिवारों के लिए कई मंजिला बड़े घर तक। दिलचस्प बात यह है कि कारखाने वास्तव में जटिल आकृतियों के निर्माण को संभव बनाते हैं जो पहले केवल वास्तविक निर्माण स्थलों पर ही संभव थे। हम उन दिलचस्प कैंटिलीवर वाले हिस्सों की बात कर रहे हैं जो खाली स्थान पर लटके होते हैं और दीवारों की बात कर रहे हैं जो सीधी रेखाओं के बजाय प्राकृतिक वक्रों का अनुसरण करती हैं। उद्योग में एक विस्तृत रिपोर्ट के अनुसार, अधिकांश लोग (लगभग 8 में से 10) किसी भी शारीरिक निर्माण शुरू होने से बहुत पहले उन शानदार 3D मॉडलिंग प्रोग्राम का उपयोग करके अपने घर की व्यवस्था में बदलाव करते हैं।

तकनीकी नवाचार के माध्यम से अनुकूलन

• पैरामेट्रिक डिज़ाइन सॉफ़्टवेयर मॉड्यूल के आयामों में मिलीमीटर-स्तर के समायोजन की अनुमति देता है
• प्रीफैब स्मार्ट घर पैकेज में आवाज नियंत्रित रोशनी और एचवीएसी प्रणाली शामिल होती है
• बदले जाने योग्य फैसेड पैनल बिना संरचनात्मक संशोधन के बाहरी शैली में बदलाव की अनुमति देते हैं

संरचनात्मक अखंडता संहिता अनुपालन को पूरा करती है

फैक्टरी-निर्मित मॉड्यूल परिवहन और भूकंपीय स्थिरता के लिए कठोर तनाव-परीक्षण से गुजरते हैं, जो अक्सर स्थानीय भवन नियमों से आगे निकल जाते हैं। उत्पादन के कई चरणों पर तृतीय-पक्ष निरीक्षण ऑन-साइट निर्माण में दुर्लभ स्थिरता सुनिश्चित करते हैं। उद्योग अध्ययनों में दिखाया गया है कि मॉड्यूलर इकाइयाँ 130 मील प्रति घंटे तक के पवन भार का सामना कर सकती हैं—पारंपरिक घरों की तुलना में 20% अधिक।

दीर्घकालिक टिकाऊपन का खंडन

यह पुराना मिथक कि मॉड्यूलर घर इतने लंबे समय तक नहीं चलते, अब और सही नहीं बैठता। 2024 के एक शोध में मॉड्यूलर वास्तुकला पर दिखाया गया है कि सदी के परिवर्तन के बाद से बने ऐसे लगभग 92 प्रतिशत घर अभी भी संरचनात्मक रूप से मजबूत हैं। इन्हें टिकाऊ बनाने का क्या कारण है? निर्माता आमतौर पर दोहरी परत वाली नमी रोधक परतें लगाते हैं जो वर्षा के नुकसान से बचाने में वास्तव में मदद करती हैं, और वे चीजों को सिर्फ बोल्ट करने के बजाय स्टील फ्रेम को वेल्ड करके जोड़ते हैं। जब मालिक अपने मॉड्यूलर घर की उचित देखभाल करते हैं, तो ये घर पड़ोस में बने पारंपरिक घरों के बराबर लंबे समय तक चल सकते हैं। बीमा कंपनियों ने भी इसे समझ लिया है—अब बहुत सी कंपनियाँ दोनों प्रकार के निर्माण के लिए बिल्कुल समान वारंटी कवरेज प्रदान करती हैं, जो तब नहीं होता था जब मॉड्यूलर निर्माण की लोकप्रियता शुरू हुई थी।

सामान्य प्रश्न

मॉड्यूलर घर क्या हैं?

मॉड्यूलर घर फैक्ट्रियों में खंडों या मॉड्यूल के रूप में बनाए गए पूर्व-निर्मित संरचनाएं होते हैं, जिन्हें फिर स्थल पर पहुंचाकर जोड़ा जाता है।

मॉड्यूलर आवास की लोकप्रियता बढ़ क्यों रही है?

मॉड्यूलर आवास पारंपरिक निर्माण विधियों की तुलना में लागत प्रभावशीलता, निर्माण की गति, पर्यावरणीय प्रभाव में कमी और डिजाइन लचीलेपन के कारण लोकप्रिय है।

क्या मॉड्यूलर घर पर्यावरण के अनुकूल होते हैं?

हाँ, मॉड्यूलर घरों को पर्यावरण के अनुकूल होने के लिए डिज़ाइन किया जाता है, जिससे सामग्री के 90% तक कम अपशिष्ट उत्पन्न होता है और ऊर्जा-दक्ष प्रक्रियाओं का उपयोग होता है।

मॉड्यूलर घर लागत बचत कैसे प्राप्त करते हैं?

मॉड्यूलर घरों में लागत बचत कारखाने में सटीकता, सामग्री की थोक खरीद, श्रम लागत में कमी और निर्माण अपशिष्ट को न्यूनतम करने से आती है।

क्या मॉड्यूलर घरों को अनुकूलित किया जा सकता है?

हाँ, मॉड्यूलर घर डिजाइन लचीलेपन और अनुकूलन विकल्प प्रदान करते हैं, जिससे गृह खरीदार विभिन्न फ्लोर योजनाओं और सुविधाओं में से चयन कर सकते हैं।