Hversu hratt er hægt að setja saman og koma í notkun í hlutahús?

Tímalína fyrir samsetningu á hlutahúsi: Frá verkstæði til íbúðar

Uppbyggingarferli í verkstæði: Nákvæmni og samskiptavinna

Byggingarferlið fyrir vinnuhús byrjar inni í verksmiðjum með loftslagsstýringu þar sem nákvæm verkfræði sameinast árangursríkum vinnuskipulagsskerfi sem hraða ferlinu mjög mikið upp. Þ währendis hefðbundnir byggingaraðilar bíða eftir slæmum veðri halda þessar verksmiðjur áfram án hindrunar, þar sem veggi, gólf og jafnvel heilar turn hlutar eru gerðir í einu eftir framleiðslulínur. Gæðastjórnun er ekki eftirhöfnuð hugtak hér annað hvort. Hver einustu hluti er gríðarlega athugaður á mismunandi stöðum í línu til að tryggja að allt uppfylli kröfur byggingarkóða og staðlaðar krefjingar áður en þeir skila frá verksmiðjunni. Mestlyndis er um fimmtán til tuttugu vikur að klára stóra hluta af þessari verksmiðjuvinnum, sem styttir niður byggingartímanum um fjörutíu prósent samanborið við venjulega reikningsbyggingu. Og meðan allt þetta fer fram inni eru lið utan um leið að undirbúa uppsetningu. Jörðvinnsla og hellingu grunnsteina má framkvæma í sömu tíma og framleiðslan, svo allur verkefnatímabilur verður töluvert styttur.

Afhending á staðnum, vélaruppsetning og uppbyggingarkerfis samþætting

Þegar allt er tilbúið í verksmiðjunni og byggingarsvæðið er undirbúið færast einingarnar á áfangastað sinn. Stórar sérhæfðar vínur lyfta hverri einingu á reit hennar ofan á grunninn og tengja þær saman með skruum svo myndist ein stíf bygging. Samsetningin felur í sér að þéta millibilið milli eininganna, setja upp skurloft fyrir stöðugleika og tryggja að þakhið passi örugglega. Mest af þessu verkfalli er unnin mjög fljótt, yfirleitt frá einum degi til hámarki fjögurra daga. Að fá vínurnar á réttan stað í upphafi spara margar vandræði síðar, en tenging uppbyggingarkerfisins krefst ekki mikið handavinnu frá staðbundnum verkfræðingum. Hvað gerir viðskiptamódel byggingu svo aðlaflaust? Það breytir því sem annars myndi taka nokkur mánuði af stiga fyrir stiga byggingu í eitthvað sem er hægt að setja saman innan nokkurra daga ef allt fer vel.

Lokaprófanir, tenging við uppbyggingar og tilbúinleiki fyrir innflytjana

Þegar uppbyggingin er komin á flet hefja vinnuþjónnir tengingar á nauðsynlegum þjónustugreinum milli mismunandi hluta byggingarinnar og tengingu við borgarheimildir. Þetta er oft sá hluti þar sem verkefni lenda í vandræðum, tímaáætlun gerist ofbeldislega. Innri viðgerðir eru einnig lokið á um sama leyti – svo sem að laga saumar í gypsumplötu, setja upp gólfskúfu og leggja gólfin. Síðan kemur stór athugasemd frá staðbundnum yfirflokkunarstjórum sem vilja sjá hvort allt uppfylli byggingarkröfur áður en hægt er að flytja inn. Jafnvel þótt flestir hlutar komi úr verkstæðum í undirbúnum staðli, tekur allt saman samt á bilinu fjóra til sex vikur vegna þess að mismunandi verkamenn þurfa að samræma starfsemi sína og bíða eftir opinberum yfirflokkunum. Að fara fyrir í tengingum á uppheimum mun skipta miklu máli þegar ber að vera tilbúin fyrir inntökur samkvæmt áætlun.

Lykilmátar sem hröðva eða seinka samsetningu mögullegs húss

Hönnunarkerfi og sérsníðningur – viðmiðunartillaga

Þegar verið er að byggja verkefni, geta staðalfrumkennslu hönnun skipulagsbygginga örugglega hröðuð við. Samkvæmt tilkynningu frá Modular Building Institute geta þessar aðferðir stytt framleiðingartíma í verkstæði um 30% til 50%. Framleiðendur eyða viðbótartíma að fá grunnplön sínar alveg réttar og tilgreina efni sem virka vel saman á samsetningarlínu. Þessi athygli við smáatriði gerir svo að færri síðustu breytingar verða og minni biðtími fyrir að efnin komi. En þegar viðskiptavinir vilja eitthvað annað, eins og glugga setti þar sem þeir eru venjulega ekki settir, eða flottar yfirborðsmeðferðir sem eru ekki staðal, verður allt flóknara. Slíkar sérsniðnar beiðnir rugla upp í alla vinnuferluna. Svo oft og því sem kemur upp breyting á hönnun eyða verkfræðingar viðbótardögum í að leysa vandamál og vinna með hluta sem passa ekki rétt á byggingarsvæðinu. Taka má dæmi um flókin lofttækis tengipunkta. Þeir krefjast sérstakrar athugunar og jafnvægis í gegnum alla framleiðslu, sem af náttúrunni tekur lengra tíma en einfaldar uppsetningar.

Undirbúningur vistfangs, leyfi og samstilling við gagnveitu

Að vinna á vistfangi í sömu tíð hjálpar til við að koma í veg fyrir bið. Undirstöðin verður að vera steypt í því leiti sem rásir fyrir gagnveitum eru dýrðar, allt nákvæmlega samhæft komu smátækja á vettvang. Á sumum svæðum eru sérstök leyfi fyrir smátækjubúa, eins og sést hefir í Kaliforníu og Washington til dæmis. Þessi leyfi geta verið samþykkt innan fjögurra vikna, sem er um 60 prósent hraðara en venjuleg ferli. En oft gerast vandamál. Jarðprófan tekur lengra tíma en búist var við, eða rafmagns- og vatns tengingarnar eru ekki tilbúnar í réttum tíma, svo kranar standa bara óvirkir. Borgarbúðir með smátækjubúa koma yfirleitt í bið í átta vikur vegna falinna gagnveitulína undir jörðu. Til að koma á undan slíkum vandamálum þarf að hafa reglulega samskipti við staðbundna yfirferðarmenn áður en vandamál koma upp, sem margir verkmenn læra af reynslu fremur en úr handbækum.

Smátækjubúð gegn hefðbundinni byggingu: Mat á tímavinningi

Bygging á hermðahúsum er lokið langfara hraðar en venjuleg bygging, því margir hlutar eru gerðir samtímis í staðinn fyrir að gerast annað eftir öðru. Venjuleg hús taka óendanlega langan tíma vegna þess að allt er byggt skref fyrir skrefi, oft með biðtíma vegna veðurs, vanda um vinnufólk eða lokun á verklegum áætlunum. Á meðan eru hermðahlutir framleiddir í verksmiðjum á meðan undirstöðin er byggð á verktímann. Sérfræðingar hjá NAHB og MBI segja að þetta samsvörun dragi úr heildartímanum um 30 til 50 prósent. Hvers vegna virkar þetta svo vel? Verksmiðjur leyfa nákvæma framleiðslu án viðblandningar vegna veðurs, og samsetning fer miklu hraðar fyrir sig takmarkað við að kranar beri meginþunga vinnunnar. Taka má sem dæmi undirstöðunarvinnu og innréttingu – í dag gerast þessir hlutir hlið við hlið í staðinn fyrir að bíða hvort annars til lokið sé. Sérsniðnar eiginleikar geta hægð á ferlinum smá, en staðalhönnun gerir kleift að fólk fái hús sitt innan vikna í stað manna, sem gerir allan mun þegar einhver þarf fljótlega býli.

Raunveruleg dæmi: Samsetning á móðulsbústaði í beinni

Einfaldaíbúðarverkefni: 65 dagar í heildina

Fjölskyldu í fyrirborgum Oregons tókst að flytja inn í nýja heimilið sitt aðeins 65 dögum eftir að verkefnið hófst. Byggingaraðilar smíðuðu alla aðalhluta hússins á undan í verkstæði sínu á 28 dögum, á meðan vinnuhópur jöfnuði og undirbúaði jarðvegið á sama tíma. Að setja allt saman á byggingarsvæðinu tók aðeins um fjóra daga, þar sem kranar lyftu hlutunum á viðkomandi stað. Síðan kom í vegalangt verk – tenging á uppbyggingu og útfærsla innri hluta í þessum hlutum, sem tók enn um mánuði og stendur. Þessi aðferð hjálpaði til við að forðast þá erfiðu vandamál sem valda regnleysi og truflanir í venjulegum byggingartímabilum, svo fjölskyldan fékk lyklana í hendurnar tveimur mánuðum fyrr en nágrannar sem byggja svipuð hús á venjulegan hátt. Modularbygging stendur enn frammi fyrir einhverri skepsis varðandi gæðaspurningar, en þetta dæmi sýnir að staðlaðir, í verkstæði smíðaðir hlutar geta leyst hús fljótt og vel ef vel er skipulagt frá upphafi til enda.

Fjölíbúðarlegbýli: Staðbundin afhending á 4 mánuðum

Nýjum, ábyrgum íbúðakompleksi í miðbæ Seattle tókst að klára 32 íbúðareiningar innan fjögurra mánaða takmarkaðs vegna viðamóta smíða. Venjuleg verkfræði stóð yfir í um tíu vikur áður en sending hófst, með forsmíðuðum hlutum sem komu á byggingarsvæðið í vel skipulagðum bylgjum. Vinir á staðnum tókst að setja saman átta til tólf íbúða á daginn með þeim stóru kranunum sem allir sjá í kringum byggingarsvæði. Það sem er virkilega áhrifameikið er að íbúar gátu farið í innistæðu fimm mánuðum fyrr en við hefðbundin verkefni nálægt, allt samt og sparaðu næstum 18 prósent af heildarkostnaði. Slíkar tímalínur sýna af hverju fleiri borgir snúa sér að íbúðum frá verkfræðiþolli til að leysa vandamál vaxandi óhjákomulaganna og vanda á lauslegum gististað.

Oftakrar spurningar

Hverjar eru kostirnar með viðamótahús á móti hefðbundinni smíði?

Modúlhús geta verið sett saman fljótt, sem getur stytt byggingartíma upp að 50% í samanburði við hefðbundin aðferðir. Þau bjóða betri gæðastjórnun og eru minna viðkvæm fyrir veðurforsinkanir.

Hvernig tryggja modúlhús gæði og samræmi við byggingarkröfur?

Modúlar eru framleiddir í verksmiðju með strangum gæðakontroll. Þessar athugasemdir tryggja að hver einasti modúl uppfylli byggingarkröfur og staðla áður en hann er settur upp.

Hvað getur valdið forsinkunum í samsetningu modúlhúsa?

Forsinkanir geta orðið vegna sérsníðingar á hönnun, vandamál við undirlagsundirbúning, leyfisveitingaforsinkanir og vandamál við samstillingu á uppbyggingu.

Getur verið notað modúlbyggingu bæði fyrir einskýringar og fjölbýlishúsnæði?

Já, modúlbygging er fleksibel og hentar bæði fyrir einskýringar og stærri fjölbýlishúsnæði, eins og verðhæfnuleg húsnæðisverkefni.

Hvernig áhrif hefir modúlbygging á verkefniskostnað?

Með samvinnubúnaði er hægt að minnka heildarkostnað verkefnisins með því að hámarka notkun á efni, minnka vinnutíma, draga úr vegi vegna veðurleysis og flýta klárum verkefnisins.