Модульдік үйлерді қаншалықты тез жинауға және пайдалануға болады?

Модульдік үйлерді жинау уақыты: зауыттан тұрғындарға берілуге дейін

Зауытта өндіру кезеңі: дәлдік пен параллель жұмыс үдерісі

Модульды үйлердің салу процесі дәлме-дәл инженериялық шешімдер мен тиімді жұмыс ағыны жүйелерінің жылдамдатылатын жағдай туғызатын климаты басқарылатын зауыт ортасында басталады. Дәстүрлі құрылысшылар жаман ауа райын күткенде, бұл зауыттар қабырғалар, едендер және төбенің бүкіл бөліктері жинау жолағы бойынша бір уақытта жасалатындықтан, жұмысын жалғастырып отырады. Сапа бақылау мұнда да соңғы ойланбаудың нәтижесі болып табылмайды. Әрбір модуль зауыттан шығарылар алдында құрылыс нормалары мен жергілікті талаптарға сай келетінін тексеру үшін жол бойындағы әртүрлі нүктелерде мұқият тексеріледі. Бұл зауыттағы жұмыстың көпшілігі шамамен алтыдан сегіз апта ішінде аяқталады, бұл дәстүрлі каркастық құрылыс әдістерімен салыстырғанда құрылыс уақытын шамамен 40 пайызға қысқартады. Осының бәрі іште болып жатқан кезде, сырттағы бригадалар орнатуға дайындалуда. Жерді тазарту және фундамент құю өндіріспен бір уақытта жүруі мүмкін, сондықтан бүкіл жобаның уақыт кестесі едәуір қысқарады.

Жергілікті жеткізу, кран орнату және құрылымдық интеграция

Зауытта барлығы дайын болғанда және ғимарат салынатын алаң дайындалғаннан кейін, модульдер тағайындалған жеріне жылжытылады. Үлкен арнайы крандар әрбір модульді фундаменттің үстіне көтеріп, оларды бір-бірімен болттар арқылы бекітеді, сонда бір бүтін құрылым пайда болады. Бұл бөлшектерді жинау модульдердің арасындағы саңылауларды герметикпен жабуды, тұрақтылық үшін ысыру қабырғаларын орнатуды және шатырдың берік орнатылуын қамтиды. Бұл жұмыстың көбі әдетте бір күннен төрт күнге дейін созылатын жылдам уақыт ішінде орындалады. Крандарды алғашқы кезден қажетті орынға дәлме-дәл орналастыру кейінірек көптеген қиындықтардан сақтайды, ал құрылымдық элементтерді бекіту жергілікті бригадалардың қосымша күш-жігерін қажет етпейді. Модульді құрылыс неге қаншалықты тартымды? Ол әдетте бірнеше айға созылатын баспалдақты салу процесін барлығы жағдайға лайық болған кезде бірнеше күн ішінде жинауға мүмкіндік береді.

Жобалау, коммуналдық жүйелерді қосу және тұрғындарды қабылдауға дайындық

Құрылыс бөліктері жиналғаннан кейін жұмысшылар ғимараттың әртүрлі бөліктері арасындағы негізгі қызметтерді қосуды және оларды қалалық инфрақұрылымдарға жалғауды бастайды. Бұл кезеңде жиі уақыт кестесі бойынша кешігулер болады. Ішкі жұмыстар да осы уақытта аяқталады — мысалы, гипсокартон панельдердің жіктерін жабу, еден тақталарын орнату және еденге қаптау жұмыстары. Содан кейін жергілікті тексерушілер тексеріп, адамдар тұрғын үйге кіре алу үшін барлық нәрсе құрылыс нормалары мен стандарттарына сәйкес келе ме соны тексереді. Көбінесе барлық бөлшектер зауытта алдын ала дайындалып келсе де, әртүрлі мамандықтағы жұмысшылардың бір-бірімен ынтымақтастығы мен ресми тексерістерді күту қажет болғандықтан, бұл бүкіл процесс төрттен алты аптаға дейін созылады. Тұрғындар келгенге дейін коммуналдық қызметтерді уақытынан бұрын қосу - жоспар бойынша дайындықтың негізгі шарты.

Модульді үй жинақтауды тездететін немесе кешіктіретін негізгі факторлар

Дизайн стандарттау мен дәл сұраныс бойынша жасаудың айырмашылықтары

Құрылыс жобаларын жасау кезінде стандартталған модульдік конструкциялар шынымен уақытты үнемдейді. Модульдік ғимараттар институтының хабарлауынша, осы әдістер цехтағы өндіріс уақытын 30%-дан 50%-ға дейін қысқартуға мүмкіндік береді. Өндірушілер жоспарларды дәлме-дәл жасауға және жинау сызығында жақсы жұмыс істейтін материалдарды анықтауға қосымша уақыт жұмсайды. Бұл егжей-тегжейлі назар аудару соңғы кездегі өзгерістердің санын азайтады және материалдардың келуін күтуге болатын уақытты қысқартады. Дегенмен, клиенттер терезелерді әдетте орнатылмайтын жерлерге немесе стандартты емес әдемі қаптамаларды орнатуды тілектесе, бәрі күрделенеді. Мұндай тапсырыс бойынша жасалған өзгерістер бүкіл жұмыс ағымының ретін бұзады. Жобадағы әрбір өзгерісте жұмысшылар құрылыс алаңында дұрыс келмейтін компоненттермен байланысты мәселелерді шешу үшін қосымша күндерді жұмсайды. Мысалы, күрделі шатыр бұйымдарын алайық. Олар өндіріс барысында арнайы тексеру мен теңестіруді қажет етеді, бұл тікелей орнатуларға қарағанда әрине уақытты көбірек алады.

Алаңды дайындау, рұқсат алу және коммуникацияларды басқару

Бір уақытта алаңда жұмыс істеу кешігулерден құтылуға көмектеседі. Модульдер объектіге келген кезде фундамент құю және коммуникациялар үшін траншеяларды ою уақытылы жүргізілуі керек. Мысалы, Калифорния мен Вашингтонда модульді құрылыс үшін арнайы рұқсаттар бар. Олар әдеттегі процестен шамамен 60 пайыз тезірек, төрт апта ішінде бекітілуі мүмкін. Бірақ жиі-жиі нәрселер қате жүреді. Топырақты зерттеу күтілгенше ұзағырақ созылады немесе электр және су қосылымдары қажет болған кезде дайын болмайды, сондықтан крандар тек қана тұрып қалады. Қалалық модульді құрылыстар жер астындағы жасырын коммуникацияларға байланысты үштен сегіз аптаға дейінгі кешігулермен кездеседі. Осындай мәселелердің алдын алу үшін проблемалар туындағанша жергілікті тексерушілермен регулярлы түрде сөйлесу керек — бұны көптеген жұмысшылар нұсқауларды оқу арқылы емес, тәжірибе арқылы үйренеді.

Модульді үй мен дәстүрлі құрылыс: Уақыт үнемдеуді өлшеу

Модульді үйлерді салу кәдімгі құрылысқа қарағанда едәуір тез аяқталады, себебі бір уақытта бірнеше бөліктер жасалады, ал кәдімгі әдісте барлығы бірінен соң бірі орындалады. Дәстүрлі үйлерді салу өте ұзаққа созылады, өйткені олар бәрін кезегімен жасайды және жиі дұрыс ауа райын, жеткілікті жұмысшыларды немесе жоспарларды ресми түрде бекітуді күтеді. Ал модульді элементтер құрылыс алаңында фундамент төселіп жатқан кезде зауыттарда дайындалады. NAHB пен MBI мамандары бұл уақыттың беттесуі жалпы уақытты шамамен 30-50 пайызға қысқартатынын айтады. Бұл неге осылай жақсы жұмыс істейді? Зауыттар нақты дәлдікті қамтамасыз етеді және ауа райына байланысты кешігулер болмайды, ал крандардың негізгі жүкті көтеру жұмыстарын атқаруы арқасында монтаждау әлдеқайда тез орындалады. Мысалы, фундамент жұмыстары мен ішкі жинақтаулар бір-бірін күтпей, бір уақытта орындалады. Таңдауы бойынша жасалған элементтер жұмысты біраз баяулатуы мүмкін, бірақ стандартты дизайндар адамдардың айлар емес, апталар ішінде үйге орнауына мүмкіндік береді, бұл кімдір біріне тез қоныстану қажет болған кезде үлкен айырмашылық жасайды.

Шынайы мысалдар: Модульді үй жинау жұмыстары

Тұрғын үй жобасы (бір отбасы): Жалпы уақыт — 65 күн

Орегонның субурбиялық аймағындағы бір отбасы жобаның негізін 65 күн өткен соң жаңа үйлеріне орнасты. Құрылысшылар негізгі модульдердің барлығын 28 күн бойы зауытта алдын ала жинақтап жасады, ал жұмысшылар жер учаскесін тазалап, теңестірді. Құрылыс алаңында барлығын жинауға крандардың көмегімен едәуір бес күннен кем уақыт кетті. Содан кейін келді шатасқан бөлігі – коммуналдық қызметтерді қосу және модульдердің ішкі жағын жөндеу, бұл тағы бір айдан астам уақыт алды. Бұл тәсіл дәстүрлі құрылыс кестесін басып озып, жиі кездесетін жаңбырлы күндерге байланысты кешігулерден құтылды, сондықтан отбасы көршілеріне қарағанда екі ай бұрын үй кілтін алды, олар ұқсас үйлерді дәстүрлі тәсілмен салды. Модульді құрылыс сапа мәселелеріне байланысты кейбір адамдардың күмәнін көтеріп тұрса да, бұл мысал стандартталған зауытта жасалған компоненттердің дұрыс жоспарланған жағдайда бастап аяғына дейін үйлерді анағұрлым тез салуға мүмкіндік беретінін көрсетеді.

Көп пәтерлі қол жетімді тұрғын үй: 4 айда дайын шешім

Сиэтлдің орталық ауданындағы жаңа төлемге келер тұрғын үй кешені модульді құрылыс әдістері арқасында төрт ай ішінде 32 тұрғын бөлімшені салып бітірді. Шынында да, фабрикадағы жұмыс жалпысында он аптаға созылды, ал одан кейін дайын бөлшектер құрылыс алаңына нақты есептелген толқындармен жеткізілді. Құрылыс алаңындағы жұмысшылар крандарды пайдаланып күн сайын төрттен алтыға дейінгі үйді жинауға үлгерді. Ерекше қызықтыратыны — осындай модульді үйлерге тұрғындар жанама құрылыс жобаларымен салынған көршілес үйлерге қарағанда бес ай бұрын көшіп кіре алды, сонымен қатар жалпы шығындардан жақын 18 пайыз үнемдеді. Осындай уақыт белдеуі бүгінде көбірек қалалар өздерінің үлкейіп келе жатқан үйсіз тұрғындары мен тұрар мекен жоқтығына байланысты фабрикалық тұрғын үй шешімдеріне көбірек көңіл бөлетін себебін көрсетіп отыр.

Жиі қойылатын сұрақтар

Модульді үйлердің дәстүрлі құрылысқа қарағандағы артықшылықтары қандай?

Модульді үйлерді жинау жылдам орындалады, бұл дәстүрлі әдістерге қарағанда құрылыс уақытын 50%-ға дейін қысқартады. Олар сапаны жақсы бақылауға және ауа-райына байланысты кешігулердің болмауына мүмкіндік береді.

Модульді үйлер құрылыс нормалары мен стандарттарға сәйкестігін қалай қамтамасыз етеді?

Модульдер зауытта қатаң сапа тексерулерімен жасалады. Осы тексерулер модульді орнату алдында құрылыс нормалары мен стандарттарына сәйкестікті қамтамасыз етеді.

Модульді үйлерді жинау кезінде неліктен кешігулер болуы мүмкін?

Кешігулер дизайндағы өзгерістер, алаңды дайындау мәселелері, рұқсат алу кешіккендігі немесе коммуникацияларды келісу проблемалары салдарынан туындауы мүмкін.

Модульді құрылыс бір отбасылы үйлер мен көп пәтерлі ғимараттар үшін де қолданыла ма?

Иә, модульді құрылыс көптеген мақсатқа лайық және бір отбасылы үйлерден бастап, бюджеттік тұрғын үй жобаларын қоса алғандағы ірі көп пәтерлі ғимараттарға дейін қолданылуы мүмкін.

Модульді құрылыс жобаның құнына қалай әсер етеді?

Модульді құрылыс материалдарды тиімді пайдалану, еңбек сағаттарын азайту, жауын-шашынмен байланысты кешікпелерді төмендету және жобаны тез аяқтау арқылы жалпы жоба құнын төмендетуі мүмкін.