EN
Як модульні будинки скорочують терміни будівництва на 40–60 %
Терміни будівництва модульних будинків
У модульному будівництві застосовується паралельне виконання робіт: різні спеціалісти працюють одночасно, що скорочує загальний час будівництва на кілька місяців. Поки бригади на будмайданчику заливають бетон і виконують роботи з прокладання комунікацій, на заводі працівники збирають стінові панелі, виконують внутрішні роботи та монтують системи клімат-контролю, електропостачання та водопостачання. У традиційному будівництві спеціалісти змушені чекати один на одного, діючи послідовно. Національний інститут будівельних наук довів, що модульне будівництво може скоротити терміни будівництва на 40–60 %, а деякі модульні споруди завершуються на 50 % швидше, ніж традиційні. Наприклад, дві третини фахівців будівельної галузі стверджують, що використання модульних методів будівництва прискорило реалізацію їхніх проектів, а 35 % зазначають, що це скоротило терміни виконання робіт щонайменше на чотири тижні.
Доведення концепції: будівництво модульного будинку з чотирма спальнями протягом 12 тижнів
Модульний будівельний проект у Техасі продемонстрував доведення концепції, завершивши будівництво повністю готового до заселення чотирикімнатного будинку всього за 12 тижнів. Позамайданна будівля виконала 85 % робіт, а на місці залишалося лише під’єднання до фундаменту, виконання інженерних мереж та оздоблювальні роботи. Затримки через погодні умови на місці та поза місцем, які впливають майже на 30 % традиційного будівництва, не мали жодного впливу. Цей проект став найкращим прикладом модульного будівництва. Загальний час будівництва становив лише 2,1 години на квадратний фут завершеного модульного будинку порівняно зі стандартними 6,2 годинами на квадратний фут для традиційного будівництва. Модульні будівельні методи дозволяють досягати прогнозованих термінів реалізації проектів високої якості, що й було продемонстровано в техаському модульному будівельному проекті.
Точність і передбачуваність: контрольоване заводське виробництво для модульного будинку
Зменшення порушень на будмайданчику завдяки завершенню робіт поза місцем
Виконання 80–90 % будівельних робіт у контрольованому заводському середовищі дозволяє модульному будинку значно зменшити непередбачуваність, пов’язану з типовим будівництвом на місці. Зміни погоди менше впливають на будівництво модульних будинків, а внутрішні компоненти навіть можна збирати в контрольованому середовищі заводу. Замість будівництва на місці електромонтажні та сантехнічні роботи для модульного будинку виконуються на заводі. Оскільки майже всі роботи завершені, час, витрачений на місці для виконання залишкових робіт, значно скорочується. Коли будівництво відбувається на заводі, єдиними роботами, що залишаються на місці, є підключення будинку до комунальних мереж та оздоблювальні роботи з приєднання модулів до фундаменту.
Зменшення відходів та необхідності повторного виконання робіт завдяки ЧПУ-виготовленню та контролю якості
Використання точного виробництва зараз є фундаментальною частиною будівництва модульних будинків. Компоненти для модульного будинку виготовляються за допомогою інструментів ЧПУ (числового програмного керування) для забезпечення вирізання та виготовлення деталей точно заданих розмірів. Виконання будівельних робіт у контрольованому середовищі запобігає росту плісняви та захищає матеріали від пошкоджень, а також має й інші переваги. Поєднання всіх цих факторів сприяє створенню модульних будинків, які протягом свого терміну експлуатації потребують меншого ремонту.
Стійке виконання: як модульні житлові будинки долають погодні та трудові затримки
Традиційні затримки в будівництві через несприятливі погодні умови є неминучими й дратівливими. Дощовий сезон може призвести до відкладення робіт з фундаменту, низькі температури — до затримок у твердінні бетону, а надмірна спека — до проблем із адгезією матеріалів. Затримки можуть збільшити тривалість проекту на 20–30 %. Рішенням у вигляді модульного будинку є перенесення 80–90 % будівельних робіт за межі будмайданчика та всередину приміщення. На заводі будинок можна будувати незалежно від умов на будмайданчику, забезпечуючи значний прогрес навіть під час дощового сезону. Згідно з Прогнозом будівельної галузі Міністерства торгівлі США, заводське будівництво може ліквідувати близько 23 % затримок у будівництві.
Затримки через недостачу робочої сили повністю усуваються. Модульний будинок можна зібрати за 11 людино-днів. Для порівняння, традиційний будинок може вимагати 48 людино-днів. На заводах з виробництва модульних будинків працюють команди, які постійно виконують одні й ті самі збіркові операції, одночасно долаючи нестачу кваліфікованих робітників і поєднуючи її з використанням оптимальних технологій. Модульне будівництво забезпечує будинок високою якістю та довговічністю й дозволяє сім’ям точно визначити дату переїзду завдяки гарантованому графіку та терміну будівництва.
Переваги на всьому життєвому циклі: нижча загальна вартість володіння та масштабована реплікація
Для забудовника та власника модульний будинок справді починає окуповуватися протягом усього життєвого циклу споруди. Скорочені терміни будівництва призводять до зменшення витрат на фінансування та страхування будівництва, а точність виробництва на заводі забезпечує мінімальні витрати на технічне обслуговування модульного будинку. Будинок, зведений на 50 % швидше, дозволяє власникові скоротити термін проживання в тимчасовому житлі та зменшити адміністративні навантаження. Економія триває весь термін експлуатації будівлі, і власник може бути впевненим, що бюджет не постраждає через непередбачені витрати.
Знижені витрати на фінансування, страхування та загальновиробничі витрати завдяки скороченню тривалості будівництва
Скорочення строків будівництва означає зменшення щоденних процентних платежів за будівельними кредитами та нижчі витрати на страхування будівництва, що залежать від його тривалості. Також зменшуються загальновиробничі витрати на охорону будмайданчика та тимчасові комунікації. Економія підвищує рентабельність інвестицій та збільшує доступний капітал для інших пріоритетних напрямів.
Можливість повторного використання проекту забезпечує ефективну роботу на багатьох об’єктах
Стандартизовані модульні проекти житлових будинків можна копіювати для багатьох проектів з мінімальними змінами, що зменшує витрати на інженерне проектування та отримання дозволів. Після схвалення проекту для одного будівельного майданчика (наприклад, за Міжнародним будівельним кодексом як префабрикованої споруди) його можна швидко та легко адаптувати й розширити для інших майданчиків, що дозволяє збільшити кількість споруд у портфелі з мінімальними втратами якості будівництва та відповідності будівельним нормам.
Поширені запитання
Що таке модульний будинок?
Модульний будинок — це префабрикована споруда, яку збирають поза місцем будівництва (на заводі), а потім доставляють на (остаточне) будівельне місце. Цей метод скорочує терміни будівництва й підвищує його якість.
На скільки часу модульне будівництво скорочує терміни порівняно з традиційним будівництвом?
Терміни будівництва можна скоротити приблизно на 40–60 % (тобто в деяких випадках будівництво відбувається на 50 % швидше, ніж традиційним способом).
Яка частина будівництва виконується поза місцем будівництва у разі модульного будівництва?
Зазвичай 80–90 % модульного будівництва виконується поза місцем будівництва, на заводі, що скорочує тривалість будівельних робіт на об’єкті.
Як модульне будівництво зменшує витрати?
Через скорочення термінів реалізації модульне будівництво потребує менших фінансових витрат та страхових платежів. Накладні витрати нижчі (наприклад, на охорону будмайданчика та тимчасові комунікації), а завдяки точності методу та скороченню строків будівництва зменшуються й довгострокові витрати на технічне обслуговування.
Чи є проекти модульного житла стандартними й повторно використовуваними для інших проектів?
Так, завдяки своїй стандартизації модульні проекти можна використовувати в кількох проектах, що зменшує витрати на інженерні розрахунки та отримання дозволів, а також скорочує терміни будівництва.