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Come le case modulari riducono i tempi di costruzione del 40–60%
Tempi di costruzione per le case modulari
Una casa modulare sfrutta una costruzione parallela, in cui diversi mestieri si sovrappongono, riducendo i tempi di realizzazione di diversi mesi. Mentre sul cantiere si procede con la gettata del calcestruzzo e l’installazione degli impianti esterni, in fabbrica i lavoratori assemblano i pannelli delle pareti, eseguono i lavori interni, installano il sistema di climatizzazione e completano gli impianti elettrici e idraulici. Nella costruzione tradizionale, invece, i diversi mestieri devono attendere sequenzialmente il completamento dei lavori precedenti. L’Istituto Nazionale per le Scienze dell’Edilizia (National Institute of Building Sciences) dimostra che la costruzione modulare può ridurre i tempi di realizzazione del 40–60%, con alcune strutture modulari ultimate fino al 50% più velocemente rispetto a quelle tradizionali. Ad esempio, i due terzi dei professionisti del settore edile affermano che l’adozione di metodi costruttivi modulari ha accelerato i loro cronoprogrammi, mentre il 35% dichiara che i propri lavori hanno comportato una riduzione dei tempi di almeno quattro settimane.
Dimostrazione pratica: costruzione in 12 settimane di una casa modulare con 4 camere da letto
Un progetto di costruzione modulare in Texas ha dimostrato la fattibilità del concetto realizzando, in soli 12 settimane, la costruzione completa di una casa chiavi in mano con quattro camere da letto. L’85% dei lavori è stato completato in fabbrica, mentre in cantiere sono rimasti esclusivamente il collegamento alle fondazioni, i lavori relativi agli impianti e le finiture. I ritardi causati dalle condizioni meteorologiche, sia in cantiere che in fabbrica — che incidono su quasi il 30% delle costruzioni tradizionali — non hanno avuto alcun impatto. Si è trattato della costruzione modulare nella sua massima espressione. Il tempo totale di costruzione è stato di soli 2,1 ore per metro quadrato di casa modulare completata, rispetto alle 6,2 ore per metro quadrato tipiche della costruzione tradizionale. I metodi di costruzione modulare consentono di realizzare progetti con tempi predeterminati e di elevata qualità, come dimostrato dal progetto texano di costruzione modulare.
Precisione e prevedibilità: produzione industriale controllata per case modulari
Riduzione del disagio in cantiere grazie al completamento fuori sede
Eseguire l'80-90% dei lavori di costruzione all'interno di un ambiente controllato come una fabbrica consente a una casa modulare di ridurre drasticamente l'imprevedibilità associata alla tipica costruzione in cantiere. I cambiamenti climatici influiscono meno sulla costruzione delle case modulari e i componenti interni possono persino essere assemblati nell’ambiente controllato di una fabbrica. Invece della costruzione in cantiere, gli impianti elettrici e idraulici della casa modulare vengono realizzati all’interno della fabbrica. Poiché quasi tutti i lavori sono già completati, il tempo trascorso in cantiere per eseguire i lavori residui è notevolmente ridotto. Quando la costruzione avviene in fabbrica, l’unico lavoro rimanente da svolgere in cantiere consiste nel collegare la casa alle utenze e nel completare i lavori di finitura per fissare i moduli alla fondazione.
Riduzione degli sprechi e dei lavori di rifacimento grazie alla fabbricazione CNC e al controllo qualità
L'uso della produzione di precisione è ormai una parte fondamentale della costruzione di case modulari. I componenti per la casa modulare vengono realizzati mediante utensili CNC (Controllo Numerico Computerizzato) per garantire che i pezzi siano tagliati e prodotti nelle dimensioni esatte. Eseguire i lavori edili in un ambiente controllato previene la formazione di muffe e protegge i materiali dai danni, oltre a offrire altri vantaggi. La combinazione di tutti questi fattori contribuisce a creare una costruzione di case modulari che richiede meno interventi di riparazione durante il suo intero ciclo di vita.
Esecuzione resiliente: come l’edilizia modulare supera i ritardi causati dal maltempo e dalla carenza di manodopera
I ritardi nella costruzione tradizionale causati dalle condizioni meteorologiche avverse sono inevitabili e frustranti. Una stagione delle piogge può posticipare i lavori di fondazione, le temperature sottozero possono causare ritardi nella maturazione del calcestruzzo e il caldo estremo può provocare problemi di adesione dei materiali. I ritardi possono aggiungere dal 20% al 30% ai tempi di realizzazione stimati del progetto. Una soluzione sotto forma di casa modulare consente di spostare dall’80% al 90% della costruzione del progetto fuori sito e all’interno di un ambiente coperto. Una fabbrica può costruire una casa indipendentemente dalle condizioni del cantiere, consentendo progressi significativi anche durante la stagione delle piogge. Secondo le previsioni per il settore edile del Dipartimento del Commercio statunitense, la costruzione in fabbrica può eliminare circa il 23% dei ritardi edilizi.
I ritardi legati alla manodopera sono completamente eliminati. Una casa modulare può essere assemblata in 11 giornate-lavoratore. Per confronto, una casa tradizionale può richiedere fino a 48 giornate-lavoratore. Le fabbriche modulari impiegano team che eseguono ripetutamente gli stessi compiti di assemblaggio, superando nel contempo la carenza di figure specializzate e combinando tale approccio con l’impiego di tecniche ottimali. La costruzione modulare consente di realizzare abitazioni di elevata qualità e durata, permettendo alle famiglie di definire con certezza la data del trasloco grazie a un cronoprogramma e a tempi di realizzazione garantiti.
Vantaggi sul ciclo di vita: costo totale di proprietà inferiore e replicabilità scalabile
Per il costruttore e il proprietario, una casa modulare inizia davvero a produrre benefici nel corso del ciclo di vita dell'edificio. Tempi di costruzione più brevi comportano un minor impiego di finanziamenti e assicurazioni per i lavori, mentre la precisione della produzione in fabbrica garantisce alla casa modulare una manutenzione minima. Una casa realizzata con tempi ridotti del 50% può consentire al proprietario di occupare per un periodo più breve abitazioni temporanee e di gestire una burocrazia amministrativa meno onerosa. I risparmi si protraggono per l’intera durata dell’edificio e il proprietario può stare tranquillo sapendo che il budget non sarà influenzato da spese impreviste.
Costi inferiori di finanziamento, assicurazione e spese generali derivanti da tempi di costruzione ridotti
Tempi di costruzione più brevi comportano minori interessi giornalieri sui prestiti per la costruzione e costi assicurativi più contenuti, legati alla durata dei lavori. Anche le spese generali relative alla sicurezza del cantiere e alle utenze temporanee risultano ridotte. I risparmi migliorano il ritorno sull’investimento e aumentano il capitale disponibile per altre priorità.
La possibilità di riutilizzare i progetti consente operazioni efficienti su numerosi cantieri
I progetti standardizzati di abitazioni modulari possono essere replicati su molti cantieri con minime modifiche, riducendo così i costi di ingegnerizzazione e di autorizzazione. Una volta che un progetto è stato approvato per un cantiere (ad esempio, approvato ai sensi del codice edilizio internazionale come struttura prefabbricata), può essere rapidamente e facilmente adattato ed esteso ad altri cantieri, consentendo di aumentare il numero di strutture in un portafoglio senza compromettere significativamente la qualità costruttiva e la conformità alle normative edilizie.
Domande frequenti
Cos'è una casa modulare?
Una casa modulare è un edificio prefabbricato assemblato fuori sede (in fabbrica) e successivamente consegnato al cantiere (finale). Questo metodo riduce i tempi di costruzione e ne migliora la qualità.
Quanto tempo risparmia la costruzione modulare rispetto alla costruzione tradizionale?
I tempi di costruzione possono essere ridotti del 40-60% circa (ovvero fino al 50% più velocemente rispetto alla costruzione tradizionale in alcuni casi).
Quale percentuale della costruzione è realizzata in modalità costruttiva modulare fuori sito?
In generale, l'80-90% della costruzione modulare viene completato fuori sito in fabbrica, riducendo così il tempo necessario per i lavori in cantiere.
In che modo la costruzione modulare riduce i costi?
Grazie alla sua durata ridotta, la costruzione modulare richiede minori finanziamenti e coperture assicurative. I costi generali sono inferiori (ad esempio per la sicurezza del cantiere e per le utenze temporanee) e, grazie alla precisione del metodo e alla riduzione dei tempi di costruzione, anche i costi di manutenzione a lungo termine risultano inferiori.
I progetti abitativi modulari sono standardizzati e riutilizzabili per altri interventi?
Sì, grazie alla loro natura standardizzata, i progetti modulari possono essere impiegati in più interventi, comportando una riduzione dei costi di ingegnerizzazione e di autorizzazione, nonché una diminuzione dei tempi di costruzione del progetto.