EN
Модульдік үйлер құрылыс уақытын 40–60% қысқартуы қалай жүзеге асады
Модульдік үйлердің құрылыс уақыты
Модульдік үйде параллель құрылыс қолданылады, яғни әртүрлі мамандардың жұмыстары бір-бірімен қабаттасады және құрылыс уақытын бірнеше айға қысқартады. Құрылысшылар алаңда бетон құйып, алаңға қатысты коммуникацияларды салған кезде, зауыттағы жұмысшылар қабырға панелдерін жинап, ішкі жұмыстарды орындап, климаттық бақылау жасап, электр және су құбырын орнатады. Дәстүрлі құрылыста мамандар бір-бірінің жұмысын күтіп тұрады. Ғимараттар ғылыми институты модульдік құрылыстың құрылыс уақытын 40–60% дейін қысқартуын растайды, ал кейбір модульдік ғимараттар дәстүрлі ғимараттарға қарағанда 50% тезірек аяқталады. Мысалы, құрылыс саласындағы мамандардың екі үштен бірі модульдік құрылыс әдістерін қолданудың олардың құрылыс кестесін тездеткенін айтады, ал 35% өз жұмыстарының мерзімін төрт аптадан кемінде қысқартқанын хабарлайды.
Тәжірибелік дәлел: 4 бөлмелі модульдік үйдің 12 апта ішінде салынуы
Техас штатындағы модульді құрылыс жобасы толығымен дайын, төрт бөлмелі үйді барынша 12 апта ішінде салу арқылы ұғымды дәлелдеді. Салынатын жерден тыс құрылыс жұмыстарының 85%-ын аяқтады, ал қалған 15% — негізге қосу, коммуникациялық жұмыстар мен жабдықтау — салынатын жерде орындалды. Дәстүрлі құрылыстың шамамен 30%-ын әсерлейтін жерде және жерден тыс жағдайдағы ауа-райы кедергілері бұл жобаға ешқандай әсер етпеді. Бұл жоба модульді құрылыстың ең жоғарғы деңгейін көрсетті. Модульді үйдің әрбір квадрат футына кеткен жалпы құрылыс уақыты 2,1 сағат құрады, ал дәстүрлі құрылыста бұл көрсеткіш 6,2 сағатқа тең. Техас модульді құрылыс жобасында көрсетілгендей, модульді құрылыс әдістері болжанатын мерзімде және жоғары сапада жобаларды орындауға мүмкіндік береді.
Дәлдік пен болжанатындық: Модульді үй үшін бақыланатын зауыттық өндіріс
Жерден тыс аяқталу арқылы алаңдағы кедергілердің азаюы
Құрылыс жұмыстарының 80-90%-ын бақыланатын зауыт ортасында орындау модульді үйдің дәстүрлі алаңдағы құрылыспен байланысты болжанбайтын факторларды әлдеқайда азайтады. Ауа-райының өзгеруі модульді үйдің құрылысына аз әсер етеді, сонымен қатар ішкі компоненттерді де зауыттың бақыланатын ортасында жинауға болады. Алаңдағы құрылыс орнына модульді үйдің электр және су құбыры жұмыстары зауытта орындалады. Себебі жұмыстың шамамен барлығы аяқталғандықтан, алаңда қалған жұмыстарды орындауға кететін уақыт әлдеқайда қысқарады. Құрылыс зауытта орындалған кезде алаңда қалған жұмыс тек үйді коммуникациялық желілерге қосу және модульдерді негізге қосу үшін жеке жұмыстарды орындау болып табылады.
CNC өңдеу мен сапаны бақылау нәтижесінде шығындар мен қайта жасау жұмыстарының азаюы
Дәлдікпен жасалған өндірістің қолданылуы қазір модульді үйлерді салудың негізгі бөлігі болып табылады. Модульді үйлердің компоненттері дәл көлемде кесілуі мен жасалуын қамтамасыз ету үшін CNC (компьютерлік сандық басқару) құралдары қолданылады. Құрылыс жұмыстарын бақыланатын ортада жүргізу плесеньнің дамуын болдырмауға және материалдарды басқа пайдалы әсерлермен қатар зақымданудан қорғауға мүмкіндік береді. Барлық осы факторлардың үйлесімі модульді үйлердің өмір сүру ұзақтығы бойынша аз ғана жөндеу қажет ететіндей етіп салынуына ықпал етеді.
Тұрақты іске асыру: Модульді тұрғын үйлердің ауа-райы мен еңбек ресурстарының кешігуін жеңуі
Жағымсыз ауа-райына байланысты дәстүрлі құрылыс кешігулерін болдырмау мүмкін емес және олар қажетсіз қиындықтар туғызады. Жаңбырлы маусым негіздің құрылуын кешіктіруі мүмкін, суық температура бетонның қатуында кешігулерге әкелуі мүмкін, ал өте жоғары температура материалдардың жабысуында проблемаларға әкелуі мүмкін. Кешігулер бағаланған жоба мерзімін 20–30% арттыруы мүмкін. Модульді үй түріндегі шешім жобаның құрылысының 80–90%-ын алаңнан тыс және жабық орында орындауға мүмкіндік береді. Зауыт құрылыс алаңының жағдайларына қарамастан үйді салуы мүмкін, сондықтан жаңбырлы маусымда құрылыс бойынша маңызды жетістіктерге қол жеткізуге болады. АҚШ Сауда департаментінің «Құрылыс саласы бойынша болжам» деректеріне сәйкес, зауытта құрылыс орындалған жағдайда құрылыс кешігулерінің шамамен 23%-ын жояды.
Еңбекке деген кешігулер толығымен жойылады. Модульді үй 11 жұмысшы-күн ішінде жиналады. Салыстыру үшін, дәстүрлі үй салу үшін 48 жұмысшы-күн қажет болады. Модульді зауыттарда жинақтау бойынша бірдей тапсырмаларды тұрақты түрде қайталайтын топтар бар, сонымен қатар мамандандырылған кәсіби мамандардың жетіспеушілігін жеңіп, оңтайлы әдістерді қолдануға қол жеткізеді. Модульді құрылыс сапалы және тұрақты үй беруге мүмкіндік береді және отбасыларға құрылыс кестесі мен уақыт шеңберін кепілдемелі түрде белгілеуге мүмкіндік береді.
Өмірлік цикл артықшылықтары: Жалпы иелену құнының төмендеуі және масштабталатын қайталану
Құрылысшы мен иесі үшін модульді үй шынымен ғимараттың өмірлік циклында тиімділігін бастайды. Қысқартылған құрылыс мерзімдері құрылысқа арналған қаржыландыру мен сақтандыруға кететін уақытты азайтады, ал зауыттағы дәлдік модульді үйдің минималды қолданыста ұстауын қамтамасыз етеді. 50% тез құрылатын үй иесіне уақытша тұрғын үйлерде тұру уақытын қысқартуға және әкімшілік жұмыстарының көлемін азайтуға мүмкіндік береді. Экономия ғимараттың барлық өмірлік циклы бойына созылады, сонымен қатар иесі бюджетке жоспарланбаған шығындардың әсер етпейтінін біле отырып, тыныға алады.
Құрылыс мерзімдерінің қысқаруынан төленетін қаржыландыру, сақтандыру және әкімшілік шығындарының төмендеуі
Құрылыс уақытының қысқаруы құрылысқа арналған несиелер бойынша күндік пайыздық төлемдердің азаюын және құрылыс сақтандыруының мерзімге негізделген құнының төмендеуін білдіреді. Құрылыс алаңындағы қауіпсіздік пен уақытша коммуникацияларға кететін әкімшілік шығындары да азаяды. Экономия инвестициялардың табыстылығын жақсартады және басқа басымдықтарға арналған қолжетімді капиталды көбейтеді.
Дизайнды қайта пайдалану мүмкіндігі көптеген объектілер бойынша тиімді жұмыс істеуге әкеледі
Стандартталған модульді тұрғын үйлердің дизайнын көптеген жобаларға аз ғана қайта жобалаумен көшіруге болады, бұл инженерлік және рұқсат беру шығындарын азайтады. Бір құрылыс алаңы үшін (мысалы, халықаралық құрылыс кодексі бойынша алдын ала дайындалған құрылыс ретінде) рұқсат берілген дизайны басқа алаңдарға тез және оңай түрде өзгертуге және кеңейтуге болады, сондықтан құрылыс сапасы мен құрылыс нормаларына сәйкестікті елеулі төмендетпей-ақ портфолиодан құрылыстар санын көбейтуге болады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Модульді үй дегеніміз не?
Модульді үй — бұл құрылыс алаңынан тыс (зауытта) дайындалып, одан кейін соңғы құрылыс алаңына жеткізілетін алдын ала дайындалған ғимарат. Бұл әдіс құрылыс уақытын қысқартады және құрылыс сапасын арттырады.
Модульді құрылыс дәстүрлі құрылысқа қарағанда қанша уақыт үнемдейді?
Құрылыс уақыты шамамен 40–60% қысқартылуы мүмкін (яғни кейбір жағдайларда дәстүрлі құрылысқа қарағанда 50% тезірек).
Модульдік құрылыс қанша бөлігі зауытта (жерден тыс жерде) аяқталады?
Жалпы алғанда, модульдік құрылыстың 80–90%-ы зауытта (жерден тыс жерде) аяқталады, сондықтан құрылыс алаңында қажетті құрылыс уақыты азаяды.
Модульдік құрылыс қалай шығындарды азайтады?
Құрылыс мерзімінің қысқаруына байланысты модульдік құрылысқа қарызға алу мен сақтандыру шығындары аз қажет. Жалпы шығындар төмендейді (құрылыс алаңының қауіпсіздігі мен уақытша коммуникациялар үшін), сонымен қатар әдістің дәлдігі мен қысқартылған құрылыс уақытына байланысты ұзақ мерзімді жөндеу шығындары да төмендейді.
Модульдік тұрғын үйлердің дизайны стандартты және басқа жобалар үшін қайта пайдаланыла ма?
Иә, олардың стандартты сипатына байланысты модульдік дизайндар бірнеше жоба үшін қолданыла алады, бұл инженерлік және рұқсат беру шығындарын төмендетеді, сонымен қатар жобаның құрылыс уақытын қысқартады.