EN
Velocità ed efficienza nella costruzione di case modulari
La costruzione modulare prefabbricata riduce i tempi dei progetti edilizi del 50%
Il principale vantaggio dei sistemi costruttivi modulari e prefabbricati è la velocità. Le costruzioni tradizionali possono richiedere da 12 a 18 mesi. I sistemi modulari realizzati in fabbrica riducono i tempi complessivi del 30-50%, poiché i moduli di un edificio possono essere prodotti contemporaneamente ai lavori di fondazione sul cantiere (Modular Building Institute, 2023). Un buon esempio di questo approccio è un hotel da 300 camere costruito per le Olimpiadi invernali del 2018: l’intero progetto è stato completato in 185 giorni, dallo start della produzione in fabbrica al completamento della struttura. Un hotel simile realizzato con tecnica gettata in opera avrebbe richiesto ulteriori 18 mesi per il completamento (McKinsey & Company, 2019). Questa accelerazione deriva dal fatto che l’85% di un progetto viene realizzato in fabbrica, in un ambiente controllato e protetto dagli effetti del meteo, il che contribuisce a ridurre la quantità di lavoro manuale non efficiente. Ciò comporta un ritorno sull’investimento più rapido per lo sviluppatore, che potrà iniziare a generare ricavi dal progetto prima e sostenere costi finanziari inferiori.
La velocità della costruzione modulare si basa su tre principi fondamentali. Il primo è rappresentato dai flussi di lavoro paralleli, che consentono di eseguire contemporaneamente gli scavi e i lavori di fondazione e, in parallelo, la produzione dei moduli in fabbrica. Ciò può ridurre i tempi di realizzazione di un progetto del 50%. Il secondo principio è la costruzione indipendente dalle condizioni meteorologiche. Poiché molti progetti tradizionali subiscono ritardi causati dal maltempo (che rappresenta fino al 23% dei ritardi complessivi in un cantiere edile), la costruzione prefabbricata può essere realizzata e assemblata per la maggior parte in fabbrica, al riparo dagli effetti della pioggia, della neve e delle escursioni termiche. Il terzo principio riguarda il minimo intervento richiesto in cantiere dopo l’assemblaggio dei moduli. La costruzione modulare è progettata in modo che i moduli arrivino sul sito del progetto quasi completamente completati (al 90%), con tutti gli impianti, le finiture e i sistemi MEP già installati. L’unica attività costruttiva svolta in cantiere consiste nell’utilizzo di una gru per posizionare i segmenti strutturali e collegare le utenze. I sistemi di costruzione modulare hanno trasformato un processo tradizionalmente lungo e ad elevato impiego di capitale in un sistema edilizio prevedibile e reattivo, facilmente scalabile, rendendolo un sistema costruttivo particolarmente vantaggioso quando è necessaria una rapida realizzazione di nuove abitazioni, ad esempio in caso di emergenza o disastro.
Convenienza e forte ROI per i progetti di case modulari
Il calo dei costi del lavoro e dei materiali, nonché dei tassi di interesse sui prestiti, favorisce la costruzione modulare rispetto ai metodi tradizionali
Rispetto alle abitazioni tradizionali realizzate in opera, la costruzione modulare consente un risparmio fino al 20% sui costi del lavoro e dal 10% al 15% sui costi complessivi di costruzione, grazie a processi controllati e a una gestione ottimizzata degli scarti (Modular Building Institute, 2023). Il taglio di precisione, abbinato a sistemi di inventario digitali e su larga scala, contribuisce a ridurre gli sprechi di approvvigionamento; questi risparmi si estendono anche ai costi finanziari e agli interessi. Più rapido è il processo costruttivo, minori sono gli interessi maturati sui prestiti. È proprio la combinazione di questi vantaggi che rende la costruzione modulare particolarmente attraente sia per acquirenti con budget limitati sia per gli sviluppatori.
Una soluzione modulare per le carenze di manodopera, le interruzioni della catena di approvvigionamento e altri inconvenienti sul cantiere
Nonostante le interruzioni legate alla manodopera, alle forniture e persino al meteo, la costruzione modulare contribuisce a separare i vincoli legati al cantiere dalla produzione e permette di rispondere a queste sfide grazie ai suoi processi costruttivi basati su fabbrica. La costruzione modulare aiuta a garantire che qualità e tempestività non debbano essere sacrificate durante progetti edilizi su larga scala. Rispetto alle abitazioni realizzate in opera (stick-built), i tempi di costruzione si riducono del 30–50%.
Migliore sostenibilità e prestazioni ambientali delle case modulari
Progettazione sostenibile ed efficiente dei processi e dei sistemi costruttivi
Le costruzioni modulari presentano processi produttivi superiori basati su fabbrica. Questi elementi, che non sono facilmente controllabili o gestibili in cantiere, offrono un’isolamento termico più efficace, una maggiore protezione contro l’infiltrazione di aria esterna e una riduzione dei ponti termici. Ogni componente è progettato, realizzato e gestito digitalmente, con una riduzione fino al 90% dei rifiuti grazie a processi integrati di riciclo. Eliminando i rifiuti in cantiere tipici di altri metodi costruttivi, le costruzioni modulari garantiscono prestazioni energetiche migliorate e una riduzione delle emissioni di carbonio operative.
Meno carbonio e impatto ridotto sul ciclo di vita.
A causa della produzione singola basata in fabbrica, la costruzione modulare riduce l'impatto carbonico durante i processi edilizi. Poiché la costruzione basata in fabbrica è automatizzata, i componenti di ricambio sostengono le costruzioni modulari grazie a un miglioramento energetico superiore, alla produzione in fabbrica e alla gestione dei rifiuti. La costruzione modulare è progettata per integrarsi con pannelli solari, veicoli elettrici (EV) e tecnologie edilizie intelligenti. I sistemi di costruzione modulare presentano un impatto ridotto in termini di costruzione, funzionamento ed ecologia.
Diventa più produttivo e meno sprecone nella costruzione di case modulari
La costruzione di case modulari può rendere i lavori edili più rapidi e più efficienti sotto il profilo delle risorse. Le case modulari sono costituite da sezioni pre-tagliate in fabbrica. Successivamente, queste sezioni lavorate vengono trasportate sul cantiere, dove gli operai ne eseguono il montaggio. Una volta completata una casa modulare, i tempi complessivi di costruzione e i costi economici risultano inferiori rispetto a quelli delle abitazioni tradizionali.
Un altro vantaggio della costruzione di case modulari è il risparmio di tempo. Quando i lavoratori costruiscono case tradizionali, i processi dispendiosi in termini di tempo vengono eseguiti in sequenza. Ad esempio, la realizzazione delle fondamenta e la produzione delle pareti della casa devono essere effettuate una dopo l’altra. Tuttavia, nei casi delle case modulari, i processi dispendiosi in termini di tempo possono essere eseguiti contemporaneamente. Per questo motivo, le case modulari vengono completate più rapidamente e sono pronte per essere abitate prima.
Le persone che desiderano ridurre al minimo l'impatto della costruzione di una casa sull'ambiente dovrebbero prendere in considerazione anche le case modulari. L'ingegneria di precisione riduce la quantità di materiali sprecati rispetto alle case tradizionali. Le case modulari possono essere progettate per utilizzare i materiali in modo più efficiente. Inoltre, la costruzione di una casa modulare richiede uno sforzo edilizio minore. Grazie all'ingegneria di precisione, le sezioni utilizzate per costruire una casa modulare possono essere realizzate in modo da adattarsi facilmente. Queste sezioni possono essere progettate anche per ridurre lo spazio occupato e i costi di trasporto. Nel complesso, il design di una casa modulare contribuisce a un impatto complessivo sull'ambiente inferiore rispetto a quello delle case tradizionali.
Le case modulari sono convenienti?
Certamente, le case modulari possono essere stimate circa il 15% più economiche rispetto alle case costruite con metodi tradizionali, poiché consentono di risparmiare sui costi di manodopera, di spreco di materiali e di finanziamento derivanti dai tempi più lunghi necessari per completare i progetti edilizi tradizionali.
Le case modulari compromettono la qualità?
Assolutamente no, le case modulari sono costruite in ambienti controllati di fabbrica, nei quali la qualità costante è garantita da un processo produttivo sistematizzato e dal rispetto dei codici edilizi.