EN
Модульді үйлерді салу жылдамдығы мен тиімділігі
Жүйелік модульді құрылыс құрылыс жобаларының мерзімін 50% қысқартады
Модульдік және дайын құрылыс жүйелерінің негізгі артықшылығы — жылдамдық. Дәстүрлі құрылыс жұмыстары 12–18 айға созылуы мүмкін. Ал модульдік, зауытта дайындалған жүйелер жалпы уақытты 30–50% қысқартады, себебі ғимараттың модульдері базаның құрылысы құрылыс алаңында жүргізілген кезде параллельді түрде зауытта шығарылады (Modular Building Institute, 2023). Осының жақсы мысалы ретінде 2018 жылғы Қысқы Олимпиялық ойындарға салынған 300 бөлмелі қонақ үйін алуға болады. Бұл жобаның толық аяқталуы — зауытта құрылыс басталғаннан бастап ғимараттың құрылысы аяқталғанға дейін — 185 күнді құрады. Ал қалыпқа құйылатын темірбетон құрылысымен салынған осындай қонақ үйін толық аяқтау үшін қосымша 18 ай керек болар еді (McKinsey & Company, 2019). Бұл жылдамдық жобаның 85%-ын зауытта, ғимарат ішінде және ауа-райының әсерінен бос, бақыланатын жұмыс ортасында салу нәтижесінде пайда болады; бұл әріптестікке әсер етпейтін еңбек шығындарын азайтады. Нәтижесінде құрылыс иесі қаржылық табысты тезірек алады, яғни жобадан табыс алу мерзімі қысқарады және қаржыландыру шығындары төмендейді.
Модульдік құрылыстың жылдамдығы үш негізгі қағидаға негізделген. Біріншісі — параллель жұмыс ағымдары, яғни қазып-тасымалдау және фундамент салу жұмыстары модульдерді зауытта дайындаумен бір уақытта жүргізіледі. Бұл жобаның орындалу уақытын 50%-ға қысқартуға мүмкіндік береді. Екінші қағида — ауа райына тәуелсіз құрылыс. Көптеген дәстүрлі жобалар ауа райына байланысты кешігулерге ұшырайды (бұл құрылыс жобасындағы кешігулердің 23%-ға дейінгі үлесін құрайды), ал алдын ала дайындалған құрылыс негізінен жаңбыр, қар және температура әсерінен бос зауытта салынуы мен жиналуы мүмкін. Үшінші қағида — модульдер жиналғаннан кейін объектіде жасалатын жұмыстардың минималды болуы. Модульдік құрылыс жүйесі модульдердің барлық сантехникалық жабдықтары, сыртқы және ішкі жабдықтауы мен инженерлік жабдықтау жүйелері (MEP) орнатылған күйде (90% дәрежесінде) объектіге жеткізілуі үшін құрылған. Объектіде жасалатын жалғыз құрылыс жұмысы — конструкциялық бөліктерді көтеруге арналған кранды пайдалану және коммуникацияларды қосу. Модульдік құрылыс жүйелері ұзақ мерзімді және капитал сыйымды болып келген дәстүрлі құрылыс жобасын болжанатын, жауап беретін, оңай масштабталатын құрылыс жүйесіне айналдырды; сондықтан жаңа тұрғын үйлерді тез салу немесе табиғи апат кезінде қолдануға өте тиімді құрылыс жүйесі болып табылады.
Модульдік үйлердің құрылыс жобалары үшін қол жетімділігі мен тиімділігі
Еңбекақы мен материалдар бағасының, сондай-ақ несиелер бойынша пайыздық мөлшерлемелердің төмендеуі модульдік құрылысты дәстүрлі әдістерге қарағанда тиімдірек етеді
Дәстүрлі құрылыс әдістерімен салыстырғанда модульдік құрылыс құрылыс процесінің бақыланған сипаты мен қалдықтардың аз болуы арқасында еңбекақы шығындарын 20%-ға дейін, ал жалпы құрылыс шығындарын 10–15%-ға үнемдейді (Modular Building Institute, 2023). Дәл қиылу технологиясы мен көптеген және цифрлық қоймалық жүйелері қорлардың шығындарын азайтады, ал бұл үнемдеулер қарызға берілетін несие төлемдері мен пайыздық мөлшерлемелерге де таратылады. Құрылыс процесі неғұрлым жылдам өтсе, несие бойынша пайыз төлемдері соғұрлым аз болады. Осы артықшылықтардың бірігуі бюджеті шектеулі сатып алушылар мен құрылыс әріптестерін тартады.
Еңбек ресурстарына, жабдықтау тізбегіне және басқа да құрылыс алаңындағы кедергілерге модульдік құрылыс шешімі
Еңбек, құрылысқа қажетті материалдар және тіпті ауа-райының бұзылуына қарамастан, модульді құрылыс орындағы шектеулер мен өндірісті бір-бірінен бөлуге көмектеседі және өзінің зауытта орындалатын құрылыс процестері арқылы осындай қиындықтарға жауап беруге мүмкіндік береді. Модульді құрылыс үлкен көлемдегі құрылыс жобалары кезінде сапа мен уақытында құрылыс жасауды қадағалауға көмектеседі. Таяқшалы (дәстүрлі) құрылған үйлерге қарағанда құрылыс уақыты 30-50% азаяды.
Модульді үйлердің жақсырақ тұрақтылығы мен экологиялық тиімділігі
Құрылыс процестері мен жүйелерінің тұрақты және тиімді дизайны
Модульдік құрылыс өндірістік негізде жоғары деңгейдегі құрылыс процестеріне ие. Бұл элементтердің кейбіреуін құрылыс алаңында бақылау мен басқару қиын болады; олар жоғары деңгейлі жылу оқшаулануын, сыртқы ауаның ішке енуінен қорғауды және жылу өткізгіштігінің төмендеуін қамтамасыз етеді. Әрбір компонент цифрлық түрде жобаланады, салынады және қолданысқа берілгенде қайта өңдеу процестері арқылы шығындарды 90%-ға дейін азайтуға мүмкіндік береді. Басқа құрылыс процестерінде тән құрылыс алаңындағы шығындар болмағандықтан, модульдік құрылыс энергия тиімділігін жақсартады және пайдалану кезіндегі көміртегі шығынын азайтады.
Көміртегінің азаюы және өмірлік цикл бойынша әсердің төмендеуі.
Зауыттық негізде жеке ғимараттарды салу себебінен модульді құрылыс құрылыс процестері кезіндегі көміртектің әсерін азайтады. Себебі зауыттық құрылыс автоматтандырылған, оның арқасында ауыстыру компоненттері энергияны тиімді пайдалануды жақсарту, зауыттық құрылыс және қалдықтарды басқаруды қамтамасыз етеді. Модульді құрылыс күн энергиясын пайдаланатын панельдермен, электрлік көліктермен және ақылды ғимараттар технологиясымен интеграциялануға арналған. Модульді құрылыс жүйелері құрылыс, пайдалану және экологиялық әсерін азайтады.
Модульді үйлер салған кезде өнімділікті арттырыңыз және шығындарды азайтыңыз
Модульді үйлер салу құрылысты тездетеді және ресурстарды тиімді пайдалануды қамтамасыз етеді. Модульді үйлер зауытта алдын ала кесілген бөліктерден тұрады. Содан кейін өңделген бөліктер құрылыс алаңына жеткізіледі, мұнда жұмысшылар үйді жинақтайды. Модульді үй дайын болғаннан кейін оның жалпы құрылыс уақыты мен құны дәстүрлі үйлерге қарағанда төмен болады.
Модульдік үйлерді салудың тағы бір артықшылығы — уақыт үнемдеу. Құрылысшылар дәстүрлі үйлерді салған кезде уақытты көп талап ететін процестер тізбектей орындалады. Мысалы, фундамент құру мен үй қабырғаларын жасау бір-бірінен кейін орындалуы керек. Ал модульдік үйлерде уақытты көп талап ететін процестер бір мезгілде орындалуы мүмкін. Осы себепті модульдік үйлер тезірек салынады және тұрғынына беруге жылдам дайын болады.
Тұрғын үй салу кезінде қоршаған ортаға тигізетін әсерін азайтқысы келетін адамдар модульді үйлерді де қарастыруы керек. Дәлдікпен жасалған инженерлік есептеулер дәстүрлі үйлерге қарағанда шығындалатын материалдардың көлемін азайтады. Модульді үйлерді материалдарды тиімдірек пайдалану үшін жобалауға болады. Сонымен қатар, модульді үй салу үшін құрылыс жұмыстарына кететін көп күш-жігер керек емес. Дәлдікпен жасалған инженерлік есептеулер арқасында модульді үй салу үшін қолданылатын бөліктердің оңай орнатылуы қамтамасыз етіледі. Осы бөліктерді кеңістікті және тасымалдауды азайту үшін де жобалауға болады. Жалпы алғанда, модульді үйлердің жобасы дәстүрлі үйлерге қарағанда қоршаған ортаға тигізетін жалпы әсерін азайтады.
Модульді үйлер қол жетімді ме?
Әрине, модульді үйлердің құны дәстүрлі түрде салынатын үйлерге қарағанда шамамен 15% арзан болуы мүмкін, себебі олар еңбек күшінің, шығындалатын материалдардың және дәстүрлі құрылыс жобаларының аяқталуына кететін уақыттың ұзақтығы салдарынан туындайтын қаржылық шығындарды үнемдейді.
Модульді үйлер сапасынан айырыла ма?
Мүлдем жоқ, модульдік үйлер өндірістік ортада салынады, онда жүйелі өндіріс пен ғимараттардың құрылыс нормаларына сай келу арқылы тұрақты сапа қамтамасыз етіледі.