EN
Hraði og árangur í byggingu módulegra húsa
Kerfisbygging módulegra húsa minnkar tíma fyrir byggingarverkefni um 50%
Aðalhagnæði módulegra og fyrirfram framleiddra byggingakerfa er hraði. Hefðbundnar byggingar geta tekið allt frá 12 til 18 mánuðum. Módulegar, í verksmiðjum framleiddar kerfi minnka heildartíma um 30–50%, þar sem módules byggingarinnar geta verið framleidd í samræmi við aðgerðir á staðnum við grunnverk (Modular Building Institute, 2023). Dæmi um þetta er 300 herbergja hótel sem var reist fyrir vetur-Ólympíuleikana árið 2018. Allt verkefnið var lokið á 185 dögum frá upphafi framleiðslu í verksmiðju til loka á uppbyggingu. Sambærilegt hótel með stöðugum betóngrunn myndi taka auka 18 mánuði til að ljúka (McKinsey & Company, 2019). Þessi hraði kemur af því að 85% verkefnisins er byggt í verksmiðju, undir þaki og í vinnuumhverfi sem er óáhrifandi af veðurfari, sem hjálpar til við að minnka magn vinnu sem ekki er árangursrík. Þetta leidir til hrærra endurgreiðslutíma fyrir verkefnisstjóra, þar sem þeir byrja að fá tekjur af verkefninu fyrr og fjármögnunarkostnaður verður lægri.
Hraði módulefnisbyggingar byggist á þremur grunnprinsípum. Fyrsta er samsíða vinnustreymi, sem leyfir að grafa og setja grundvöll í samræmi við framleiðslu á móduleskurnar í verksmiðju. Þetta getur sparað 50% af tíma verkefnisins. Annað prinsippið er bygging óháð veðri. Þar sem flest hefðbundin verkefni geta verið frestað vegna veðurs (sem stendur fyrir allt að 23% af frestunum í byggingarverkefni), getur fyrirfram framleidd bygging fyrir mestu hluta verið framkvæmd og sameinuð í verksmiðju án áhrifa regns, snjóvar og hitastigs. Þriðja prinsippið er lágmark vinnu á staðnum eftir að móduleskurnar hafa verið sameinuðar. Módulefnisbygging er hönnuð þannig að móduleskurnar koma á byggingastaðinn næstum fullkomlega byggðar (90% fullkomnar) með öllum innréttingum, yfirborðum og MEP-kerfum. Einungis bygging á staðnum er notkun á kran til að sameina uppbyggingarhlutana og tengja notandakerfið. Módulefnisbyggingarkerfi hafa breytt hefðbundnu langa og fjárhagslega álagandi verkefni í áreiðanlegt og viðbragðsefnt byggingarkerfi sem er auðvelt að stækka, sem gerir það mjög gagnlegt byggingarkerfi til notkunar þegar ný býlismat er fljótt þarf og í ástandi á harmleidandi atburði.
Aðgengileiki og sterkt ávöxtunargildi fyrir verkefni með módeiluhúsum
Lægri laun- og efnaverðsverð, og lægri lántímaráttur, styðja allt saman módeilubúnað fram yfir hefðbundin byggingaraðferðir
Í samanburði við hefðbundin tréhús spara módeilubúnaður upp í 20% í launakostnaði og 10–15% í heildarkostnaði byggingar vegna stjórnuðu úrgangs og byggingarferla (Modular Building Institute, 2023). Nákvæm skurðaðferð, í tengslum við fjármagns- og tölvuforritaskrárkerfi, hjálpar til við að minnka úrgang í birgðum, og þessi sparnaður berst einnig yfir á lánatímaráttur og ávöxtunarkostnað. Því hraðar byggingarferlið er, því minna er ávöxtunin sem safnast á lán. Það er þessi sameining á kostum módeilubúnaðar sem dregur bæði kaupendur með takmarkaða fyrirhugaða kostnaðarreikning og verksmiðjur.
Lausn með módeilubúnaði á vandamál við starfskrafta, birgðarkeðju og önnur á staðinni eftirlægjandi truflanir
Þrátt fyrir vinnu-, framleiðslu- og jafnvel veðurtruíði getur módulefnisbygging hjálpað til við að afmarka áhrif staðbundinna takmörkunaraðstæðna á framleiðslu og við að svara þessum áskorunum með framleiðsluferlum sem eiga sér stað í verksmiðjum. Módulefnisbygging hjálpar til við að tryggja að gæði og tímaálagið séu ekki gerð til að borga á stórskala byggingarverkefnum. Miðað við hefðbundnar húsnæðisbyggingar er byggingartíminn skortaður um 30–50%.
Betri sjálfbærni og umhverfisárás módulefnishúsa
Sjálfbært og árangursríkt hönnun byggingarferla og kerfa
Modúlbyggingar eiga við yfirlegra framleiðsluferla í framleiðsluverkstæðum. Þessi þættir, sem er ekki auðvelt að stjórna eða halda utan um á byggingarsvæði, býða upp á betri hitaeindun, vernd gegn innrenningu útanaðar lofts og minnkun á hitasamruni. Hver hluti er hannaður, búinn til og viðhaldið með stafrænum aðferðum með allt að 90% minnkun á rusli því að endurnotkun er innbyggð í framleiðsluferlana. Vegna þess að engin ruslmyndun á byggingarsvæði kemur fyrir, sem er algeng við aðrar byggingaraðferðir, býða modúlbyggingar upp á betri orkugögn og minni starfssemja CO₂.
Minna CO₂ og minni áhrif á lífscyklann.
Af því að framleiðsla í verksmiðjum er einstök, minnkar móduleffnuð bygging áhrifin á kolefnisfrávöru í byggingarferlinu. Þar sem bygging í verksmiðjum er sjálvstýrd, tryggja skiptihlutar móduleffnuða byggingu með betri orkubætingu, framleiðslu í verksmiðjum og úrgangshandhafningu. Móduleffnuð bygging er hannað til að sameina hana við sólkerfi, rafmagnsbíla og heimilistækni fyrir snjalla húsin. Móduleffnuð byggingarkerfi hafa lægri áhrif á byggingu, rekstur og umhverfi.
Verðið framleiðsluþættari og minna spillað við byggingu á móduleffnuðum húsum
Bygging móduleffnuðra húsa getur gert bygginguna hröðari og auðveldari að nýta ávexti. Móduleffnuð hús samanstanda af hlutum sem eru fyrirsniðnir í verksmiðju. Að lokum ferunir þessir hlutar á byggingarsvæðið þar sem vinnufólk samsetur húsið. Eftir að móduleffnuð hús er lokið er heildarbyggingartíminn og kostnaðurinn lægri miðað við hefðbundin hús.
Annað ávinningur við byggingu módulegra húsa er tímasparnaður. Þegar vinnuverkamenn byggja hefðbundin hús eru tímafrekir ferlar framkvæmdir í röð. Til dæmis verða grunnurinn að byggja og veggi hússins að framleiða eitt á eftir öðru. Í módulegum húsum geta þó tímafrekar ferlar verið framkvæmdir samtímis. Vegna þess eru móduleg hús kláruð hraðar og tilbúin fyrir íbúð strax.
Fólk sem vill minnka áhrif byggingar húss á umhverfið ætti einnig að íhuga módulehús. Nákvæm verkfræði minnkar magnið af efnum sem eyðast í samanburði við hefðbundin hús. Módulehús má hanna þannig að nota efnið á skilvirkari hátt. Auk þess krefst bygging módulehúsa minna byggingarátaka. Vegna nákvæmrar verkfræði er hægt að framleiða hlutana sem notaðir eru til að byggja módulehús þannig að þeir passi auðveldlega saman. Þessa hluta má líka hanna þannig að minnka rúm og flutning. Á allan hátt framlagar hönnun módulehúsa að minni heildaráhrifi á umhverfið í samanburði við hefðbundin hús.
Er hægt að kaupa módulehús á ódýrum kosti?
Á vissu hátt er hægt að meta að módulehús séu um 15% ódýrari en hefðbundin hús vegna þess að þau spara kostnað í vinnu, eyðingu efna og fjármögnunarkostnaði sem uppdrifast þegar hefðbundin byggingarverkefni taka lengri tíma til að ljúka.
Taka módulehús á gæðum?
Absólutlega ekki, móduleigur eru byggðar í verksmiðjum í stýrðum umhverfi þar sem jafnvel gæði eru uppnáð með kerfisbundinni framleiðslu og fylgni við byggingarlaga.