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Velocidad y eficiencia en la construcción de viviendas modulares
La construcción modular industrializada reduce los plazos de los proyectos edificatorios en un 50 %
La principal ventaja de los sistemas de construcción modular y prefabricada es la rapidez. Las construcciones tradicionales pueden tardar entre 12 y 18 meses. Los sistemas modulares fabricados en fábrica reducen los plazos totales en un 30-50 %, ya que los módulos de un edificio pueden fabricarse simultáneamente mientras se realizan las obras de cimentación en el sitio (Instituto de Construcción Modular, 2023). Un buen ejemplo de esto es un hotel de 300 habitaciones construido para los Juegos Olímpicos de Invierno de 2018. Todo el proyecto se completó en 185 días, desde el inicio de la fabricación en fábrica hasta la finalización de la estructura. Un hotel similar construido con hormigón en masa habría requerido 18 meses adicionales para su conclusión (McKinsey & Company, 2019). Esta rapidez se debe a que el 85 % de un proyecto se construye en fábrica, dentro de un entorno cerrado y controlado, libre de los efectos del clima, lo que contribuye a reducir la cantidad de trabajo manual ineficiente. Esto permite un retorno de la inversión más rápido para el promotor, ya que comenzará a obtener ingresos del proyecto antes y los costes financieros serán menores.
La velocidad de la construcción modular se basa en tres principios fundamentales. El primero es el trabajo en flujos paralelos, lo que permite realizar simultáneamente las labores de excavación y cimentación junto con la fabricación de los módulos en fábrica. Esto puede reducir la duración de un proyecto hasta un 50 %. El segundo principio es la construcción independiente de las condiciones climáticas. Dado que la mayoría de los proyectos tradicionales pueden sufrir retrasos por factores meteorológicos (que representan hasta el 23 % de los retrasos en un proyecto de construcción), la construcción prefabricada puede realizarse, en su mayor parte, en fábrica, libre de los efectos de la lluvia, la nieve y las variaciones de temperatura. El tercer principio es la mínima cantidad de trabajo que debe realizarse in situ una vez que los módulos han sido ensamblados. La construcción modular está diseñada de modo que los módulos lleguen al sitio del proyecto casi completamente terminados (un 90 % de finalización), con todas las instalaciones, acabados y sistemas MEP (mecánicos, eléctricos y de fontanería). La única obra que se lleva a cabo in situ consiste en utilizar una grúa para ensamblar los segmentos estructurales y conectar las instalaciones. Los sistemas de construcción modular han transformado un proyecto tradicionalmente largo y exigente desde el punto de vista de la inversión en un sistema constructivo predecible y ágil, fácilmente escalable, lo que lo convierte en un sistema muy beneficioso cuando se requiere una nueva construcción residencial de forma rápida o tras un desastre.
Asequibilidad y fuerte retorno de la inversión (ROI) para proyectos de viviendas modulares
La caída de los precios de la mano de obra y de los materiales, así como de las tasas de interés de los préstamos, favorece a la construcción modular frente a los métodos tradicionales
En comparación con las viviendas tradicionales construidas in situ, la construcción modular permite ahorrar hasta un 20 % en costes de mano de obra y entre un 10 % y un 15 % en los costes totales de construcción, gracias al control de los residuos y a los procesos constructivos (Modular Building Institute, 2023). El corte preciso, combinado con sistemas de inventario digital y por volumen, ayuda a reducir los residuos de suministros, y estos ahorros se extienden también a los costes de financiación y de intereses. Cuanto más rápido sea el proceso constructivo, menos intereses se acumularán sobre los préstamos. Es esta combinación de ventajas propia de la construcción modular la que atrae tanto a compradores con restricciones presupuestarias como a promotores.
Una solución modular ante las interrupciones laborales, en la cadena de suministro y otras incidencias en obra
A pesar de las interrupciones laborales, de suministro e incluso meteorológicas, la construcción modular ayuda a desacoplar las restricciones en el sitio de la producción y permite responder a estos desafíos mediante sus procesos constructivos basados en fábrica. La construcción modular contribuye a garantizar que la calidad y la puntualidad en la ejecución no tengan que sacrificarse durante proyectos de construcción a gran escala. En comparación con las viviendas construidas tradicionalmente en obra, el tiempo de construcción se reduce entre un 30 % y un 50 %.
Mayor sostenibilidad y mejor desempeño ambiental de las viviendas modulares
Diseño sostenible y eficiente de los procesos y sistemas constructivos
Las construcciones modulares poseen procesos superiores de construcción basados en fábrica. Estos elementos, cuyo control y gestión in situ no resultan sencillas, incorporan un aislamiento más eficaz, una mayor protección frente a la infiltración de aire exterior y una reducción de los puentes térmicos. Cada componente se diseña, fabrica y mantiene digitalmente, logrando hasta un 90 % menos de residuos gracias a los procesos integrados de reciclaje. Al eliminar los residuos in situ habituales en otros métodos constructivos, las construcciones modulares ofrecen un mejor rendimiento energético y una menor huella de carbono operacional.
Menos carbono y menor impacto durante todo el ciclo de vida.
Debido a la fabricación singular basada en fábrica, la construcción modular reduce el impacto de carbono durante los procesos constructivos. Como la construcción basada en fábrica es automatizada, los componentes de reemplazo sostienen las construcciones modulares mediante una mejora energética superior, la construcción en fábrica y la gestión de residuos. La construcción modular está diseñada para integrarse con paneles solares, vehículos eléctricos (EV) y tecnologías inteligentes para edificios. Los sistemas de construcción modular tienen un impacto reducido en la fase de construcción, en su funcionamiento y en el medio ambiente.
Sea más productivo y genere menos residuos al construir viviendas modulares
Construir viviendas modulares puede acelerar la obra y hacerla más eficiente en el uso de recursos. Las viviendas modulares constan de secciones prefabricadas y precortadas en fábrica. Posteriormente, estas secciones procesadas llegan al sitio de construcción, donde los trabajadores ensamblan la vivienda. Una vez finalizada una vivienda modular, el tiempo total de construcción y el costo económico son menores en comparación con las viviendas tradicionales.
Otra ventaja de la construcción de viviendas modulares es el ahorro de tiempo. Cuando los trabajadores construyen viviendas tradicionales, los procesos que consumen mucho tiempo se realizan de forma secuencial. Por ejemplo, la construcción de la cimentación y la fabricación de las paredes de la vivienda deben llevarse a cabo una tras otra. Sin embargo, en las viviendas modulares, los procesos que consumen mucho tiempo pueden realizarse simultáneamente. Debido a esto, las viviendas modulares se completan más rápidamente y están listas para su ocupación antes.
Las personas que desean minimizar el impacto de la construcción de una vivienda sobre el medio ambiente también deberían considerar las casas modulares. La ingeniería de precisión reduce la cantidad de materiales desperdiciados en comparación con las viviendas tradicionales. Las casas modulares pueden diseñarse para utilizar los materiales de forma más eficiente. Además, la construcción de una casa modular requiere menos esfuerzo constructivo. Gracias a la ingeniería de precisión, las secciones utilizadas para construir una casa modular pueden fabricarse para encajar fácilmente. Estas secciones también pueden diseñarse para reducir el espacio ocupado y los costes de transporte. En conjunto, el diseño de una casa modular contribuye a un menor impacto ambiental global en comparación con las viviendas tradicionales.
¿Son asequibles las casas modulares?
Sin duda, se estima que las casas modulares son un 15 % más económicas que las viviendas construidas de forma tradicional, ya que permiten ahorrar en mano de obra, en desperdicio de materiales y en costes financieros derivados de la mayor duración de los proyectos de construcción tradicionales.
¿Comprometen las viviendas modulares la calidad?
Absolutamente no, las viviendas modulares se construyen en entornos de fábrica controlados, donde se logra una calidad constante mediante una producción sistematizada y el cumplimiento de los códigos de construcción.