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Velocidade e Eficiência da Construção de Casas Modulares
A construção modular pré-fabricada reduz os prazos dos projetos de construção em 50%
O principal benefício dos sistemas construtivos modulares e pré-fabricados é a velocidade. Construções tradicionais podem levar de 12 a 18 meses. Os sistemas modulares fabricados em fábrica reduzem os prazos totais em 30–50%, pois os módulos de um edifício podem ser produzidos simultaneamente à execução das fundações no local (Modular Building Institute, 2023). Um bom exemplo disso é um hotel de 300 quartos construído para as Olimpíadas de Inverno de 2018: todo o projeto foi concluído em 185 dias, desde o início da fabricação na fábrica até a conclusão da estrutura. Um hotel semelhante construído com concreto moldado in loco levaria mais 18 meses para ser finalizado (McKinsey & Company, 2019). Essa rapidez resulta do fato de 85% do projeto ser construído em fábrica, em ambiente fechado e controlado, livre dos efeitos climáticos, o que contribui para reduzir a quantidade de trabalho manual ineficiente. Isso leva a um retorno mais rápido sobre o investimento para o incorporador, já que ele começará a gerar receita com o projeto mais cedo e os custos de financiamento serão menores.
A velocidade da construção modular baseia-se em três princípios fundamentais. O primeiro é o trabalho em fluxos paralelos, que permite realizar simultaneamente as escavações e a fundação no local da obra e a fabricação dos módulos na fábrica. Isso pode reduzir em 50% o tempo total do projeto. O segundo princípio é a construção independente das condições climáticas. Como a maioria dos projetos tradicionais pode sofrer atrasos devido ao clima (o que representa até 23% dos atrasos em um projeto de construção), a construção pré-fabricada pode, na maior parte, ser realizada e montada em uma fábrica livre dos efeitos da chuva, da neve e das variações de temperatura. O terceiro princípio é a quantidade mínima de trabalho no local exigida após a montagem dos módulos. A construção modular é projetada de modo que os módulos cheguem ao canteiro de obras quase totalmente concluídos (90% prontos), com todos os equipamentos, acabamentos e sistemas de instalações elétricas, hidráulicas e de ar-condicionado (MEP). A única construção realizada no local consiste na utilização de uma grua para posicionar os segmentos estruturais e conectar as instalações. Os sistemas de construção modular transformaram um projeto tradicionalmente longo e intensivo em capital em um sistema construtivo previsível e ágil, facilmente escalável, tornando-o um sistema extremamente vantajoso quando há necessidade de novas construções habitacionais em curto prazo ou em situações de desastre.
Acessibilidade e forte retorno sobre o investimento (ROI) para projetos de casas modulares
A queda nos preços da mão de obra e dos materiais, bem como nas taxas de juros dos empréstimos, favorece a construção modular em comparação com os métodos tradicionais
Em comparação com residências convencionais construídas in loco, a construção modular reduz até 20% os custos com mão de obra e até 10–15% os custos totais de construção, graças ao controle de desperdícios e aos processos construtivos padronizados (Modular Building Institute, 2023). O corte preciso, aliado a sistemas de estoque digital e em grande volume, contribui para a redução de desperdícios de suprimentos, e essas economias se estendem também aos custos de financiamento e juros. Quanto mais rápido for o processo construtivo, menores serão os juros acumulados sobre os empréstimos. É essa combinação de vantagens que atrai tanto compradores com restrições orçamentárias quanto desenvolvedores.
Uma solução de construção modular para interrupções relacionadas à mão de obra, à cadeia de suprimentos e a outros fatores no canteiro de obras
Apesar das interrupções relacionadas à mão de obra, à cadeia de suprimentos e até mesmo às condições climáticas, a construção modular ajuda a desvincular as restrições no local da obra da produção e permite responder a esses desafios por meio de seus processos fabris de construção. A construção modular contribui para garantir que a qualidade e a pontualidade das construções não precisem ser sacrificadas em projetos de construção em larga escala. Em comparação com residências convencionais (stick-built), o tempo de construção é reduzido entre 30% e 50%.
Melhor Sustentabilidade e Desempenho Ambiental das Casas Modulares
Projeto Sustentável e Eficiente dos Processos e Sistemas Construtivos
As construções modulares possuem processos superiores de construção baseados em fábrica. Esses elementos, que não são facilmente controlados ou geridos no local da obra, oferecem isolamento mais eficaz, proteção contra a infiltração de ar externo e redução das pontes térmicas. Cada componente é projetado, construído e mantido digitalmente, com até 90% de redução de resíduos graças a processos integrados de reciclagem. Sem os resíduos gerados no local da obra, comuns em outros processos construtivos, as construções modulares proporcionam melhor desempenho energético e menor emissão de carbono operacional.
Menos carbono e impacto reduzido ao longo do ciclo de vida.
Devido às construções únicas baseadas em fábrica, a construção modular reduz o impacto de carbono durante os processos construtivos. Como a construção baseada em fábrica é automatizada, componentes de substituição sustentam construções modulares por meio de melhorias superiores em eficiência energética, construção em fábrica e gestão de resíduos. A construção modular é projetada para integrar-se com painéis solares, veículos elétricos (EV) e tecnologia de edifícios inteligentes. Os sistemas de construção modular apresentam impacto reduzido nos aspectos construtivo, operacional e ecológico.
Torne-se Mais Produtivo e Menos Desperdiçador ao Construir Casas Modulares
Construir casas modulares pode tornar a construção mais rápida e mais eficiente no uso de recursos. As casas modulares são compostas por seções pré-cortadas em fábrica. Posteriormente, essas seções processadas chegam ao canteiro de obras, onde os trabalhadores montam a casa. Após a conclusão de uma casa modular, o tempo total de construção e o custo financeiro são menores em comparação com casas tradicionais.
Outra vantagem da construção de casas modulares é a economia de tempo. Quando os trabalhadores constroem casas tradicionais, processos demorados são realizados sequencialmente. Por exemplo, a construção da fundação e a fabricação das paredes da casa devem ser feitas uma após a outra. No entanto, nos casos de casas modulares, esses processos demorados podem ser realizados simultaneamente. Por essa razão, as casas modulares são concluídas mais rapidamente e ficam prontas para ocupação em menor tempo.
As pessoas que desejam minimizar o impacto da construção de uma casa no meio ambiente também devem considerar as casas modulares. A engenharia de precisão reduz a quantidade de materiais desperdiçados em comparação com as casas tradicionais. As casas modulares podem ser projetadas para utilizar os materiais de forma mais eficiente. Além disso, a construção de uma casa modular exige menos esforço construtivo. Graças à engenharia de precisão, as seções utilizadas para construir uma casa modular podem ser fabricadas para se encaixarem facilmente. Essas seções também podem ser projetadas para reduzir o espaço ocupado e os custos de transporte. No geral, o projeto de uma casa modular contribui para um impacto ambiental menor quando comparado ao das casas tradicionais.
As casas modulares são acessíveis?
Certamente, estima-se que as casas modulares sejam cerca de 15% mais baratas do que as casas construídas de forma tradicional, pois geram economia em mão de obra, desperdício de materiais e custos de financiamento decorrentes do maior tempo necessário para concluir projetos de construção convencionais.
As casas modulares comprometem a qualidade?
Absolutamente não, as casas modulares são construídas em fábricas, em ambientes controlados, nos quais a qualidade consistente é alcançada por meio de produção sistematizada e conformidade com os códigos de construção.